《重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告-100》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告-100（100页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目目 录录 第一章第一章总论总论11 项目概况1 项目业主简介1 报告编制依据3 编制范围4 主要技术经济指标4 简要结论6 第二章第二章项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性77 项目建设背景7 项目建设的必要性9 第三章第三章市场现状及前景分析市场现状及前景分析1414 市场现状14 市场前景分析21 重庆西部国际汽车城的优势22 第四章第四章建设内容及规模建设内容及规模2626 功能定位26 建设内容建设规模27 第五章第五章建设地址及建设条件建设地址及建设条件2828 建设地址28 建设条件28 第六章第六章项目方案设计项目方案设计3434 工程概况及区位关系34 规划设计指导思想及
2、依据34 规划目标及总体思路35 规划布局35 交通组织38 小区公建设施规划38 绿化规划39 建筑风格39 给水工程设计要求40 排水工程设计要求41 电力工程设计要求42 电信及共用天线 CATV 工程设计要求43 燃气工程设计要求44 工程管线综合设计要求44 防灾设计要求45 第七章第七章环保、消防、节能及安全环保、消防、节能及安全4646 环境保护46 消防47 节能48 安全卫生49 第八章第八章招投标方案招投标方案5050 招标形式50 招标范围50 施工及监理单位资质要求50 招标信息发布50 招投标工作组织51 第九章第九章项目的组织机构设置项目的组织机构设置5252 组织
3、管理52 组织机构及人员配备52 第十章第十章项目实施进度项目实施进度5555 建设工期55 项目实施进度安排55 项目实施进度表56 第十一章第十一章 项目营销策划项目营销策划5757 项目定位57 产品策略59 价格策略61 招商计划61 营销策略62 第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措6666 投资估算66 资金筹措68 第十三章第十三章 经济效益评价经济效益评价7070 评价依据和原则70 评价方法70 基础数据70 财务评价76 风险分析77 财务效益分析评价结论78 第十四章第十四章 结论及建设结论及建设7979 结论79 建设79 总经理高级经济师 总工程师高
4、级工程师 项目负责人高级经济师 参加报告编制人员参加报告编制人员 高级经济师 注册会计师 高级工程师 会 计 师 房地产估价师 研 究 生 工 程 师 高级工程师 博士研究生 重重庆庆西西部部国国际际汽汽车车城城 工程号：工程号： CICCCICC 03-425103-4251 重庆市投资咨询公司重庆市投资咨询公司 二二 00 三年二月三年二月 第一章第一章 总总 论论 、项项目概况目概况 项目名称：重庆西部国际汽车城 项目业主：重庆西部国际汽车城有限公司 项目地址：重庆市巴南区花溪镇其龙工贸园区 法定代表人：吴旭 项目性质：异地扩建 经营范围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮 、服务、
5、 仓储、物流。 项目建设内容及规模：总占地 420 亩，露天汽车展场 15 万平方 米，棚盖汽车展场 1 万平方米，展场办公室及门面 3 万平方米，4S 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，绿化及环境 63400 平方米。预计 机动车年交易超过 3.5 万辆，年交易额 30 亿元以上。 投资总额：人民币 11524 万元，其中固定资产投资 11184 万元（建 设期贷款利息 334 万元），铺底流动资金 340 万元。 、项项目目业业主主简简介介 重庆西部国际汽车城有限公司由重庆协信控股（集团）有限公司 和重庆华联铝业有限公司于 2002 年 10 月共同投资组建，注册资本 金
6、2000 万元，重庆协信控股（集团）有限公司出资 1100 万元，占总股 本的 55%，重庆华联铝业有限公司出资 900 万元，占总股份的 45%， 股本金已全部以现金方式投入。2002 年底，重庆西部国际汽车城有限 公司资产总额 3925 万元。目前公司有员工 28 人，其中大专以上学历 人员占 75%，中高级职称的专业技术人员 12 名。 重庆协信控股（集团）是主要以从事房地产综合开发和市场经营 为主，汽车销售、汽车运输、物业管理、房屋销售、商品信息咨询服务 等经营事项的控股集团公司，注册资本 1 亿元，经过几年的高速发展 到 2002 年，总资产为 6.43 亿元，净资产 3.02 亿元
7、，公司资产负债率 为 53.03%，当年实现各项收入 2.15 亿元，实现净利 3118 万元。公司 具备强大的综合开发实力：位列“重庆民营企业 50 强”、 “重庆房地产开 发企业 50 强”，具有丰富的建设住宅小区及商场的成功经验，其生产 能力、成本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中的强项；通过对重 庆机动车交易市场的多年运作，目前拥有经营各类品牌大约 100 余家 载货车经销商，他们占据了重庆载货车经销商数量的 80%以上，具有 行业无法比拟的营销网络优势；同时，在经营中积累了丰富的市场运 营经验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储备资源。 股东单位重庆华联铝业有限公司位于巴
8、南区八公里，主要生产 铝板、铝合金天花板。该公司注册资本 800 万元，前三年的经济指标 优良。公司近三年发展较快，总资产、销售收入、利润总额成倍增长。 至 2002 年 8 月，该公司资产总额为 4677 万元，负债总额 1267 万元， 资产负债率 27.09%，流动比率 244.09%，速动比率 127.86%，应收帐 款周转率 163.64%，存货周转率 596.33%，销售利润率 4.48%，1-9 月 实现销售收入 6015 万元，比去年同期增加 2349 万元，利润总额 282 万元，比去年同期增加 121 万元。 重庆西部国际汽车城有限公司董事长、重庆协信控股（集团）有限 公司
9、法人代表吴旭，现为重庆市政协委员，2001 年重庆市十佳优秀青 年企业家。重庆西部国际汽车城有限公司总经理、重庆华联铝业有限 公司法人代表何燕春，现为重庆市巴南区妇联执委，获得 1999-2001 年重庆市连续三届优秀女企业家称号。 项目的建设资金方面已有保证。其中，人民银行授信重庆协信控 股（集团）有限公司对外签发商业承兑汇票；人行、建行、商业银行、农 业银行分别对该集团授信 8000-10000 万元，农业银行评定为 AAA 级 企业，工商银行评定为 AA 级企业。重庆华联铝业有限公司 2002 年 经工商银行评定信用等级为 AA 级、建设银行 AA 级。除自筹资金外， 工商银行巴南支行已
10、表示给予重庆西部国际汽车城信贷支持。 、报报告告编编制依据制依据 （一）巴计发2002350 号文关于同意重庆八公里汽车交易市场 立项的批复； （二）渝计委市20021736 号文关于同意重庆八公里汽车交易市 场立项的批复； （三）渝计委市200323 号文关于同意重庆八公里汽车交易市场 立项更名的批复； （四）中共重庆市巴南区委、重庆市巴南区人民政府关于重庆协 信控股（集团）有限公司、重庆华联铝业有限公司投资兴建重庆八公里 汽车交易市场的会议纪要(第 53 期)； （五）重庆市巴南区国土资源局与重庆八公里汽车交易市场有限 公司签定的委托征地拆迁安置补偿协议书； （六）公司名称变更预核名通知；
11、 （七）企业法人营业执照复印件； （八）重庆华联铝业有限公司和重庆协信控股（集团）有限公司合 作协议； （九）业主提供的有关资料。 、编编制范制范围围 该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及 前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环 保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销 策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建 设。 、主要技主要技术经济术经济指指标标 详见附表 1-1 序号项目单位数据备注 一主要数据 1项目占地面积 亩 420约 279720 平方米 2总建筑面积平方米216640 3露天汽车展场平方米150000含物流中转库 1 万平方 米 4棚盖汽车交易展场平方米10000 5展场办公室及门面平方米30000 64S 店平方米26640 7道路平方米18000 8绿化及环境平方米63400 9项目总投资万元11524 10固定资产投资万元11184含建设期利息 334 万元 11建设期利
