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1、万科房地产开发有限公司 万科印象（1#地下车库施工总承包合同）工 程 名 称： 万科印象工程 工 程 地 点： 某市显德西道与兴华北路交叉口 合 同 编 号： HRYX-CKZB-064 承包单位等级： 房屋建筑施工总承包三级 发 包 人： 某市万科房地产开发有限公司 承 包 人： 某市永兴建筑有限公司 签 订 日 期： 2012年 月 日 第一部分 协议书发包人： 某市万科房地产开发有限公司 承包人： 某市永兴建筑有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工
2、程名称： 某万科印象1#地下车库工程 工程地点： 某市内邮局东侧 工程内容： 图纸范围内土建、安装工程（消防工程、土方开挖工程及配电箱甲分包）资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围 承包范围：施工图纸范围内的土建、水、电气安装工程；（钎探、清槽、强电、弱电、消防、暖通等预埋工程以及该标段工程的总承包管理，即甲方分包工程外的所有工程）。三、合同工期开工日期： 2012年 9月 10 日 主体完工日期： 2012年11月15日 竣工日期： 2013年 1月 30日 四、质量和安全文明标准工程质量标准：合格；安全文明施工标准：河北省文明工地。五、 合同价款及承包方式1. 本工程采用固定总价合同，合同
3、总价为：6850000.00元；（陆佰捌拾伍万元整）2. 承包方式：包工包料、一次性包死说明：上述总包配合费用已含入合同价款中。除上述分包项目外，甲方指定分包的其他任何项目，乙方不计取任何费用。六、组成合同的文件1本合同协议书 2本合同专用条款3明确双方权利、义务的纪要、协议4本合同通用条款 5施工图纸6标准、规范及有关技术文件、技术要求7组成合同价的报价书及投标前报价填表须知8.招标文件七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在法律条文规定质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定
4、的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、甲方分包项目按照合同组价书及招标说明所示在合同总价中进行扣除。十一、合同生效合同订立时间：2012年 9 月 10日合同订立地点：某市万科房地产开发有限公司 本合同双方约定签订后生效。（以下无正文）甲方(签章)： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日 期： 日 期：第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：明确双方权利、会议的纪要、协议；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通
5、用条款；组成合同报价书；工程的洽商、变更等书面协议或文件；施工图纸；标准、规范及有关技术文件。对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用简体中文外，不使用其他语言文字2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例河北省工程建设管理条例、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定。2.3适用标准、规范：适用国家现行的有关标准、规范，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，适用行业标准、
6、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范；并执行发包人的项目实施阶段质量管理办法。如果本合同约定的标准、规范、图纸、以及国家或地区发布的标准、规范之间出现歧义或矛盾时，质量要求、工艺标准按照以下原则选择：（1）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准低于国家、地区标准的，则按国家、地区标准执行；（2）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准高于国家、地区标准的，则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺标准执行；（3）如果图纸中的质量要求、工艺标准与本合同约定的标准、规范出现矛盾或歧义的，在满足国家、地区标准的基础上按本合同约定的标准、规范执行，
7、发包人提供标准、规范的时间：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范，发包人内部标准在开工前提供。国内没有相应标准、规范时的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。3.图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套（另竣工图两套由甲方代为保存，待使用时向甲方索取）； 发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意， 不得将本工程图纸转给第三人；或挪作它用。若违反本条，承包人应承担由此引起的法律责任，发包人有权向承包人索赔。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。二、双方一般权利和义务4.工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名： 职
8、务： ；发包人委托的职权：直接的控制管理，包括：质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理及安全文明施工，并根据承包人的履约情况，有充分的义务和权利建议发包人对承包人进行惩罚建议。 需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。4.2发包人派驻的工程师姓名： 职务： ；职权：作为发包人的代表，在工程施工过程中对承包人进行全面的监督管理和协调工作，负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。5项目经理姓名： 职务： ；6.发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成
9、以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、电由发包方提供至现场，水、电费用由承包方承担。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 发包人提供施工主路至承包人场区门口，场区内施工路由承包人自行修建。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由发包方提供给承包方。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前。（6）水准点与坐标控制点交验要求：签订施工合同协议书一周内由双方现场交验。 （7）图纸会审和设计交底时间：签订施工合同协议书十五天内； （8）协调处理施工场地
10、周围地下管线和临近建筑物、构筑物（文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担；发包人协助承包人处理外界干扰问题及其他相关手续。 （9）双方约定发包人应做的其它工作： 无 。（10）由于发包方原因造成工程无法进行，发包方承担相应损失。 6.2发包人委托承包人办理的工作： 届时由发包人委托。 6.3发包人负责协调分包单位与总承包单位之间的关系，在保证安全、保证进度、保证质量的前提下完成工程。7
11、.承包人工作 7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： （1）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人接到中标通知书十个工作日内，根据项目的工期总目标，编制项目计划进度、施工组织设计（施工组织设计中应特别注明每个工序中的用工数量）和材料（设备）进场计划表，承包人所需办公、生活场地需经发包人批准，如未经批准自行建设造成二次拆迁费用由承包人承担；如承包人按发包人批准场地建设，由于发包人造成承包人拆迁其费用由发包人承担。当工程的进展不符合进度计划时，发包人及监理单位可要求承包人修改计划。但是，除非另行签订协议，任何计划的修改都不得造成完成期限的延误。因进度计划修改造成的费用增加由承包人承担（
12、包括材料市场价格的上涨），非承包人主要原因导致进度计划修改的除外。承包人应根据发包人要求每周周一、每月25日向发包人和监理单位提交周、月进度计划和周、月进度报告，一式三份。承包人在月进度报告中须写入对进度延误（如有）的分析和加快进度的具体措施。承包人应保证按照本合同所述的工程建设进度目标进行施工组织并负责协调有关分包项目的进度，根据本合同确定的工程进度计划表应按工程的实际进展情况每月更新一次。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应于工程地点明显位置，设置具有警示作用的装置，或加防护设施；对于工地附近建筑、路面、沟渠、街道上下的水电及通讯管线、林木植物及人民生命财产者的
13、安全均应预为防范；如承包人未履行自己的职责致使现场或临界，发生安全事故或致使发包人遭受经济损失的，对于发包人因此受到的经济损失，承包人应当承担赔偿责任。发包人有权在支付承包人工程款时将该赔偿金扣除；承包人应服从发包人、监理对施工现场安全施工方面的监管。如发包人或监理发现承包人工作中的安全措施、设施不符合国家、地方、行业及本合同的有关规定，将书面通知要求承包人限期整改，当承包人不能按期满足要求时，发包人有权自行安排第三方进行该项整改，所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人免费提供现场临时办公用房两间，并根据发包人的要求，配备空调、
14、办公桌椅，费用已含在合同总价内。 （4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、施工噪音管理、等政府规定由承包人办理手续，发包人分包项目所需手续费用由发包人承担：遵守某市政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并交纳费用，费用已含在合同总价内。（5）施工过程中，因承包人责任造成的罚款，有关部门需发包人解决的，经协调承包人拒不执行的，由发包人代为支付，并由承包人工程款中双倍扣除。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护和日常维护工作，负责的范围不仅限于承包人承包的内容，还包括各种水电设施等相关的分包的项目。（7）在此期间，如发生电信、供电、燃气等及甲方分包的工程等项目的施工调试，承包人应严格按照
