《万科报批报建操作指引课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科报批报建操作指引课件（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、报批报建操作指引,东莞总办项目事务组,前 言 房地产项目开发是一个系统工程，从土地获取到研发设计、政府报建、工程施工，市场销售、入伙，每一个环节环环紧扣。而在整个过程中报批报建一直贯穿于始终，此指引主要系统详尽的介绍东莞市报建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比较有针对性。希望通过这个指引对初入行者及有兴趣的同事有一个很好的报建入门参考。,目录 报批报建公司内部涉及的部门 报批报建公司外部涉及的部门 施工前报批报建总流程图 施工前报批报建流程实务介绍 施工后报批报建总流程图 施工后报批报建流程实务介绍 总结如何提高报批报建效率,公司内部涉及相关部门,公司外部涉及合作部门,公司外部涉及政府部门,1
2、/3的精力在规划局；2/3的精力在另外七个局,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局20个工作日,选址意见书或批准书 规划局15个工作日,立项 发改革局7个工作日,规划总平图 规划局15个工作日,环境影响报告书 环评公司120天,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,初步设计审查 建设局技术科25天,施工图审查备案 建设局质安科5天,施工前主要需完成18个重要的证件和批复，所有证件和批复环环
3、相扣，缺一不可。,施工前报批报建流程图,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,选址意见书或批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 建设局15个工作日,环境影响报告书 环评公司120天,房地产开发企业资质申报表； 营业执照副本； 企业章程复印件； 验资证明复印件； 企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件
4、； 工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件； 专业技术人员的资格证书和劳动合同复件； 土地证明文件复印件; 受理部门:建设局房管科,注意事项：一般刚成立的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注意相关部门的配合和街接相当重要！,初步设计审查 建设局技术科25天,施工图审查备案 建设局质安科5天,施工前报批报建实务介绍及注意事项,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,选择意见书或批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防
5、报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,建筑物命名审批表; 国土证(出让合同或成交确认书); 命名申请; 总平图; 受理部门:市地名办,费用2000元,环境影响报告书 环评公司120天,施工前报批报建实务介绍及注意事项,初步设计审查 建设局技术科25天,施工图审查备案 建设局质安科5天,注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间时，又会提出更名的需求。 案例：“松山湖1号”最早定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所
6、有的图纸都是写的“蓝桥圣菲”最后还是决定变更为“松山湖1号”为此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事件； 应对措施：项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行推广和宣传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠覆性的调整，更名还是必须的，如“万科.麓湖”从原来的高层调整为别墅指标,显然“四季花城”名称就不合适了,故在立项时需要重新更名,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,用地批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,环境影响报告书
7、环评公司120天,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,建设单位营业执照复印件1份; 总投资等项目详细资料 ; 项目总平面布置图; 国土证或成交确认书或出让合同复印件1份; 建筑物明细表; 受理部门:市环保局(环评单位协办),费用10万元左右,环境影响报告批复 环评公司60天,施工图审查备案 建设局质安科5天,初步设计审查 建设局技术科25天,注意事项：找本地和环保局建立良好关系的环评公司来负责报告书，并在合
8、同中约定在指定的时间包通过，同时要求协助验收；批复完成时间不能影响立项开始时间。,施工前报批报建实务介绍及注意事项,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,用地批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防报建 消防局20个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,环境影响报告书 环评公司120天,总平面图3份（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图
9、章，配电子文件）; 规划设计方案2册（总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；配电子文件）; 受理部门:市规划局规划科或村镇科,初步设计审查 建设局技术科25天,施工图审查备案 建设局质安科5天,注意事项：市府联协会开会时间的不确定性和方案有可能在会上被否决是影响项目的开发进度的关键因素，因此密切了解开会时间和会前争取了关键人物对方案的认可就是重中之重了,施工前报批报建实务介绍及注意事项,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,选址意见书或批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建筑设计方案 规划局15个
10、工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,环境影响报告书 环评公司120天,选址意见书： 建设项目选址申请表1份（须按要求填写并盖公章）； 提交项目背景介绍材料或可行性报告1份； 地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）； 总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，配电子文件）； 建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、设计说明、总平面效
11、果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）； （变更时需提供）原建设项目选址意见书原件1份和选址红线图原件2份及“一书两证”变更、遗失补发申请审批表； 用地批准书： 建设用地规划许可申请表1份； 地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）； （容积率2.5及以上地块需提供）地块的规划方案1份（附电子文件）。 （变更时需提供）原建设用地规划批准书原件1份和批准书红线图原件3份及“一书两证”变更、遗失补发申请审批表; 受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：1000元,注意事
12、项：不同方式获取土地办理的证件不一样。划拨方式：如学校；协议、转让方式：如万科麓湖；出让方式：如松山湖1号。,施工前报批报建实务介绍及注意事项,初步设计审查 建设局技术科25天,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,选址意见书或批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,区府办上报文； 申请立项报
13、告； 项目申请报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划及规模、投资估算及资金来源） 环评报告批复； 项目选址意见书或批准书； 用地预审批复或国土证； 营业执照复印件、资质证书复印件； 资金证明（自有资金最少占总投资普通住宅20%，其它30%）； 是否属于闲置地(如果属于闲置用地,需提供处理证明) 受理部门：市发展和改革局,施工图审查备案 建设局质安科5天,注意事项：华润因占14.73%,而变成所谓的最大国有控股公司,整个万科集团仅现在东莞出现这个问题,因此就成了一个典型的沟通和协调案例了。另外项目申请报告需要有资质的中介公司来完成，在将来新项目时需要提前关注。,施工前报批报建实务介绍及注
14、意事项,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,选址意见书或批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建设用地许可证 15个工作日,规划总平 规划局15个工作日,环境影响报告书 环评公司120天,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个工作日,人防报建 人防办10个工作日,工程规划许可证副本 规划局15个工作日,建设工程放线 规划局5个工作日,标准地名使用许可证 5个工作日,房地产暂定资质 15个工作日,注意事项：在办理用地证之前要提前完成交评报告，从而保证用地证不被耽误。（通常在办理用地许可证时可同时提
15、交总平相关资料，注意总平需要电子校核文件）,施工前报批报建实务介绍及注意事项,初步设计审查 建设局技术科25天,施工图审查备案 建设局质安科5天,建设用地规划许可申请表1份; 立项批复复印件1份; 土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件1份; 建设项目选址意见书和选址红线图复印件1份；或建设用地规划批准书原件1份和批准书红线图原件3份; 地界图1份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）; 总平面图1份（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）; 建设项目的规划方案1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑设
16、计方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）; 提供经东莞市地理信息与规划编制研究中心审核合格的交通影响分析报告; 特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或规划选址报告、环境评估、交通评估等; 受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用2000元；交评收费标准：10-50万平米，费用11-33万，沟通可适当下浮,立项 发展改革局7个工作日,签定出让合同,分期付地价款,国有土地使用证 国土局15个工作日,选址意见书或批准书 规划局15个工作日,初步规报市府论证 市府两三个月开一次,建筑设计方案 规划局15个工作日,消防备案 消防局5个
