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1、建业集团工程实测实量标准（修订版）（GG-2015-ZD01-BZ06） 制（修）订部门： 产品中心 生效日期： 2015年4月1日 审 批 人： 焦笑言 建业集团工程实测实量标准建业集团工程实测实量标准第一条 目的通过对工程实体尺寸的测量，动态监控现场质量管理状况，加强集团工程施工现场过程控制，促进工程实体质量水平的提升。第二条 适用范围适用于建业住宅集团（中国）有限公司组织架构范围内，各区域总公司、文旅公司直接操作的住宅、商业项目，不含酒店公司及联营非直接操作的项目。第三条 职责3.1产品中心工程管理部3.1.1负责集团工程实测实量标准的制定、修订解释；3.1.2协助、监督、抽查区域总公司
2、对所辖项目工程部现场实测实量的管理行为，根据抽查结果对区域总公司提出奖惩建议；3.1.3根据需要对各区域总公司所辖项目的工程实测实量结果进行抽查。3.2区域总公司主管工程的部门3.2.1督促、协助区域总公司所辖项目工程部对集团工程实测实量标准的执行；3.2.2对区域总公司所辖项目的工程实测实量结果进行抽查，根据抽查结果提出奖惩建议。3.3项目公司工程部3.3.1严格执行集团工程实测实量标准；3.3.2负责组织开展现场工程实测实量工作，复测施工单位的实测实量数据，分析汇总本项目公司的实测实量合格率；3.3.3负责每月总结、上报本项目公司的实测实量相关复测结果及整改方案；3.3.4根据项目实测实量
3、状况，督促总包施工单位对超标项及时整改，并有针对性的制定相关质量问题的预控措施，促进工程质量水平提升。第四条 名词解释4.1 实测实量分项指标：按照施工阶段不同，共分为三大类13个分项指标，具体为：（1）混凝土结构工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差（2）砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸偏差（3）抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、室内净高偏差、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差4.2 实测区：为各分项指标实施测量的区域，根据分项指标的不同，可分为“墙”、“房间”“窗”等，具体划分如下表： 表4.2.1分类分项指标实测区混凝土结构工程截面尺寸偏差每
4、一墙、柱面作为1个实测区表面平整度每一面墙作为1个实测区垂直度每一面墙作为1个实测区顶板水平度极差同一功能房间砼顶板作为1个实测区砌筑工程表面平整度每一面墙都可以作为1个实测区垂直度每一面墙都可以作为1个实测区外门窗洞口尺寸偏差同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区抹灰工程墙体表面平整度每一面墙为1个实测区墙面垂直度每一面墙为1个实测区室内净高偏差每一个功能房间作为1个实测区阴阳角方正每个阴角或阳角作为1个实测区房间开间/进深偏差每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区户内门洞尺寸偏差每一个户内门洞都作为1个实测区，入户门洞必选4.3 实测实量的时间：以层为单位，即在每层施工完成后，具备测
5、量条件后开始实测，具体为：混凝土结构工程实测实量在每层模板拆除完成后开始，砌筑、抹灰工程在每层相关工序施工完成后开始。4.4 实测实量合格率：合格率的计算方法为合格点总数/实测点总数100%。合格率的统计分为楼栋、标段、项目公司三个层次。第五条 工作程序5.1 编制实测实量方案5.1.1方案主要包括以下内容：（1）项目基本情况：包括项目名称、建筑类型、建筑面积、施工、监理单位名称等。（2）实测区的划分：根据不同类型实测区，按照表4.2.1，在每层的结构或建筑图上逐一标注实测区。（以墙为实测区的，可标注为墙1、墙2；以房间为实测区的，可标注为房1、房2，示例详见附件一）。5.1.2方案作为实测实
6、量的基础资料，在实测实量开始前，由施工单位上报，经监理公司审核，由项目公司工程部审批并存档。5.2 实测实量的实施。在具备测量条件后，由总包施工单位对每层所有实测区进行100%的实测实量，并记录在相应表格中（详见附件二）。5.3 实测实量的复测。5.3.1总包施工单位完成实测后，项目公司工程部应组织监理单位共同进行复测，复测比例不应小于总包单位实测数量的30%，并做好复测数据的记录。各项目公司工程部应严格按照操作方法进行测量，测量数据应真实、准确反映项目实际工程实体质量水平；5.3.2区域总公司主管工程的部门应高度重视对各项目实测实量过程或数据的监督、抽查工作，督促项目公司工程部切实执行集团工
7、程实测实量标准，并根据抽查结果对项目公司提出奖惩建议；5.3.3产品中心工程管理部在例行检查中对区域总公司主管工程部门监督工程实测实量标准执行的管理行为进行检查，并对区域总公司所辖项目的实测实量结果进行抽查，若发现存在虚假、伪造数据现象的，按建业集团奖惩管理制度对相关责任单位及人员进行处罚。5.4 实测实量结果的上报。每月项目公司工程部应随工程月报流程报送；各标段、各项目公司的实测实量合格率结果（合格率计算所用数据均为工程部复测的数据，详见附件二实测实量数据汇总表）。5.5 实测实量结果的运用。5.5.1对于实测实量出现的超标项，项目公司应随结果上报相关整改措施、责任人、整改完成时间。当实测实
8、量合格率低于80%时，应同时报送相关预控措施。5.5.2 实测实量结果作为对施工单位评估考核的一项指标，按照建业集团工程总承包单位考评标准的相关规定，计入考核。5.6 实测实量资料的保存。施工单位应以楼栋为单位建立完整的实测实量数据档案，档案数据应真实并具有可追溯性。项目公司工程部应做好复测数据档案的保存。工程完工后，所有资料由项目公司按照建业集团档案管理制度进行备案。第六条 说明6.1本标准作为一种运用实测手段对工程实体质量状况进行描述或评价的方法，可在一定程度上反应总包施工单位的施工水平。本标准不可替代检验批质量验收等相关规范要求的质量控制手段。6.2本标准结合目前集团现状，仅针对毛坯房户
9、内尺寸偏差方面进行实测实量。6.3实测实量可反映出项目实体质量状况，施工过程中，仍应通过加强各项预控措施（如钢筋、模板及支撑系统质量控制等）确保质量稳定可控。第七条 实测实量操作方法7.1混凝土结构工程7.1.1、截面尺寸偏差（砼工程） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准：截面尺寸偏差【-5,8】mm 测量工具：5m钢卷尺 测量方法和数据记录：（1） 以钢卷尺测量同一面墙、柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 示例： 7.1
10、.2表面平整度（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 合格标准：【0,8】mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，测2次表面平整度。沿墙长度方向在距地面20cm处水平放靠尺测量1次表面平整度，跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这1个实测值
11、分别作为该指标合格率的1个计算点。（4） 当所选墙中有洞口时，跨洞口部位必测，这1个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。（5） 砼柱：可以不测表面平整度。 示例：7.1.3垂直度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。合格标准：0，8mm 测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录： （1） 剪力墙：任取长边墙作为1个实测区。 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格
12、率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （2） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。7.1.4、顶板水平度极差（砼结构）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角
13、点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准：0，15mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录： （1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格； 7.2砌筑工程7.2.1表面平整度（砌筑工程）指标
14、说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准：0，8mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙作为1个实测区；（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 示例：7.2.2垂直度（砌筑工程）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。合格标准：0，5mm 测量工具：2米靠尺 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为1个实测区；（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度
