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1、XXXXX住宅设计任务书XXXX集团20XX年XX月XX日第一章 项目概况一、项目定位:面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。二、主要经济技术指标:1面积指标表规定指标备注地块(宗号)住宅:B-1-02, B-1-02A,B-1-02B学校:B-1-03规划用地面积337942.5232613.76住宅用地面积为三个地块之和容积率3.00.8建筑密度30%绿地率35%30%规划总建筑面积1013827.5626091.008幼儿园布置23处,每处9个班用地面积:4860/处,建筑面积:2430/处。 建议小学按36班,每班45人设置,建筑面积相应降低,住宅按居住区规模设置商业面积
2、商业及配套面积不大于计容面积的15%(商业面积暂不确定,视方案情况定)1、文化活动中心用地面积:3000建筑面积:400015合建,用地面积可控制为:4000,建筑面积:120002、社区服务中心用地面积: 建筑面积:10003、街道办用地面积:1000建筑面积:20004、卫生站(服务中心)用地面积:2000建筑面积:30005、综合健身馆用地面积: 建筑面积:2000派出所用地面积:1200,建筑面积:1200居委会布置23处,每处建筑面积:350开闭所用地面积:160,建筑面积:140公厕布置23处,每处建筑面积:45垃圾收集点建筑面积约:100按XX环卫标准菜市场建筑面积约:1000社
3、区广场或体育活动广场布置23处,每处占地面积:1500可结合小区入口布置注:1、住宅按90/户计,达到居住区规模,小学按用地面积计,达到48班以上规模2、规定指标中,商业服务面积约为22.3万2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。2.1绿地率不小于35%,见郑州市城乡规划管理技术规定(试行)相关规定执行2.2建筑层数:限高100米2.3建筑间距:住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求,其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关规范要求执行。2.4停车配建:住宅每户1泊位;其他按1泊位/100三、总体要求1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设
4、计,如在设计过程中发现无法满足设计要求的,设计单位应及时与甲方沟通,并取得一致意见。2.施工图设计阶段设计深度,应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)的要求。3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计,本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。四、园林景观设计1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进,开盘前园林精品范围须施工完成。2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求,合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上,如需要时要考虑湖底构造层的厚度。第二章 建筑专业第一节:建筑总平面1.退红线要求1.1沿街建筑的台阶、
5、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线(连接城市管线的除外),均不得突入道路红线。1.2建筑物及附属设施,包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。2.竖向设计2.1基础地面坡度不应小于0.3%;当地面坡度大于8%时,应分成台地,台地连接处应设挡土墙或护坡。2.2居住区内用地坡度大于8%时,应辅以梯步,并宜在梯步旁附设无障碍坡道。2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应
6、小于3米,其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。3消防3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m。4人流、车流4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道;车辆出入口的设置,需注意减少安保人员的数量;商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。5.附属用房5.1小区显著位置(如入口附近)设管理用房(结合大门)5.2应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,与住宅距离不宜小于1
7、0m,外部与道路相连,并靠近次入口,减少在小区内部行车距离。6.室外环境6.1场地竖向和建筑间距,应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。6.2住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。6.3室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。6.4室外泳池:深水池1.21.4米、按摩池0.750.8米、儿童戏水池0.60.8米。埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。6.5化粪
8、池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维修成本高。7.主要技术经济指标表:7.1严格按当地规划部门要求的内容填写。7.2住宅户型面积表应将阳台面积单列。7.3面积统计须严谨,避免造成重大返工。第二节;入户大厅、建筑核心筒、楼梯间一、布置原则及细节要求:1.符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。2.保证核心筒的流线合理,尽量利用自然的采光通风,在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。3.保证各类管井管道布置合理,管线走向流畅。管线的布置不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。4.消火栓布置要求暗装,不应直接朝
9、向户门,消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。5.电梯布置应尽量远离住宅内部空间,如无法避让则要求对井道进行隔声处理,可在井道外侧加砌一道100mm厚墙体。6.核心筒的管道布置应互不交叉,喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置,如管线过于密集可以化整为零,分开穿梁。7.高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度,设计中应预留足够位置。并提前和结构专业配合,一般楼电梯、电梯前厅(无障碍1800最小)宽度不应压缩(特别应注意一至二层处)。8.疏散楼梯1)楼梯净宽:剪刀梯最小开间宽度2650mm(保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm)。2)楼梯休息平台宽度最小保证1200m
10、m,楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。3)楼梯间尽量开窗,以改善采光通风条件,封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。4)住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm(单扇),一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300(双扇)。5)住宅楼梯踏步最大高度175mm,最小宽度260mm,需同时满足。6)剪刀梯首层转换时从地下室上来的楼梯应于塔楼楼梯完全断开,如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mm高的防火间墙。7)高层住宅墙体加厚时,不能向楼梯井内加厚,除非楼梯井整体做相应放大。8)楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200300mm,方便人行出入。9.电梯1)电梯的选型和技术参数原
11、则上按照甲方提供样本进行设计,按照标准尺寸预留井道,以免电梯选型变化,引起核心筒重大修改。2)常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。普通住宅楼客梯住宅担架梯1000kg(对重侧置)1000kg(对重后置)1000kg(对重侧置) 1150kg(对重侧置)梯速1.75m/s,用于25层以下2.5m/s,用于25层(含)以上1.75m/s,用于25层以下;2.5m/s,用于25层(含)以上标准开门尺寸(宽*高/mm)1000*21001000*2100标准门洞尺寸(宽*高/mm)1200*22001200*2200标准轿厢尺寸(宽*深*高/mm)1600*1400*24001300*
12、2100*2400标准井道尺寸(宽*深/mm)2450*1950 2200*21502200*22002400*2700机房尺寸(宽*深/mm)2450*1950 2200*21502400*22002400*2700机房净高(mm)2500 25502500顶层净高(mm)4850 54001.75m/s:51002.5m/s:5400基坑净深(mm)1500 21001.75m/s:18002.5m/s:2100备注:侧置对重电梯价格相比后置对重较低,条件满足情况下尽可选用侧置对重电梯3)电梯大样应单独表达,包括平面、剖面、节点等内容。10.管道井1)设计中应仔细计算各类管井面积,以免产生
13、重大修改。2)强电、弱电井:一般高层建筑均要设计强电井和弱电井,一般井道净面积为1.11.5平方米,井道尽量方正,要考虑检修空间。必要时可设计成长方形,但进深最小不能小于600深,开间1500左右,开1200宽外开防火门。3)水管井:对管井面积要根据具体设计情况而定,一般在核心筒布置消火栓水管、自动喷淋管、雨水管、污水管等立管,设计中应尽量预留。水管井可以合用,应考虑检修空间。4)正压送风井、排烟井:合用前室、消防电梯前室必须设计正压送风井。楼梯间可仅对前室或楼梯间单独送风。11.大堂厅1)首层大堂门宽:2000 mm;2)首层大堂门形式:非严寒、寒冷地区采用地弹簧门;北方严寒、寒冷地区采用平
14、开门防风门、门顶部加闭门器、门侧加挡风条。3)大堂内无凸柱,顶部梁不得穿越大堂,以保持大堂空间完整;特殊情况须设梁时,梁高不得大于4504)大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800,门洞高度2600。5)大堂入口处间墙,大门及开向大堂的窗:洞口尺寸由建筑定;造型及窗分格统一由装修设计。6)高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通,不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。7)18层及以上高层住宅大堂面积宜30。8)首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐形防火门。9)公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。第二节;户型一、一般规定1.户型比例详见策划报告。2.户型建筑面积120,需布置两个卫生间。3.两房及以上户型应设生活、景观阳台。 4.户门入口处走道宽1300mm。5.户内走道净宽1)长走道(走道内开三个或三个以上门)11002)短走道(走道内开两个或两个以下门)10003)入户门内侧走道11006.户内走道上方梁尽可能小,不得大于600mm。