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1、XXXXX住宅设计任务书XXXX集团20XX年XX月XX日第一章 项目概况一、项目定位：面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。二、主要经济技术指标：1面积指标表规定指标备注地块（宗号）住宅：B-1-02, B-1-02A,B-1-02B学校：B-1-03规划用地面积337942.5232613.76住宅用地面积为三个地块之和容积率3.00.8建筑密度30%绿地率35%30%规划总建筑面积1013827.5626091.008幼儿园布置23处，每处9个班用地面积：4860/处，建筑面积：2430/处。 建议小学按36班，每班45人设置，建筑面积相应降低，住宅按居住区规模设置商业面积
2、商业及配套面积不大于计容面积的15%（商业面积暂不确定，视方案情况定）1、文化活动中心用地面积：3000建筑面积：400015合建，用地面积可控制为：4000，建筑面积：120002、社区服务中心用地面积： 建筑面积：10003、街道办用地面积：1000建筑面积：20004、卫生站（服务中心）用地面积：2000建筑面积：30005、综合健身馆用地面积： 建筑面积：2000派出所用地面积：1200，建筑面积：1200居委会布置23处，每处建筑面积：350开闭所用地面积：160，建筑面积：140公厕布置23处，每处建筑面积：45垃圾收集点建筑面积约：100按XX环卫标准菜市场建筑面积约：1000社
3、区广场或体育活动广场布置23处，每处占地面积：1500可结合小区入口布置注：1、住宅按90/户计，达到居住区规模，小学按用地面积计，达到48班以上规模2、规定指标中，商业服务面积约为22.3万2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。2.1绿地率不小于35%，见郑州市城乡规划管理技术规定（试行）相关规定执行2.2建筑层数：限高100米2.3建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关规范要求执行。2.4停车配建：住宅每户1泊位；其他按1泊位/100三、总体要求1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设
4、计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）的要求。3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。四、园林景观设计1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底构造层的厚度。第二章 建筑专业第一节：建筑总平面1.退红线要求1.1沿街建筑的台阶、
5、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。1.2建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。2.竖向设计2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。2.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应
6、小于3米，其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。3消防3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。4人流、车流4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。5.附属用房5.1小区显著位置（如入口附近）设管理用房（结合大门）5.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，与住宅距离不宜小于1
7、0m，外部与道路相连，并靠近次入口，减少在小区内部行车距离。6.室外环境6.1场地竖向和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。6.2住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。6.3室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。6.4室外泳池：深水池1.21.4米、按摩池0.750.8米、儿童戏水池0.60.8米。埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。6.5化粪
8、池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维修成本高。7.主要技术经济指标表：7.1严格按当地规划部门要求的内容填写。7.2住宅户型面积表应将阳台面积单列。7.3面积统计须严谨，避免造成重大返工。第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间一、布置原则及细节要求：1.符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。2.保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。3.保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。管线的布置不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。4.消火栓布置要求暗装，不应直接朝
9、向户门，消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。5.电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧加砌一道100mm厚墙体。6.核心筒的管道布置应互不交叉，喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置，如管线过于密集可以化整为零，分开穿梁。7.高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度，设计中应预留足够位置。并提前和结构专业配合，一般楼电梯、电梯前厅（无障碍1800最小）宽度不应压缩（特别应注意一至二层处）。8.疏散楼梯1）楼梯净宽：剪刀梯最小开间宽度2650mm（保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm）。2）楼梯休息平台宽度最小保证1200m
10、m，楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。3）楼梯间尽量开窗，以改善采光通风条件，封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。4）住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm（单扇），一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300（双扇）。5）住宅楼梯踏步最大高度175mm，最小宽度260mm，需同时满足。6）剪刀梯首层转换时从地下室上来的楼梯应于塔楼楼梯完全断开，如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mm高的防火间墙。7）高层住宅墙体加厚时，不能向楼梯井内加厚，除非楼梯井整体做相应放大。8）楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200300mm，方便人行出入。9.电梯1）电梯的选型和技术参数原
11、则上按照甲方提供样本进行设计，按照标准尺寸预留井道，以免电梯选型变化，引起核心筒重大修改。2）常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。普通住宅楼客梯住宅担架梯1000kg（对重侧置）1000kg（对重后置）1000kg（对重侧置） 1150kg（对重侧置）梯速1.75m/s，用于25层以下2.5m/s，用于25层(含)以上1.75m/s，用于25层以下；2.5m/s，用于25层(含)以上标准开门尺寸（宽*高/mm）1000*21001000*2100标准门洞尺寸（宽*高/mm）1200*22001200*2200标准轿厢尺寸（宽*深*高/mm）1600*1400*24001300*
12、2100*2400标准井道尺寸（宽*深/mm）2450*1950 2200*21502200*22002400*2700机房尺寸（宽*深/mm）2450*1950 2200*21502400*22002400*2700机房净高（mm）2500 25502500顶层净高（mm）4850 54001.75m/s：51002.5m/s:5400基坑净深（mm）1500 21001.75m/s：18002.5m/s：2100备注：侧置对重电梯价格相比后置对重较低，条件满足情况下尽可选用侧置对重电梯3)电梯大样应单独表达，包括平面、剖面、节点等内容。10.管道井1）设计中应仔细计算各类管井面积，以免产生
13、重大修改。2）强电、弱电井：一般高层建筑均要设计强电井和弱电井，一般井道净面积为1.11.5平方米，井道尽量方正，要考虑检修空间。必要时可设计成长方形，但进深最小不能小于600深，开间1500左右，开1200宽外开防火门。3）水管井：对管井面积要根据具体设计情况而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自动喷淋管、雨水管、污水管等立管，设计中应尽量预留。水管井可以合用，应考虑检修空间。4）正压送风井、排烟井：合用前室、消防电梯前室必须设计正压送风井。楼梯间可仅对前室或楼梯间单独送风。11.大堂厅1）首层大堂门宽：2000 mm；2）首层大堂门形式：非严寒、寒冷地区采用地弹簧门;北方严寒、寒冷地区采用平
14、开门防风门、门顶部加闭门器、门侧加挡风条。3）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于4504）大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800，门洞高度2600。5）大堂入口处间墙，大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格统一由装修设计。6）高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。7）18层及以上高层住宅大堂面积宜30。8）首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐形防火门。9）公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。第二节；户型一、一般规定1.户型比例详见策划报告。2.户型建筑面积120，需布置两个卫生间。3.两房及以上户型应设生活、景观阳台。 4.户门入口处走道宽1300mm。5.户内走道净宽1）长走道（走道内开三个或三个以上门）11002）短走道（走道内开两个或两个以下门）10003）入户门内侧走道11006.户内走道上方梁尽可能小，不得大于600mm。
