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1、项目管控手册目录1、概述61.1 、项目管控手册总表61.2 、项目管控手册与 对应节点102、开工阶段管控要点142.1 、CB001-人事行政管理要点142.2 、CB002-会议制度管理要点162.3 、CB003-档案管理要点172.4 、CB004-内部流转制度管理要点182.5 、CB005-项目启动会管理要点182.6 、CB006-办公区管理要点192.7 、ZP001-摘牌管理要点192.8 、JD001-交地管理要点202.9 、SZ001-国有土地使用权证管理要点202.10 、SZ002-建设用地规划许可证管理要点212.11 、 SZ003-建设工程规划许可证管理要点
2、222.12 、 SZ004-建设工程施工许可证管理要点232.13 、SJ001-销售物业概念规划设计（摘牌前）管控要点242.14 、SJ002-销售物业设计计划和前期条件上报管理要点242.15 、SJ003-销售物业设计单位招标管理要点252.16 、SJ004-销售物业建筑方案管理要点252.17 、SJ005-销售物业结构方案和地下四大块施工图管理要点262.18 、SJ006-销售物业机电方案和施工图管理要点262.19 、SJ007-销售物业效果类方案管理要点272.20 、SJ008-销售物业初步设计管理要点282.21 、SJ009-销售物业施工图设计管理要点282.22
3、、ZB-001 监理招标管理要点292.23 、GC001-项目质量体系管理要点292.24 、GC002-开工检查管理要点302.25 、GC003-材料设备管理要点302.26 、GC004-施工组织设计方案管理要点313、开盘阶段管控要点323.1 、SJ010-售楼处（样板房）建设管理要点323.2 、JY001-项目经营管理要点333.3 、JY002-融资管理要点333.4 、YX001-预售证办理管控要点343.5 、GC005-销售物业开盘工程进度管理要点344、正负零阶段管控要点354.1 、SJ011-设计试桩管理要点354.2 、SJ013-销售物业基坑支护专家论证管理要
4、点364.3 、SJ014-销售物业基础结构专家论证管理要点364.4 、SJ012-销售物业基坑支护施工图管理要点374.5 、ZB002-电梯工程招标管理要点374.6 、GC006-基坑支护施工方案（含降水）管理要点374.7 、GC007-（施工）专家论证管理要点384.8 、GC008-基坑及环境监测管理要点384.9 、GC009-基坑支护施工及检查管理要点394.10 、GC015-基坑支护结构检测管理要点394.11 、GC010-桩基施工及检查管理要点404.12 、GC011-工程桩检测管理要点405、主体阶段管控要点415.1 、GC012-采光顶管理要点415.2 、G
5、C013-屋面防水管理要点415.3 、GC014-砌体工程管理要点425.4 、GC015-地下环氧地坪施工管理要点425.5 、GC016-一次机电施工管理要点436、内外装阶段管控要点446.1 、ZB003-外装招标管理要点446.2 、ZB004-内装招标管理要点446.3 、ZB005-人防招标管理要点456.4 、GC021-外装施工管理要点456.5 、GC022-内装施工管理要点456.6 、GC023-小商铺装修管理要点466.7 、GC024-二次机电施工管理要点466.8 、GC025-景观施工管理要点476.9 、GC026-泛光照明施工管理要点476.10 、GC0
6、27-导向标识管理要点476.11 、GC017-消防工程管理要点486.12 、GC028-通风空调工程管理要点486.13 、GC029-强电工程管理要点496.14 、GC030-给排水工程管控要点506.15 、GC031-弱电工程管理要点506.16 、GC032-供电工程管理要点516.17 、GC035-供水工程管理要点526.18 、GC036-燃气工程管理要点536.19 、GC037-热力工程管理要点536.20 、GC038-大商业及百货中庭玻璃栏杆管理要点536.21 、GC039-观光电梯管理要点546.22 、GC040-市政道路工程管理要点546.23 、GC04
7、1-消防联动调试管理要点557、开业（入伙）阶段管控要点567.1 、YS001-竣工备案管理要点567.2 、YS002-开业前验收管理要点577.3 、YJ001-持有物业接管移交管理要点587.4 、YJ002-销售物业接管入伙移交管理要点597.5 JY003-项目决算管理要点601、概述1.1 、项目管控手册总表序号阶段类型业务事项管控部门完成标准备注1开工筹备人事制度计划部CB001-人事行政管理要点2开工筹备会议制度计划部CB002-会议制度管理要点3开工筹备档案管理计划部CB003-档案管理要点4开工筹备内部流转制度计划部CB004-内部流转制度管理要点5开工筹备项目启动会计划
8、部CB005-项目启动会管理要点6开工筹备办公区质检部CB006-办公区管理要点7开工摘牌摘牌计划部ZP001-摘牌管理要点8开工交地交地计划部JD001-交地管理要点9开工四证国有土地使用权证办理计划部SZ001-国有土地使用权证管理要点10开工四证建设用地规划许可证办理计划部SZ002-建设用地规划许可证管理要点11开工四证建设工程规划许可证办理计划部SZ003-建设工程规划许可证管理要点12开工四证建设工程施工许可证办理计划部SZ004-建设工程施工许可证管理要点13开工设计销售物业概念规划设计（摘牌前）设计部SJ001-销售物业概念规划设计（摘牌前）管控要点14开工设计销售物业设计计划
9、和前期条件上报设计部SJ002-销售物业设计计划和前期条件上报管理要点15开工设计销售物业设计单位招标设计部SJ003-销售物业设计单位招标管理要点16开工设计销售物业建筑方案管控要点设计部SJ004-销售物业建筑方案管理要点17开工设计销售物业结构方案和地下四大块施工图设计部SJ005-销售物业结构方案和地下四大块施工图管理要点18开工设计销售物业机电方案和施工图设计部SJ006-销售物业机电方案和施工图管理要点序号阶段类型业务事项管控部门完成标准备注19开工设计销售物业效果类方案设计部SJ007-销售物业效果类方案管理要点20开工设计销售物业初步设计设计部SJ008-销售物业初步设计管理要
10、点21开工设计销售物业施工图设计设计部SJ009-销售物业施工图设计管理要点22开工招标监理招标质检部ZB-001 监理招标管理要点23开工工程项目质量体系质检部GC001-项目质量体系管理要点24开工工程开工检查质检部GC002-开工检查管理要点25开工工程材料设备计划部GC003-材料设备管理要点26开工工程施工组织设计方案项目中心GC004-施工组织设计方案管理要点27开盘设计售楼处（样板房）建设项目中心SJ010-售楼处（样板房）建设管理要点28开盘经营项目经营管理项目中心JY001-项目经营管理要点29开盘经营融资计划部JY002-融资管理要点30开盘营销预售证办理计划部YX001-
11、预售证办理管控要点31开盘工程销售物业开盘工程进度计划部GC005-销售物业开盘工程进度管理要点32正负零设计设计试桩质检部SJ011-设计试桩管理要点33正负零设计销售物业基坑支护专家论证设计部SJ013-销售物业基坑支护专家论证管理要点34正负零设计销售物业基础结构专家论证设计部SJ014-销售物业基础结构专家论证管理要点35正负零设计销售物业基坑支护施工图项目中心SJ012-销售物业基坑支护施工图管理要点36正负零招标电梯招标项目中心ZB002-电梯工程招标管理要点37正负零工程基坑支护施工方案（含降水）项目中心GC006-基坑支护施工方案（含降水）管理要点38正负零工程（施工）专家论证
12、管控要点项目中心GC007-（施工）专家论证管理要点39正负零工程基坑及环境监测质检部GC008-基坑及环境监测管理要点40正负零工程基坑支护施工及检查项目中心GC009-基坑支护施工及检查管理要点41正负零工程基坑支护结构检测项目中心GC015-基坑支护结构检测管理要点42正负零工程桩基施工及检查项目中心GC010-桩基施工及检查管理要点43正负零工程工程桩检测项目中心GC011-工程桩检测管理要点序号阶段类型业务事项管控部门完成标准备注44主体工程采光顶计划部GC012-采光顶管理要点45主体工程屋面防水计划部GC013-屋面防水管理要点46主体工程砌体工程计划部GC014-砌体工程管理要点47主体工程地下环氧地坪施工计划部GC015-地下环氧地坪施工管理要点48主体工程一次机电施工计划部GC016-一次机电施工管理要点49内外装招标外装招标计划部ZB003-外装招标管理要点50内外装招标内装招标计划部ZB004-内装招标管理要点
