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1、云泉山庄总体策划,(概念提纲),.总体环境分析： 一) 区域分析： 五省通衢 淮海经济区的中心城市 京沪高速铁路 古彭城深厚历史文化,二)地理位置分析 地处位置较为偏僻 与两大旅游资源关系： 云龙湖、小南湖风景旅游区 汉文化旅游项目(汉墓、汉兵马俑、汉画像石),云龙湖与小南湖,云泉山庄,徐州汉代三绝,云泉山庄,三)市场定位分析： 1)徐州市四星级以上酒店分布： 酒店名称 客房数 酒店性质 投资主体 位 置 五星：开元酒店 360间 湖景酒店 民间资本 湖 边 海天假日(原华美) 矿务集团 淮海路 四星：苏 源 160间 城市酒店 淮海路 汉 源 110间 城市酒店 解放路 嘉 利 220间 城
2、市酒店 淮海路 银都新锦江 云 泉 102间 景区酒店 云龙风景名胜区,徐州市星级酒店分布图,01、徐州开元名都大酒店 02、嘉利国际酒店 03、汉园宾馆 04、徐州陵金源大酒店 05、海天假日酒店 08、最佳西友谊酒店,云泉山庄,2)经营模式分析： 开元酒店： 民营 经济效益最大化 云泉、嘉利花园等： 争抢会议接待蛋糕 云泉酒店： 政府接待型与市场经营型结合 动态 向市场经营型过渡,3)周边市场环境分析： 云龙湖、小南湖最主要旅游资源 周边住宅、别墅形住宅区为长久市场资源 金泰别墅小区 矿业大学新校区建立（小南湖南部） 高端服务资源,徐州市文化景区分布图,01、徐州汉文化景区 02、龟山汉墓
3、风景区 03、云龙湖风景区 04、小南湖风景区 05、淮海战役烈士纪念塔 06、泉山森林公园 07、项羽戏马台 08、彭 祖 园 09、徐州汉画像石艺术馆 10、市博物馆,云泉山庄,4）功能定位分析： 云泉山庄的功能定位 会议接待 商务旅游 休闲度假 云泉山庄高档政务、商务接待中心 云泉山庄徐州“钓鱼台”,.现有建筑分析： 一) 保留建筑： 主楼(综合楼)共四层，总高17.5m 标 房 功能：客 房： 二-四层 102间 套 房 套 间（一套） 底层：大堂 240m 西餐(自助餐厅) 150m 公共服务 二层：大小会议室 240m (1200m) 三层：多功能厅 380m 娱乐空间 168m
4、建筑风格：见图,餐饮楼共三层 散席 480m 功能：餐饮等： 1500m 厅包 640m VIP 360m 厨房及设备 406m 建筑风格：见图 茶 社 功能：茶社、景观亭、曲廊,二) 对现有功能分析： 一）客房部分： 1）客房总数与相应配套服务不匹配； 2）客房等级档次没有拉开； 3）缺少相应高档次商务客房及行政服务层； 4）客房细部分区及设施；50干湿分区。,二）餐饮部分： 1）餐饮空间较为分散，住店客人不便； 2）餐饮厨房及辅助功能配套设施之间的相应联系； 3）缺少宴会（酒会）餐饮配置； 4）餐厅尚缺分区设计。,三）会议（会展）空间： 1）尚未形成集中会议中心（平面功能调配）； 2）中小
5、会议空间多功能使用； 3）尚缺少无柱大会议空间（空间灵活分隔，多功能使用）,四）康健娱乐空间：酒店配套及社会服务 三层配套 娱乐空间 酒店服务 市场专项经营 另行组织 酒店健身：健身房 SPA 美容美发 康健空间 社会VIP服务：专项 室外游泳池（室内） 网球场,行政办公 市场营销 员工用房：更衣、洗浴、员工食堂、倒班宿舍 洗衣房及储藏 设备用房,五）行政管理用房：,六）酒店式公寓：,七）地面停车与地下车库：,.动态化设计理念,引进动态化设计理念,引进动态化设计理念： 对已有建筑空间及功能进行梳理： “分”、“并”、“连”、“通” 新建综合楼：西北方位 大柱网：空间灵活分隔与组织，功能多文化与调配 增建客房楼： 客房数量及标准 客房与公共部分联系 停车与庭院,德国中国中心工程实例,.建筑改建扩建建议 一）平面布局方案,平面布局方案 A,平面布局方案 B,平面布局方案 C,平面布局方案 D,二）总图关系分析,流线分析图,功能分区图,景观分区图,建筑群形态分析与建议： 风格统一 一) 与原有建筑协调： 建筑主次,二）设计风格与总体景观: 1）建立主体风格（主楼） 2）风格协调与空间组织： 苏州吴宫喜来登 空间关系 上海西郊宾馆 符号关系 湖滨金陵饭店 连廊关系(地上、地下),
