某别墅户型专题研究

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1、2019/6/22,北京别墅户型专题研究,2,别墅定义与户型设计,别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。 户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。,3,别墅基本功能元素及空间序列,生活起居区,正式礼仪区 接待起居区,家庭室,起居室、餐厅,门 廊,公共卫生间,客卧室、卫生间,洗衣房,佣人房、卫生间,家庭室,主卧套房,儿童房,次卧室,共用卫生间,睡眠休息区,非正式生活区 家庭起居区,动 公共,静

2、 私密,厨房、早餐厅,4,Townhouse设计原则,加大进深，提高局部容积率； 灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性； 设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”； 利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。,5,Townhouse设计要点,地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米，起居室面宽在4米以上 单车位，尽量放在室内 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室 一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室 二层

3、和三层主要功能为家庭室和主次卧室 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室,6,Townhouse各功能空间面积模式,7,小独栋设计要点首层,门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。 起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。 家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。 应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。 在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭

4、成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。 起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。,8,小独栋设计要点二层,3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一

5、方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。,9,小独栋设计要点地下室,面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。 基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。,10,小独栋各功能空间面积模式,11,小独栋案例：纳帕溪谷,空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。,12,小独栋案例：纳帕溪谷,

6、设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间 空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确,13,小独栋案例：万万树,空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。,首层,客厅,餐厅,早餐室,家庭室/书房,双车库,14,小独栋案例：万万树,主卧南北通透，套房设计，舒适度较高； 4个卧室有3个卧室南向，均好性好。,二层,地下室,主卧,次卧,次卧,次卧,15,小独栋案例：桔郡,首层,空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区

7、之间有良好的区分，动线组织明确； 门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。 起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。,16,小独栋案例：桔郡,二层,设置家庭室，为二层提供交流、活动与工作空间； 起居室、餐厅、门厅、门楼挑高和双次卧套房设计，彰显别墅特质； 卧室套房设计，4个卧室有3个南向采光，均好性强，舒适度高。,地下室,17,本案户型改进建议独栋D2a（262m2）,首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费 建议次卧面宽做小，北侧开窗 工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨

8、 建议餐厅北侧开窗 建议楼梯过道增加储藏间 二层点评：主卧舒适度很高，次卧西晒，通风不佳，可做成套房 建议次卧做成套房，北向开窗,18,本案户型改进建议独栋D3bf（346m2）,首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少 建议次卧改到餐厅南向位置 建议早餐厅和西厨位置调换 建议餐厅改到次卧位置 二层点评：舒适度很高,二层点评：舒适度很高，就是主卧私密性不够，为了争取采光，可调动性不大,19,大独栋设计原则,地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少 500 平方米 地上二层或二层半，地下一层，地

9、下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在6-9米 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。,20,豪宅别墅各功能空间面积模式,21,大独栋案例：优山美地,进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。 结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求 从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。 利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。 双楼梯设计（礼仪、家用）,首层,22,大独栋案例：优山美地,次卧室均有独立的卫生间和衣橱。 从走道可以南北观景（入口

10、玄关与客厅）,二层,地下室,23,大独栋案例：纳帕溪谷,空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 客厅朝南，客卧朝南，餐厅东西双向景观，早餐厅与家庭室南北通透双向景观，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。 主卧区私密性好，豪华套房设计，带有玄关与阳光房；两次卧朝南，内庭院带来景观效果。,客厅,餐厅,家庭室,早餐厅,客卧,主卧,次卧,次卧,首层,二层,地下室,24,大独栋案例：纳帕溪谷,前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。 庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、

11、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。 围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。 入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。,首层,25,大独栋案例：纳帕溪谷,围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。 一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。,二层,地下室,26,楼王设计原则,多为定制化设计 绝对占有理念：面积足够大，非合理尺度，将稀缺的自然山水尽量私有化，使访客产生敬仰，足够炫耀； 绝对炫耀理念：体现美妙的孤立，招摇式的消费； 超越生活功能：宴

12、会厅、车位的设计，满足小圈层内社交活动的需要，博取地位与笼络人心； 孤立象征符号： 地形地势不易到达、不能穿越； 全部私家路，深宅大院，满足“视野庇护”； 自然山水赏心悦目，最好在俯瞰全景的高处。,27,楼王案例：紫园1号,开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司 地 点：上海松江佘山国家级旅游公园内 规 模：一期西区占地1300亩，整个紫园西区规划为150块别墅用地，每户占地8亩20亩，每栋建筑面积1000平米左右；二期东区占地2600亩 价 格：每栋别墅售价在1500万4000万元之间，有三栋顶级豪宅售价过亿，其中，1号别墅规模最大，档次最高，包括水面在内共占地18亩，建筑面积1461平米，其售

13、价创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录1.3亿元 其 他：别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版,28,楼王案例：紫园1号总平面规划,1号别墅是紫园中规模最大,档次最高的一栋，位于项目最东端，紧邻马路 用地规划突出了别墅豪宅所应具有的“深宅大院”的特质，一条S形的花架走廊将用地分为南北二区 用地北部设计为社交区（重视景观），为室外的社交活动场所 用地南部设计为居住区（重视朝向），月牙形庭园是只为住户家庭成员休憩活动的场所 社交区与生活区之间是泳池区，既可供住户家庭成员自己使用，也可供来聚会的朋友娱乐 整个用地被规划成为多个院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌,29,楼王案例：紫园1号入口规

14、划,别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间 正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间，取名太阳园 主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派 正对主入口处密植树木形成影壁，既使院门洞开，外界也难以窥见院内情况 院门右侧即是来宾停车场，可停车12辆 ，贵客可由停车场进入避风遮雨的花廊通往建筑入口 社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显了豪宅大院的宽敞与气派 公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房,30,楼王案例：紫园1号私密性营造,紫园1号别墅直接向小区外道路开门，为了保证业主生活的私密性在设计中采取的方法包括： 为免外人窥视，整个别墅建为一层，在院外看不到该建筑 以

15、四道屏障进一步将别墅与马路隔离 紫园统一的围墙（1米高砖墙上密植3排柏树墙） 水渠 将用地进一步与外界隔开 小溪两岸或左或右种植高大乔木 阻挡视线 S形花架走廊 将所有主要生活用房与马路隔开,31,楼王案例：紫园1号社交功能及空间布局,社交区的北侧面向佘山的部分，为室外的社交活动场所，包括休息平台、私家游艇码头、烧烤平台、餐饮平台 入口处为迎宾送客的室外平台 门厅兼艺术展廊 （46.17m2 ） 过厅（交通枢纽），左右两侧有服务台和衣帽间（ 7.65m2 ） 卫生间（ 32.43m2 ）男女分设，各有独立的前室化妆间，以适应公共性的要求 大舞厅（344.72m2多功能厅） 圆形钢琴台 三角形吧

16、台 会客区分为会议室（ 50.35m2 ）和雪茄吧 （ 53m2 ，设室内园林，正中有茅草亭一座 ） 餐饮区分为西餐厅（ 50.35m2 ）与中餐厅（ 53.04m2 ） 厨房（ 32.23m2 ） 备餐间 主副食库房（ 7.74m2 ）,32,楼王案例：紫园1号居住功能及空间布局,居住区的主人用房都集中在花架走廊的西侧，仆人和其它辅助用房则设在东侧 家庭活动室（ 100余m2 ） 男主人卧室（ 31.88m2 ），附有书房、更衣间和宽敞的卫生间 女主人卧室（ 33.55m2 ），配有豪华卫生间、步入更衣室和化妆间 两间儿童房（ 17.42m2 、15.41m2 ），各有独立的卫生间，配有家庭影院 两间客房，各配有独立的卫生间，并经餐厅和厨房与家庭活动空间相连 泳池区包括一座无边际泳池、一个儿童嬉水池和一个冲浪按摩池 泳池旁设有配套的桑拿、按摩、更衣等辅助用房,33,楼王案例：紫园1号建筑造型设计,建筑的整体造型设计成二组花瓣并构成一柄玉如意的形状 建筑的屋顶以中