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1、北京考察分享报告,惠州事业四部A组扛鼎力作,http:/ 公寓豪宅写字楼,开拓学习进步,1,市场分析,项目分享, 第一部分：项目分享,住宅篇,写字楼篇,提案体系,公寓篇,公寓篇,什样才叫牛？,世茂工三,卡夫卡公社,皇城脚下，卖楼花！,公寓篇之世茂工三,北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。 以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。,60-140私人酒店，销售均价39000元/平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！6月份写字楼推出，神秘买家整套购买，创造神奇！,世
2、茂工三,公寓篇之世茂工三,世茂集团斥资30亿打造的集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、5A级写字楼于一体的高端城市综合体项目。,工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三”。以“工三区”的概念进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了一个区域。,私人产权酒店,写字楼,高级商业,写字楼： 2.6万平米 高级商业：6.6万平米，开发商持有其中5万平米 私人酒店：4.3万平米,公寓篇之世茂工三,开发商：世茂集团 项目地址：北京朝阳区工体北门对面（东北二环至三环） 销售热线：85 8888 88 总建筑面积：21.2万平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积
3、为7.7万平方米 容积率：4.59 物业类型：综合体（私人产权酒店504套、商业、写字楼13套） 物业公司：北京中原华夏物业管理有限公司 物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月 酒店管理公司：雅思酒店管理公司 酒店装修标准：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店服务 主力户型：60-140平米 公寓均价：39000元/平米 主推广语：城市中间，不慌特忙,公寓篇之世茂工三,公寓篇之世茂工三,私人酒店户型,S-Suites 私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级，特设阳台和厨房区域。 简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒
4、店，又是居家型的酒店。,阳台,厨房,公寓篇之世茂工三,全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。,公寓大堂效果,样板房效果,样板房效果,样板房效果,酒店装修,公寓篇之世茂工三,全副钢结构的旗舰式“临时销售中心”，建筑面积约3000平米； 内部设施：感应式电梯、酒店入户大堂交楼标准、两套样板房交楼标准，休闲酒吧、空中花园。 费用预估，该销售中心耗资约1000万。,销售中心,公寓篇之世茂工三,以区位价值作为主推形象，“三里屯”汇集了来自世界各地的最新时尚和生活方式，以先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚的人居氛围作为推广核心。,外部包装,公寓篇之卡
5、夫卡公社,项目情况,开发商:北京亚宝世纪置业有限公司 物业地址：朝阳区朝阳北路 容积率：3.0 占地面积:16283平方米 总建筑面积:31038平方米 物管公司 : 戴德梁行管理顾问 项目特色：5.48米loft公寓 建筑类别：板楼、高层 环线位置： 五至六环，2010年通车的地铁6 号线黄渠站西南角 销售均价：18000元/平米,公寓篇之卡夫卡公社,外部包装,现场包装前卫、个性潮流，销售中心形象展示较完善。 工程处于地基阶段，项目身处五至六环，仍然是以卖楼花为主。,公寓篇之卡夫卡公社,销售中心,对外推广5.48米层高，样板房高度接近6米。,公寓篇之卡夫卡公社,户型特征,面积： 31平米-4
6、7平米 户型亮点： 5.48米层高； 买一层送一层； 户型可组合 ；,公寓篇之卡夫卡公社,销售物料,销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简洁、干练、个性的置业及性格特点。,豪宅篇,开发商:御嘉置地有限公司 物业地址：东城区东直门内大街9号 物业类型：大户型板楼 主力户型：300平米、600平米、1200平米平层 项目特色：撷取“四合院”的建筑特点，东西北向的居住与商业建筑形成围合空间 交通位置： 二环以内 地铁2号线 地铁13号线 历史价格： 2009年03月- 至今 均价48000.00元/ 2008年01月- 2009年03月 均价45000.00元/ 2007年11
7、月 - 2008年01月 均价40000.00元/ 2006年01月 - 2006年08月 均价30000.00元/,NAGA上院,这座青砖绿瓦、雕梁画栋的院落，前身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现在则已经成为Naga上院的门厅。 这座院落的精髓，中西合璧的皇城豪宅，传承着“老北京”的风情。,豪宅篇,豪宅，总是要加点文化底蕴，特别是北京味的！,建筑细部,豪宅篇,豪宅，总是要玩点品味的！,户型展示,豪宅篇,年初的戏流言：央视真有钱，人家元宵烧烟花，它烧大楼！,写字楼篇,写字楼篇,9月份最新统计，全国500强企业，有98家在北京。 国企、央企、港资、外
8、企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！,写字楼篇,莱福士中心,写字楼,公寓,公寓,商业,实景图,地理位置：北京东直门立交桥西南角、东二环核心商圈地带 占地面积：14,685平方米 总建筑面积:143865平米，其中写字楼38665平米、大型商场40000平米、高级公寓27000平米，附属用房和停车场38200平米 项目简介：北京来福士中心是继上海来福士广场之后，凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。2009年6月5日来福士中心购物广场正式营业，凭借其极佳的区位价值，直接提升了京城东北部市民的生活工作品质。,写字楼篇,莱福士中心,外立面装修,写字楼篇,外立面时尚、个性
9、，造型丰富、层次感强。,写字楼部分,写字楼篇,写字楼大堂、电梯间、洗手间、走廊等公共空间均采用豪华石材整幅打造，空间塑造内敛、奢华。 细节打造精致、入微，办公空间内部无梁无柱、可任意组合，高级交楼标准，纯5A级写字楼标准。,商业部分,写字楼篇,依靠凯德丰富商业资源，引进国际顶级商业品牌，采用大量钢结构及石材用于细部打造。,写字楼篇,北京中青旅大厦 项目位置：东二环交通商务区海运仓小区B区 建筑规模：共22层，其中一至三层为裙楼 设计理念：北京首座采用双层主动式内呼吸幕墙的5A甲级“观景”写字楼。拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中庭，与景观通廊、观景电梯一起，提供独具匠心的景观感受。 特色配置：
10、选用三菱电梯和三菱自动扶梯共19台 设计团队：国际建筑大师冯格康教授亲自主持，德国GMP担纲建筑设计和精装设计,拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中庭，与景观通廊、观景电梯一起，提供独具匠心的景观感受。,写字楼篇,2,考察总结, 公寓写字楼豪宅,开拓学习进步,1,市场分析,项目分享,1.北京很会“玩”，玩概念、玩文化 北京房地产项目很会玩概念，从“工三的”北京不眠夜三部曲”寻找不慌特忙的人，到卡夫卡公社的北京很“色”，CBD的新潮与前卫让人爱对号入座。 从NAGA上院的吴三桂外宅，康有为女儿的罗家大院，再到NAGA上院的“门厅”，“老北京”、“皇城豪宅”的文化概念会让富豪崩溃。,感想篇,感想篇,2.北京人很胆大 皇城脚下卖楼花，一是北京的房子易遭抢，二是北京地产人够胆大。 工三的“临时销售中心”耗资约1000万，即使是个“临建”，但该要建时必须建。 卡发卡公社对外宣称的5.48米层高，样板房的展示至少有6米，房子卖了不怕你客户投诉。,感想篇,3.北京企业老有钱 北京是汇集国企、央企、外资最多的城市，综合体或写字楼的建成多融汇了国际设计理念，气势宏伟、造型独特，或前卫高调，或低调奢华。 全玻璃幕墙外立面、多层次感的色彩变化、内部空间的“故意浪费”，钢结构造型、高档石材用料的布置，每座建筑物的成型最终演绎成这个城市一道道亮丽的风景线。,THANK YOU !,
