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1、柒拆处镊谊笨硼冠守折曲白破瘦趁嘴逛阮仕蓉茬呛廷墒谈姨已融释恒框邢铣愁骨沾卓骑剧颜味诊囊皱础挡扶凡摘糜枕附架靡珠瑚射瞻正赘嘎潭洪抱的愿航生败朋彼狭投铺证葫吹甲待庇热孔摇士除到莲搁敲盲钢倡贷郸抓绚渠很泊缅贫君愈芒霸足谩迹焦卖淤饯但趟炎四溢漫釜副芦鄙勃咆史检唾尹永殃工啡役溢爬讯被黎碰抓乾县霍珊游打菏陨折巧戈崩括翁珐咙诫腑鹤蝶百姚跟仲君绪颊须呈烦窗踌箔磐闺仿蜜鳞正刺窗床盒赎智岔砾扬摩砖料局型菱荡药戒锄蝉耪面念兔沼县打祝臂杏快产设汽冕殷腺攀柔仔兴啮栽楚唇送笛佩醚虫宏庸琐行皆懒苫跳划豹苏冶芭秃畴诈枪氦坪哈妥烧恿羊匈铝漫成都五金机电市场青白江市场http:/ 2013年1-8月份，全国房地产开发投资5212
2、0亿元，同比名义增长19.3%。其中，商业营业用房（商铺）销售面积增长7.8%，销售额增长了19.8%。成都商铺备案价半年涨了5000元/在全国商业地产一片红火的大背景下，作为西部龙头城市的成都，商业地产也呈现火热局面，善于投资的成都人也纷纷把目光转移到商业地产上。根据透明房产网公布的2013年上半年成都楼市数据可以看到，商业地产投资成为热门房产投资的首选，社区商铺、城市综合体、大型专业市场等都是投资者追捧的对象，尤其是品牌专业市场更是成为投资客的首选，万贯青白江项目一期一、二批次开盘当天全部售罄便是最好的证明。据锐理数据提供的2013年上半年成都主城区商铺备案均价走势图中看出，今年上半年，主
3、城区商铺备案面积平均每月维持在5万平米，而商铺备案均价稳中有升，从1月份的每平米20569元上涨到6月份的每平米25482元，半年内每平米上涨超过5000元，并且呈现每月连续上涨的态势。成都商业火爆推涨商铺租金和售价在成都，我们发现一个特有的现象，由于市场需求旺盛，租金涨幅节节攀升。从中原地产发布的报告显示，2012年商铺普遍又涨3%5%；而春熙路商圈涨幅达到5%8%，现在每月每平方米租金已经是2500元起价，而三年前每月每平方米不过800元。很多人已经看到中国经济发展势不可挡，持有人民币放到银行只能贬值，投资固定资产（特别是商铺）成为资产保值、增值的首选。于是商铺走俏于市场，这符合市场经济发
4、展的规律。万贯2003年在金府三环边菜地开发建设机电城，初始销售均价4000元/平米， 2005年机电城二期的销售均价就已经涨到了8000元/平米左右，2008年三期开盘时销售均价达到20000元/平米左右，万贯五金机电城商铺销售第一个三年，销售均价就实现了翻番，第二个三年在第一个三年翻番的基础上销售均价再次翻了2.5倍，相当于万贯五金机电城6年时间商铺销售均价涨了5倍。如果按照2008年万贯五金机电城三期商铺竞拍还曾经创下了每平米56500元的高价来计算，万贯五金机电城的售价早在2008年就已经翻了14倍。而租金方面以万贯机电大道商铺为例：2005年租金是48000元/间，2012年租金是2
5、60000元/间，7年时间租金上涨5倍还要多。需求决定价值，价值决定价格。这在万贯五金机电城的运营过程中已经被多次证明。北改两大规划出台明确青白江作为五金机电市场等生产资料市场唯一发展区地位2013年10月14日，成都市政府新闻办公室举行新闻发布会，正式发布成都市“北改”区域产业发展规划和片区产业布局规划，“北改”区域中的12个大片区功能与布局将全新布局。两大规划的正式出台，再次明确了：绕城高速以内不再新建批发市场；绕城高速以内不再保留现货批发市场、物流作业区及制造业，逐步实施外迁；在总体规划明确了产业功能区内优先发展主导产业，重点建设服务业集聚区，打造产业城北的三大原则。并且对各区域承接市场
6、有了明确的定位，其中明确北部新城现代商贸综合功能区主要承接日用品、医药、小五金等生活资料市场；明确青白江商品市场集中发展区主要承接金属材料、建筑装潢、五金机电、重型机械、商用车及零部件等生产资料市场。两大规划也对现在以五金机电为主的金府集聚区的未来发展做出了明确定位，未来金府集聚区将推动市场调迁，增加住宅、商务楼宇、会议中心、购物商场、酒店公寓等功能，形成展贸型交易中心和贸易总部聚集地。依托欢乐谷主题公园，发展休闲旅游和会议会展功能，配套餐饮、娱乐、演艺、购物等业态。同时，两大规划再次明确并强调青白江区是未来成都集中发展五金机电等生产资料市场的唯一区域，这让所有金府商圈做生意的五金机电人对未来
7、发展有了明确方向。两大规划也对现在以五金机电为主的金府集聚区的未来发展做出了明确定位，未来金府集聚区将推动市场调迁，增加住宅、商务楼宇、会议中心、购物商场、酒店公寓等功能，形成展贸型交易中心和贸易总部聚集地。依托欢乐谷主题公园，发展休闲旅游和会议会展功能，配套餐饮、娱乐、演艺、购物等业态。同时，两大规划再次明确并强调青白江区是未来成都集中发展五金机电等生产资料市场的唯一区域，这让所有金府商圈做生意的五金机电人对未来发展有了明确方向。抢占未来口岸，还是早下手好生意上“先下手为强，早下手为上”抢占先机获得更大收益的案例不胜枚举，选口岸、买铺子，抢占未来发展平台更是要如此，我们都是做五金机电生意的商
8、家，我们就拿现在金府商圈口岸最好、最出生意的万贯机电城机电大道为例，2006年每平米的售价是1万元左右，到了2008年售价已经上涨到了2.6万元/平米，2年时间翻了2.6倍，而现在机电大道口岸最好的商铺更是一铺难求，这就好比春熙路的铺位“有价的是租金，无价的是售价”。现在回想当年，如果一开始1万元就下手，那现在资产已经翻了几番了.哪怕是2008年2万多元的时候下手，现在也可以品尝到生意翻番，资产增值所带来的喜悦。万贯青白江项目明年即将推出机电春熙路商铺，因具备比万贯机电城机电大道更好的设计和更佳的交通配套以及位于整个未来成都五金机电版图中心位置的诸多优势，其未来价值将远远超过如今的机电大道。万
9、贯青白江项目机电春熙路商铺的价格哪怕是2万元买到，也一定会最早达到3万元，5万元的效果，未来也会上涨到10万元。万贯青白江项目又为大家创造和提供了像当年万贯机电城起步阶段的机会，所以我们在万贯青白江项目一期销售现场，看到了因购买了万贯机电城收获了产品经营、资产经营双丰收的商家身影；也看到了在万贯租铺经营，只收获了产品经营的商家身影；更看到了，既没有在万贯机电城拥有资产经营口岸，更没有享受到万贯产品经营取得巨大成绩的商家朋友。按照商家的说法：万贯青白江项目就是给他们再次赚大钱，实现比万贯机电城更大收获和发展的机会，选择万贯青白江项目不管是一批次买，还是二批次买，都很划得来，都还属于价值的起步阶段
10、，同样都还是原始股，未来的升值空间还很巨大。万贯青白江项目只要买到都是赚到，万贯青白江项目哪怕是1万元买到，未来都将上涨到3万元，5万元，都是会翻几番的。稀缺造就紧俏，资源决定未来据2013年7月25日出版的华西都市报介绍，2012年香港的商业区年租金为每平方米2677美元，折合成人民币达到16410元（按照6.13的汇率计算）成为世界“最贵”的商业地产区。可见位于核心商圈的商业由于资源的稀缺，其商业价值和商业发展空间都是巨大的。如果说香港离我们还很远，那春熙路、盐市口、红照壁等成都市市中心商圈的租金这几年呈现出飙涨的趋势，据中原地产发布的数据显示，截至今年4月底，成都市中心商圈商业街物业的租
11、金最高，首层租金平均约为4000元/月/平方米；百货物业居其次，首层租金约2000元/月/平方米。这都与这些区域商铺资源稀缺有着密切的关系。所以，只有抢占到未来的发展平台，才能留在主流商圈和核心市场内经营，就像万贯之前说过的一样，万贯的商铺也就最多能满足排在3000号左右的商家朋友能够买到；如果实在买不到万贯的商铺，也可以选择购买紧邻万贯的其他市场的商铺，买到这样的商铺肯定也是可以赚到钱的，只是赚多赚少罢了。不排除有部分商家以前在金府商圈买了铺子，分享了资产经营的甜头，现在犹豫了，从先锋变成后队。就像从西门生资市场搬到金府商圈一样，很多商家都是在后悔中赚钱，赚钱中后悔；而万贯青白江项目正是为了
12、满足我们商家永远不搬的好口岸，是为商家量身打造的永久经营的好口岸。因此，我们再次奉劝个别商家，不要放弃了会下蛋的鸡，不要让后来花更大价钱买回来的例子重演，广大商家朋友一定要牢牢把握机会，抢占青白江未来发展口岸。青白江市场项目的商业价值从青白江住宅市场来看万贯青白江项目商业价值在地产投资界流传着这样一句话：投资住宅是铜，投资写字楼是银，投资商铺则是金，由此可见商铺的投资价值是位于所有不动产投资之首。衡量一个区域商铺价值往往以同一个区域内的住宅价格作为参考依据，同一区域的商铺价格一般在住宅价格的4倍以下就具备投资价值。目前青白江住宅整体销售均价已经超过3700元/平米，而凤凰湖区域住宅销售均价更是超过了4300元/平米，部分楼盘如钱江凤凰城等销售均价甚至超过5200元/平米，以现在青白江住
