《西藏下半年房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西藏下半年房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西藏2015年下半年房地产估价师制度与政策：房地产开发企业资质管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009年试题) A：80 B：160 C：200 D：240 E：执行层的组织协调 2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题) A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同3、某幢楼房的土地总面积5
2、00 ，总建筑面积1 000 ，某人拥有其中80的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 B：8 C：16 D：5 E：工业用地的监测点评估价格 4、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。 A：本次贷款的月还款额月均收入 B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)月均收入 C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)月均收入 D：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)月均收入 E：借款合同5、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础
3、6、某宗土地面积2000，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元，该类土地报酬率为8，则该土地的价格为。 A：15243万元 B：160万元 C：60971万元 D：640万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、利用_，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A移动平均法 B指数平滑法 C加权指数法 D移动平滑法 8、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：200 B：1：500 C：1：800 D：1：1000 E：执行层的组织协调 9
4、、下列表述中不正确的是【2004年考题】 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 10、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。 A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调 12、假设开发法是以_原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理
5、D未来趋势原理 13、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。 A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93314、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法 15、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所
6、在地房地产开发主管部门备案。 A15 B30 C60 D90 16、房地产投资资本金不能低于总投资的_。 A10% B20% C30% D35% 17、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。 A：独立产权 B：单独产权 C：共有产权 D：双方产权 E：执行层的组织协调 18、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选
7、取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 19、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。 A：城市总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：执行层的组织协调 20、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的_。 A收益现金流风险 B未来经营费用风险 C资本价值风险 D比较风险 21、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2
8、.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工业用地的监测点评估价格 22、某建筑物的建筑面积为120，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元，建筑物残值率为4，年折旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价机构资质有效期是_年。 A1 B2 C3 D5 24、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期
9、限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。 A1.07 B1.47 C2.07 D3.3325、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的 租金是万元。 A：132 B：159 C：195 D：204 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、职工对住
10、房公积金享有_。 A占有权 B使用权 C收益权 D处分权 E支配权 2、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。 A1.82% B2.33% C3.57% D5.45%3、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。 A：选择专业化 B：单一市场集中化 C：市场专业化 D：产品专业化 E：借款合同 4、零售商业物业的分类不是按_分类的。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D建筑范
11、围5、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。 A：拍卖人收取佣金是一种法定行为 B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定 6、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。 A：按房产余值计证的为12 B：按房产余值计征的为24 C：按房屋租金计征的3 D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4的税率征收 E：按房屋租金计征的为12 7、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在
12、合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在_以内时，据实结算房价款。 A4% B3% C6% D5% 8、下列关于监护人，表述正确的是。 A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人 B：未成年人的监护人是其父母 C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人 D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人
13、9、成本法特别适用于那些既没有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括等【2005年考题】 A：图书馆 B：钢铁厂 C：空置的写字楼 D：单纯的建筑物 E：加油站 10、某房地产开发项目的占地面积2万，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元，预测销售价格为8000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。 A：14 B：15 C：16 D：18 E：借款合同11、关于城市规划的下列表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定
14、的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能 12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年 A38 B40 C68 D70 13、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万
15、元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。(2009年试题) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同14、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 15、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 16、以下投资类型，不属于间接投资的
