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1、目目 录录 第一章第一章 总总 论论3 3 第一节第一节 概述概述 3 第二节第二节 编制依据及范围编制依据及范围 4 第三节第三节 简要研究结论简要研究结论 5 第二章第二章 项目建设必要性及可行性项目建设必要性及可行性9 9 第一节第一节 项目建设的必要性项目建设的必要性 9 第二节第二节 项目建设的可行性项目建设的可行性 .10 第三章第三章 城市规划和需求分析城市规划和需求分析1313 第一节第一节 城市规划情况城市规划情况 .13 第二节第二节 需求分析需求分析 .18 第四章第四章 选址及建设条件选址及建设条件2121 第一节第一节 项目建设地点项目建设地点 .21 第二节第二节
2、建设条件建设条件 .21 第五章第五章 建设项目定位分析建设项目定位分析2626 第一节第一节 项目辐射区域概况分析项目辐射区域概况分析 .26 第二节第二节 项目功能定位项目功能定位 .27 第三节第三节 建筑定位建筑定位 .28 第六章第六章 项目建设方案项目建设方案3030 第一节第一节 建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则 .30 第二节第二节 项目总体规划方案项目总体规划方案 .31 第三节第三节 建筑方案建筑方案 .34 第四节第四节 建筑结构方案建筑结构方案 .35 第五节第五节 配套设施方案配套设施方案 .38 第七章第七章 环境影响分析环境影响分析4949 第一节第一
3、节 环境保护环境保护 .49 第二节第二节 环境保护措施环境保护措施 .50 第三节第三节 环境影响评价环境影响评价 .52 第八章第八章 节能节水节能节水5454 第一节第一节 编制依据及标准编制依据及标准 .54 第二节第二节 能耗状况和能耗指标分析能耗状况和能耗指标分析 .54 第三节第三节 节能措施及效果节能措施及效果 .56 第九章第九章 项目管理及劳动防护项目管理及劳动防护5959 第一节第一节 项目建设及运营管理项目建设及运营管理 .59 第二节第二节 劳动保护劳动保护 .60 第十章第十章 项目实施进度与工程招标项目实施进度与工程招标6161 第一节第一节 项目实施进度建议项目
4、实施进度建议 .62 第二节第二节 项目工程招标方案项目工程招标方案 .63 第十一章第十一章 投资估算投资估算6666 第一节第一节 估算依据估算依据 66 第二节第二节 投资估算内容投资估算内容 66 第三节第三节 项目总投资项目总投资 69 第四节第四节 资金筹措资金筹措 .70 第十二章第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价非盈利性项目财务评价及国民经济评价7373 第十三章第十三章 社会评价社会评价7676 第一节第一节 项目对社会的影响分析项目对社会的影响分析 .76 第二节第二节 项目与所在地区互适性分析项目与所在地区互适性分析 .77 第三节第三节 社会风险分析社会风险分
5、析 .79 第四节第四节 社会评价结论社会评价结论 .79 第十四章第十四章 可行性研究结论可行性研究结论8080 附图：便民市场总平面图及各层平面图 附件： 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 概述概述 一、一、项项目名称目名称 赤峰市红山区银行胡同便民市场建设项目可行性研究报告 二、二、项项目建目建设单设单位位 红山区住房和城乡建设局 三、三、项项目建目建设设地点地点 红山区银行胡同中段（原老干部活动中心） 四、四、项项目建目建设设性性质质 新 建 五、可行性研究五、可行性研究报报告告编编制制单单位位 单位名称： 资质等级： 法人代表： 六、研究六、研究过过程程 我院接受委托后，认真分
6、析了已有基础资料，并进行现场查看，经 与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究 报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合 理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主 要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益 进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述， 为投资决算提供依据。 第二节第二节 编制依据及范围编制依据及范围 一、可行性研究一、可行性研究报报告告编编制依据制依据 1、商务部农村市场体系建设十二五规划； 2、商务部农副产品绿色批发市
7、场国家标准； 3、农业部农产品批发市场建设与管理指南； 4、全国农产品技术性市场发展规划纲要； 5、国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知 （发改价格2011958号）； 6、呼和浩特市“标准化菜市场”示范店评价规范； 7、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 8、赤峰城区总体规划（2006-2020）； 9、赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 10、赤峰市红山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 11、红山区“十二五”城建项目专项规划； 12、红山区商贸流通业发展“十二五”规划； 13、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方 法与
8、参数第三版； 14、投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版） ； 15、市政公用工程设计文件编制深度规定（国建设部2004年3月） ； 16、城市防洪工程设计规范（CJJ 50-92）； 17、全国市政工程投资估算指标(HG247-103-96)； 18、国家相关的政策、法规、文件； 19、项目建设单位提供的有关数据、资料。 二、二、 编编制原制原则则 1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。 2、项目的建设必须符合赤峰市及红山区城区总体规划要求。 3、努力改善周边居民生活环境。 4、坚持项目建设与赤峰市产业结构和经济结构调整相结合，实现 经济效益、社会效益和生态环
9、境效益的同步增长。 5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村 牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 7、 严格管理，确保工程质量； 8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 三、研究范三、研究范围围 1、根据红山区银行胡同便民市场的发展规划、社会经济发展趋势 和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。 2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究， 确定项目的建设方案。 3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目 的合理性。 4、 根据技术、劳动安全要求，提出建
10、设和管理方案。 第三节第三节 简要研究结论简要研究结论 一、一、项项目建目建设设背景背景 公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水 平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民 以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人民 的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人 民的日常生活质量。 赤峰市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要和赤峰市商 贸流通服务业“十二五”发展规划纲要、红山区国民经济与社会 “十二五”发展规划纲要一致强调发展商贸流通业，加大社区商业 网点建设力度，积极拓展服务领域；在社区服务业上，坚持“便民、利民、 为民
11、”的方针，加强社区服务中心建设，引导各类投资主体兴办社区服 务产业。 赤峰市红山区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重视， 该项目被红山区政府列入2012年实施的重点项目，得到了区政府有关 部门的密切配合。 红山区总面积506平方公里，建成区面积29平方公里，总人口43.4 万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和城南。城区人口聚居区 市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。 尤其是银行胡同面附近，没有一处便民市场，对区域交通、对城市步伐 的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。红山区政府有关部门经过 多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平，提升城市
12、形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增 长的生活需要，拟在银行胡同中段建设一处便民市场，把新华路中段 和银行胡同的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活，改 善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、 休闲的好去处。 二、建二、建设设地点地点 赤峰市红山区银行胡同中段，原老干部活动中心。 三、三、项项目建目建设设内容及目内容及目标标 项目通过在原老干部活动中心的占地范围内建设一处便民市场， 引导新华路中段和银行胡同马路市场附近的商贩进入市场规范经营， 达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的 目的，不但能解决城区繁华地段小商小
13、贩的管理难题，还提高了便民 市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。 项目建设便民市场一处，总占地面积1702.63平方米，建筑总面积 1639.8平方米，其中地上建筑面积811.8平方米，半地下建筑面积828平 方米。 建设内容：建筑物地上主体一层，局部二层，半地下一层。地下及 地上一至布置为市场和管理用房；二层布置为观景平台；建筑设置货运 通道和消防通道。地面临路建“1”型小型停车场。 四、建四、建设设用地用地 本项目总占地面积1702.63平方米，为原老干部活动中心（现老干 部活动中心已迁址新建），用地性质为公共设施建设用地。 五、配套条件五、配套条件 本项目为红山区便民
14、市场建设工程，地处红山区中心城区，周边 供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 六、六、项项目目实实施施进进度度 项目建设期确定 7 个月，即 2012 年 4 月至 2012 年 10 月。 七、七、项项目目总总投投资资及及资资金筹措金筹措 项目总投资 2365.68 万元，全部为建设投资。建设资金全部自筹。 八、八、项项目主要技目主要技术经济术经济指指标标 表 1-1 经济技术指标表经济技术指标表 序号序号名名 称称单位单位数量数量 一 建设规模及建设内容 1占地面积平方米1702.63 2建筑面积平方米 1639.80 其中： 半地下面积 平方米 828.00 地上一层面积平
15、方米 730.00 二层面积 平方米 81.80 3 建筑基底面积平方米 842.40 4 容积率 0.96 5 建筑密度 %0.49 6 绿化率 %0.15 7 停车位个 6.00 二职工人数人 8.00 三经济数据 1总投资万元280.87 2资金筹措万元280.87 政府投入万元280.87 第二章第二章 项目建设必要性及可行性项目建设必要性及可行性 第一节第一节 项目建设的必要性项目建设的必要性 一、是提升居民生活一、是提升居民生活质质量的需要量的需要 红山区银行胡同便民市场的建设规模、方案与居住人口、地域范 围相适应，做到了合理布局。银行胡同市场的建立将覆盖银行胡同、新 华路附近等小
16、区，解决周边小区居民的生活购物市场配套问题。市场 建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改 善覆盖区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设和管 理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食 品安全、环境整洁、群众满意、政府放心”的效果。 二、是完善城市功能的需要二、是完善城市功能的需要 “安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该 为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供 给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化， 由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市 的发展,城市职责的增加,人口的增长,使这些基本功能的适应力也要增 长。 银行胡同便民市场的建立将加速红山区中心城区的整体建设，极 大提升城区城市功能，提优居住
