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4、.2第二章：调研目的.3调研目的.4第三章：赣州市宏观环境概况.51. 赣州市地理位置概况.62. 赣州人口结构概况.73. 赣州经济产业坏境概况.84. 赣州商业发展规划区.9第四章：赣州商圈调研.101.赣州商圈划分.11 （1）赣州现有商业概况12 （2）赣州未来商业发展趋势.13 2.老城区主要百货商业分析.14老城区百货业态情况.16第五章：赣州百货商业网点及品牌概况.131. 赣州现有百货商业品牌详表.142. 赣州现有百货商业品牌分析.15第六章：调研总结.16本次调研报告分析总结17调研时间：2011年10月13日2011年10月22日调研主要区域：赣州主要商业街区调研报告内容
5、：市场调研（赣州经济环境、赣州商业环境、商业街构成、商业体布局结构、品牌分布、品牌资源）第一章：前言调研背景一、 本次调研的前提是基于越秀地产下属子公司越秀百货公司前期对赣州市商业和商业经营状况的摸底调研二、 越秀地产子公司越秀百货是公司下属子公司，目前还处于前期组项阶段三、 越秀百货公司目前正进行定位和功能规划的工作阶段四、 越秀百货位于位于中心城区交通网络发达、配套功能相对集中的红旗大道西延至章江北大道，交汇与文明大道、西桥路、西郊路，位于赣州主要商圈范围延长线上第二章：调研目的一、 了解赣州市区的宏观经济环境，人口结构和人均消费情况、二、 了解赣州市商业和百货业态的分布和经营情况三、 侧
6、重了解老城区商业商圈的经营品牌和经营状况四、 为越秀百货公司的定位和功能区规划提供市场依据第三章： 赣州市宏观环境概况一、 赣州市地理位置概况（一） 地理及交通环境：1、赣州具有良好的区位优势，现在已成为承接东南沿海产业梯度转移的基地，形势一片大好。 赣州地处江西南部，赣江之源,简称“赣南”。东邻福建，南连广东，西接湖南，北靠本省吉安、抚州两市，素有四省通衢和江西南大门之称。国土面积3.94万平方公里，人口870万，分别约占全省的四分之一和五分之一，是江西省最大的行政区。辖15县、2市、2区。2、赣州将成为赣、粤、闽、湘四省通衙的区域性交通枢纽。赣州市是珠江三角洲、闽南三角区的直接腹地和内地通
7、向东南沿海的重要通道，也是沟通长江经济区与华南经济区的纽带。自古就是“承南启北、呼东应西、南抚百越、北望中州”的战略要地，独有的地理优势将使其在泛珠三角中扮演着重要的角色。赣州至厦门、深圳、广州、香港、澳门仅几小时行程，具有良好的区位优势。京九铁路、赣粤高速公路的相继贯通使江西与广东、香港形成朝发夕至的经济圈。京九铁路、赣龙铁路、赣粤高速公路和319、206、323、105等四条国道贯穿赣州境内，昆厦高速公路赣州段也已开工建设。新黄金机场已经通航，有飞至北京、上海、广州等地航班能满足波音737和空客319、320等C类型客机的起降。赣州还是联络长江经济区与华南经济区的重要纽带，处于深圳、广州、
8、长沙、南昌、厦门和汕头六大城市的中间，有希望发展成为区域性的中心城市。与长、珠、闽对接只需4小时左右。图1：赣州市的地理位置二、 赣州人口结构概况：1、赣州市人口较多:赣州市现辖章贡区、黄金开发区两个区，瑞金，南康两个市，赣县，于都，信丰，大余，宁都，兴国，龙南，全南，定南，安远，会昌，寻乌，上犹，崇义和石城15个县，全市总面积3.94万平方公里，人口870万， 人口平均密度是218人/平方公里。其中章贡区是赣州市政治，经济，文化中心，属中心城区，人口总数是564763 人，人口密度达到1182人/平方公里。人口结构： 表12 2009年人口主要构成情况指 标年末数（万人）比重(%)全市总人口
9、# 男女# 18岁以下1835岁3560岁60岁以上 896.99 465.83 431.16 233.44 257.11 298.01 108.43 100.00 51.93 48.07 26.03 28.66 33.22 12.09 全年农村居民人均纯收入3856元，比上年增长7.99%；城市(章贡区)居民人均可支配收入12901元，增长9.02%。城镇单位在岗职工平均工资20732元,增长12.55%。农村居民家庭恩格尔系数为46.95%，城市居民家庭恩格尔系数为43.63%。注： 1. 人口结构比例市区常住人口2009年年龄层在35-60岁的占比较多，占了33.22%，此年龄层的消费力
10、比较强 2. 人口每年以约8%的比率自然增长三、赣州经济产业环境概况（主要经济指标）:2010年，赣州市全市上下以科学发展观为指导，紧紧围绕市委、市政府的工作部署，积极应对，化解经济发展中的不利因素，主要经济指标保持稳定较高增长。继金融机构存款上年超千亿元之后，生产总值、规上工业主营业务收入也跨越千亿元大关，为“十二五”时期赣州加快发展、转型发展，努力实现发展规模、发展层次和发展水平的新跨越奠定了更加扎实的基础。 一、主要指标增量以超百亿的“速量”扩张，经济发展明显好于预期1、主要指标发展进一步提速，部分主要指标增量加快突破百亿与上年比较，十三个主要指标中有九个指标的增速在进一步提高。2010
11、年，生产总值增速为13.8%，加快0.5个百分点；规模以上工业增加值增速为21.01%，加快0.81个百分点；财政总收入增速为15.3%，加快4.2个百分点；实际使用外资增速为8.25%，加快2.23个百分点；实际利用市外资金增速为11.70%，加快1.48个百分点；出口总额增速为34.6%，加快34.52个百分点；金融机构存款余额增速为34.1%，加快6.8个百分点；城镇居民可支配收入增速为10.09%，加快1.09个百分点；农民纯收入增速为8.5%，加快0.5个百分点。以规模以上工业主营业务收入、金融机构存款为引领，已经有五个主要指标总量以超百亿的增量快速扩张，最高增量超过四百亿。生产总值1119.47亿元，比上年增加178.8亿元；规模以上工业主营业务收入1271.18亿元，增加405.6亿元；全社会固定资产投资781亿元，增加186.3亿元；金融机构存款余额1506.1亿元，比上年末增加扩张383亿元；金融机构贷款余额846.4亿元，增加211.7亿元。2、攻坚克难，多数指标明显好于目标预期生产总值，为年度预期目标的101.8%；全部工业增加值，为年度预期目标的103
