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1、新疆2015年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定，实行征收。 A：暂免 B：契税 C：核定 D：减半 E：权利型房地产投资信托3、商品房预
2、售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托 4、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备5、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 6、居住
3、区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。 A：政策依赖性 B：相对性 C：差异性 D：政策强制性 E：工厂的生产设备 8、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备 9、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建
4、筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。 A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识 E：客户资金代收代付风险11、在房地产上设定的担保特权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托 13
5、、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 A：尽量忽略不舒适的环境 B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情 C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备14、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。 A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高 D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备 15、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和
6、物价水平等因素进行回购。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 16、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备 17、不属于房地产中介服务业的是。 A：房地产咨询业 B：房地产开发经营业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 18、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人
7、协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险 19、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。 A：100 B：120 C：200 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。 A：依法成立 B：能够独立承担民事责任 C：有足够的财产或者经费 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：
8、置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 22、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。 A：独售权合同 B：联营制合同 C：开放出售权合同 D：独售权共享合同 E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 24、不符合房地产登记目的的是。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，增加交易成本 D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托25、影
9、响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、品牌定位的原则包括。 A：“可行” B：“独特” C：“有价值” D：“稳定” E：“量力而行” 2、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧
10、失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、个入住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 6、一般来说风险管理的过程包括等步骤。 A：识别各种风险 B：衡量潜在的损失频率和损失程度 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险预防方法 E：持续地对公
11、司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 7、执业规范具有的特点包括。 A：时代性 B：广泛性 C：实用性 D：行业性 E：独立性 8、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务 C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务 9、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A：热情 B：业务熟练 C：心态乐观平和 D：团队协作 E：独立的工作和解决问题的能力 10、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中
12、心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督11、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 12、新建商品房销售准备的销售文件包括。 A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划 13、被称作瑕疵履行的违约行为是。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。 A：行业发展政策 B：法律层面 C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法
13、规 15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明 E：专业技术人员的资格证书和聘用合同 16、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。 A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情 E：客户资金代收代付风险 17、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。 A：加班工资 B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴 E：工会对职工的困难补助 18、房产税的课税
14、对象是房产，包括。 A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产 19、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。 A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款 21、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。 A：气质 B：性格 C：能力 D：情绪 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、属于国有建设用地使用权出让合
15、同履行的是。 A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30以下的土地闲置费 B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约23、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多 24、环境噪声污染的特征包括。 A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限
