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1、2015年新疆房地产经纪人制度与政策：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 2、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。 A：房地产认购协议书 B：房地产买卖合同 C：前期物业管理服务合同 D：临时业主公约 E：工厂的生产设备3、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有
2、批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 4、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 6、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A：所有者和组织者 B：从业者
3、和决策者 C：出售者和组织者 D：组织者和决策者 E：权利型房地产投资信托 7、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 8、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 9、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。 A：市场营销活动的目标 B：市场营销的本质 C：市场营销的核心思想 D：市场营销的基本原理 E：工厂的生产设备 10、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺
4、的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备11、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。 A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 12、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元，若该工程总建筑面积为12 000 ，预期利润1 800万元，则其单位价格为元。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备 13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。 A：房源搜索器 B：等额本息还款计算 C：提
5、前还款计算 D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险14、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托 15、城市化率=。 A：农业人口非农业人口 B：乡村人口总人口 C：乡村人口城市人口 D：城镇人口总人口 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。 A：建
6、筑详图 B：标准层平面图 C：首层平面图 D：中间层平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A：20万元 B：30万元 C：40万元 D：45万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备 19、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。 A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图 E：房地
7、产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门 D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关
8、系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备23、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。 A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托 24、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托25、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服
9、务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。 A：评估价 B：起价 C：成交价 D：
10、标价 E：保留价3、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收 4、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析5、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 6、对建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美观 B：适用 C：安全 D：经济 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、客户关系管
11、理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 8、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：保密性 B：时效性 C：增值性 D：多维性 E：客户资金代收代付风险
12、 9、房地产开发项目可行性研究步骤包括。 A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价 D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告 10、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序 C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势 E：放款时间11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰 C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D
13、：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样 E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 13、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。 A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险14、一般说来，战略管理包含的关键要素有。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：战略制订 15、住房公积金缴存基数的组成部分包括。 A：计时工资 B：计件工资 C：津贴和补贴 D：奖金和福利 E：加班加点工资 16、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。 A：抵押物毁损风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物贬值风险 D
14、：抵押物日常维护风险 E：抵押物处置风险 17、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法 18、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析 19、常见的城市功能区包括。 A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区 20、生态美学的原则是。 A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则 D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则 21、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记
15、、鉴证及权属转移终审手续 B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 22、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。 A：派人负责查询工作 B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息 D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询23、污染源按照污染物排放的形式，可分为。 A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源 24、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。 A：房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产
