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5、出性价比高的产品。 环境，掏不掏钱看户型”。对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞 ;争力，有三个要素是必须具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价值 再者，基于细致，所有价值的深;其二，经济与关怀，以人性关怀赋予情感价值 化和增值。 “买的舒服”就是如何了解客户的需求，满足客户的需求，并超越客户的期 望。通过卖的策略去影响客户的心理，并影响客户的购买。 出色的楼盘不等于成本昂贵的楼盘，企业的竞争首先是成本的竞争， 糟糕的 都告诉我们成本控制的重要。成本控制要求比设计院更专业，成本控制等于自杀， 优化设计的盈利空间。10%合理的平面布局加上优秀的结构设计可以为项目打开 成本控集成起
6、来就是项目的绝对竞争优势。就是让每个环节都达到最佳的状态， 制需设置成本对标标准，做到有效控制成本。 【课程收益】 助企业打造最强产分享国内房地产领先住宅单体立面及户型优化创新节点， ; 品销售力 助力学最畅销户型优化创新案例，最前沿、分享与详实剖析国内大量最新、 ; 员自身操盘项目标杆复制 现场导师极具现场诊断分析，欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本， ; 解决实际问题，受益无穷 【课程对象】 )副总等总经理、董事长、(关注房地产产品的决策层管理人员 负责产品设、 ) 总监、经理、主管等(计与营销的中高层管理人员 【专家导师】 ;产品规划设计创新与优化专家，;中房商学院房地产培训高级顾问
7、彭老师： 英里、万科东海岸项目设计负责人。17万科;万科集团设计管理中心负责人 曾在万科总部产品研发中心参与标中建国际，彭老师早年就职招商设计院、 英里、万17准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科 曾全权负责沿海集团积累了丰富的一线的实战经验。科东海岸项目设计负责人， 西南区域公司副江西公司营销与设计工作，华南及江西公司的设计工作，华东、 以及长虹置业成都公司执行副与项目运筹管理，设计、总负责项目的整体策划、 曾全程参与宏安有丰富的房地产多个项目的整体运营经验。集团设计总监，总、 并致力于彭老师现经营一家设计院，有较强的公司运营能力。地产的整体运营， 并率先提出了策划与规
8、划一体化设计与营销如何跨界工作，研究项目前期阶段， 的专业协作理念。 曾经服务客户：香港恒基兆业、北京首创集团、北京城建集团、莱茵置业有 限公司、海南鲁能、上海景瑞房地产有限公司、广东方直集团、广州新中集团、山东济南建大、烟台威高集团、威海九隆集团、河北天通房地产、河北天润房地 产、河北正天、中粮地产等等 【培训内容】 ) 开篇(第一部分：房地产项目成功经验与一体化设计 一、房地产成功公式 、卖点1 、卖相2 、卖法3 案例：深港房地产商会会所 二、一体化设计 圣莫里斯VS案例：星河丹堤 ) 成本篇(第二部分：房地产设计成本优化与控制 一、经济性指标限定 、标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗
9、地比、地下室层高1 、地下室钢筋含量、硬景面积比例2 二、成本对标 、成本对标以及意义1 、含钢量控制要点2 、景观控制与造价分布3 三、地下车库 、车道宽度1 、车位尺寸2 、车库出入口3 、车库排水4 、车库层高5 、车库坡道6 、人防及非人防地下室的设置7 、地下室柱网8 、设备用房9 四、优化设计 案例：海南某项目、武汉四季花城、六盘水某项目、北京金隅万科城二期 ) 户型篇(第三部分：房地产项目户型概念设计及设计创新 一、户型库及脑库 ) 洋房、小高层、多层、合院等(二、户型概念魔方 合院：TH案例：情景洋房合院：南湖、 、洋房：东海岸TH五园、坡地叠 平地洋房：万科城、新洋房： 五园
10、、新多层：万科城、天街、里弄 小高层：万科城、合院中庭及双玄关：翡翠、七合院：榕江 层户型：金地格林小镇4.5十二、十六合院：好望山、 小高层：武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城 天鹅湖. LeRaffine 誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷.追忆巴比伦、成都 、盘古大观、金地未未来4301The Cove、澳大利亚Skyloft曼哈顿 三、户型与人 、人的尺度1 、人的习惯2 、人的关系3 四、户型设计创新 、厨房1 2 、卧室与卫生间的关系 、平面组合创新3 、剖面组合创新4 、卫生间5 、玄关及收纳空间6 、主题7 、设计方法8 、价值体系重构9 金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计
11、、.案例：风尚公寓、中海 号、汤臣一品、丽水佳园、中海8万科青山湖金沙湾、珠海西海岸、苏堤春晓、. 葡醍海湾、.龙湖 五、户型设计的常见问题 、创新与市场脱离1 2 、目标客户的误区 、规范理解不充分3 、挖掘价值不到位4 六、户型平面优化思路 个性的体现以及外部资源的占形式的丰富、结构的优化、空间尺度的放大、 有 空港项目、长虹世纪城.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.案例：天津 七、小户型设计 小户型演变的五个阶段 案例：万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型 标普公寓户型研究、万科新公寓研究 平米产品创新90八、 平米如何满足整个生命周期的需求90 九、大户型设计实例 七号院、.埃里克
12、森、钓鱼台.金域曲江、中海某项目、温哥华.案例：万科 某项目、万科松山湖平层大户.宝能 十、别墅设计实例 .万科城市花园、万科.檀宫、武汉.四千院、上海.案例：武汉泰合 松山湖 候鸟基地.沁林山庄别墅、光耀.单位、中惠TH 十一、智慧社区解决方案 ) 立面篇(第四部分：房地产项目立面设计 一、立面设计的五个话题 、从穿衣打扮开始1 案例：悠山香庭立面演变过程 、简单的追求2 案例：成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目 、建筑师精神3 丽水印象售楼民生银行漳州五星级酒店项目、华南科技大学办公楼、案例： 处 、创意的价值4 深国商无锡临时售楼处威海滨海改造项目、珠海三叠泉五星级酒店、案例： 、跳出设计做设计5 澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭.案例：合肥 金谷 二、论立面设计十大关系 、前后关系1 、上下关系2 、左右关系3 、内外关系4 ) 虚实、肌理、尺度、比例等(、构图5 ) 主色、副色、点缀色(、色彩6 、风格7 、材料8 、细节9 、不影响功能10 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里、龙 岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计 三、立面设计原点与复制 案例：参考图片的选取、草原风格的实现与升级 四、立面设计创新 、文化的冲突、融和与借鉴1 案例：苏州高新项目立面设计 、借鉴拔高、无中生有2 案例：贵阳项目立面混
