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1、近日，某地产行业机构发布了一份关于 2014 年中国投资海外房地产的统计报告，报告指出了去年国内投资者对境外房地产市场的投资趋势变化。报告指出 2014 年，亚洲境外房地产投资金额达到 400 亿美元，再创历史纪录。其中中国大陆的境外投资额在 2014 年突破 100 亿美元大关，达到 101 亿美元，同比增长 25%，成为仅次于新加坡境外投资房地产总额的国家，位居亚洲第二。在全球经济越来越一体化及金融资源、全球货币流通性加大的趋势下，国人的投资渠道也相应呈现出全球化的资源配置的特点，其中火热的境外房地产投资便是一例。报告还称，投资者不再局限于传统的目标市场。2013 年，60%的境外投资主要
2、集中于全球五大投资目的地，而 2014 年五大市场的比例下跌至 39%。其中欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿成为新的投资活跃地区。此外，嘉丰瑞德主编也整理了部分公司的业务情况，发现也有类似的投资海外不动产的特点。总的来说，境外不动产投资主要有以下 4 个特点：1.国内的高净值资产人群对理财投资的需求众所周知，过去国内的房地产市场投资可以说是近十年最为“成功”的投资，高额的投资回报率使不少人因投资于房地产而“暴发”。而目前而言，房地产市场却遭遇了可能的衰退。这其中的原因是多种多样的，但是从投资角度来看，不动产投资仍然受到国人的青睐。因此，高净值人群开始对海外的房地产市场产生较大的兴
3、趣，触动了近几年的海外不动产的投资升温。2. 海外的房产的确价格便宜出于各种原因，随着越来越多的富裕人士移民海外，以及越来越多的中国到海外旅游、长期生活。因此对一些价格“洼地”的海外房地产来说，价格确实非常有吸引力。拿上海地区为例，黄浦江边的楼盘目前平均价格大都在 5 万以上，一套 200 平方米的房子大约就需要花 1000 万元。而国外的房产价格，比如纽约，甚至很多优质黄金地段的 200 平方米房，价格还不到上海的一半。另外还有一些热门的旅游目的地国家的房产价格也是。3. 资金避险需求从国内的房地产市场来看，担心崩盘的不再少数，因此也形成了资金的避险需求。的确，投资于海外的房产会有很多的好处
4、。比如取得国籍、永久居留权等。此外还有一些可以规避遗产税，较好的把家族财富进行传承等。4、全球资源化配置的需要高净值资产人群，除了国内的投资，现在也越来越多的开始接受全球资源化配置的理念。像增持海外的股票、基金、债券、不动产等，分散国内的经济波动带来的投资风险。此外，汇率因素也是一个重要的因素。目前美联储在结束 QE 后，美元已开始处于一个可能是较为长期的升值通道当中，而人民币对美元今后也相对会贬值。对于投资者来说，今后会是持有美元资产，对升值更为有利。像在今年春节前后，人民币对美元即期汇率持续逼近“跌停”，美元的相对升值明显。当然，嘉丰瑞德主编也认为在现阶段对于国内的投资者以及求资产保全、财富增值的人群来说，其实并不一定仅仅是有投资于不动产这种投资形式，建议是寻找专业的理财机构帮助分析指导，以达到更好的资产配置、保值增值的目的和效果。
