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1、宁夏省2015年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 2、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法3、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价 4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
2、A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素5、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 6、_是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。 A标准深度 B标准宗地 C路线价区段 D地价指数 7、建筑物的基本功能是满足人们_需要。 A欣赏 B生活 C工作 D生产和生活 8、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。 A根据过去的数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水
3、平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据 9、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 10、契税税率为。 A：3 B：5 C：35 D：310 E：土地11、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 12、是与建筑已使用年限关系最密切的
4、。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 13、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。 A：指数 B：回归方程 C：频数分布表 D：时间序列 E：土地14、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间因素 15、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 16、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将_。 A升水3% B贴水3%
5、 C升水1.5% D贴水1.5% 17、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。 A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地 18、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果 19、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章 20、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 21、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，
6、作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素 22、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金23、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 24、在市场竞争模式下，土地所有权属于_
7、。 A个人 B单位 C国家 D集体25、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_ 万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D120二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、有确定法律保护形态的无形资产包括【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用 2、影响土地价格的人口因素包括。 A：人口密度 B：人口自然增长
8、率 C：人口素质 D：家庭人口构成 E：人口分布3、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有_。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 4、地区经济分析的内容分为_。 A地区经济的发展速度 B房地产业的增长速度 C地区经济的基本趋势 D房地产业的发展趋势 E地区经济政策制度的趋势5、城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B
9、：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度 6、按照制造过程中的实际支出计价的存货是_。 A外购的存货 B委托外单位加工的存货 C投资者投入的存货 D自制的存货 7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。 A村庄计划 B土地利用年度计划 C集镇规划 D城市规划 8、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。 A：进口关税 B：离岸价 C：银行手续费 D：境外途中保险费 E：增值税 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、
10、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由_实施。 A市、县人民政府土地管理部门 B市、县人民政府城市规划部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 10、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用11、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关
11、关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 12、下列属于褐土特点的有。 A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积 C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少 E：矿物质、有机质积累较少 13、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统14、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 15、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地
12、和房源，对项目资本金比例达不到_等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 A10% B15% C30% D35% 16、流动资产包括_。 A货币资金 B物资储备 C短期投资 D应收票据 E应收账款 17、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为国有独
13、资公司的 18、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。 A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准 19、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。 A：中华人民共和国森林法 B：中华人民共和国草原法 C：中华人民共和国河流法 D：中华人民共和国渔业法 E：中华人民共和国土地畜牧法 20、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。 A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本适用于
14、普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本适用于普通建筑物评估 21、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。 A规模经济分析 B外部效应分析 C土地投入分析 D空间区位分析 22、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合_。 A替代原则 B贡献原则 C变动原则 D协调原则23、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为 D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 24、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构25、根据城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制定。 A市场交易价格 B出让价格 C宗地地价 D标定地价
