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1、,环京投资城市进入研究 张家口,PART 1,城市区域认知,一、宏观指标 二、房地产指标,张家口/1宏观指标/1.1城市区位,张家口地处京、冀、晋、蒙四省市区交界处，区位优势显著，当前面临京津冀 协同发展和京张举办2022年冬奥会两大历史机遇,北京,石家庄,保定市,承德市,大同市,张家口,地理位置：张家口地处京、冀、晋、蒙四省市区交界处， 东临首都北 京， 西连“ 煤都” 大同，南接华北腹地， 北靠内蒙草原，总面积 3.68万平方公里，总人口457万。 地缘优势： 张家口距北京162公里， 距河北省会石家庄306公里， 是连接东部与西部、沟通中原与北疆的重要通道，是环渤海经济圈和 冀晋蒙经济圈
2、的重要节点。 城市区划：六区（桥西区、桥东区、下花园区、宣化区、万全区、崇 礼区）；十县（张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、 怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县）；两个管理区（察北、塞北及 高新产业聚集区）。 城市优势景观优势： 张家口市是现行长城最多的地区，素有“长 城博物馆”的美称。崇礼、赤城是华北地区最大的天然滑雪场，被誉 为东方达沃斯。,张家口规划高速、铁路、航空等多条交通线路，对外交通网络四通八达。京张 铁路开通后，张家口将进入首都1小时城市圈,机场 现状高速 规划高速 现状铁路 规划铁路 现状高铁 规划高铁,京张高铁,G6京藏高速,G7京新高速,张石高速,张逐高速,北京,张
3、家口宁远机场,京蔚高速 （规划）,张承高速,张家口,崇礼,宣化 下花园,怀来,涿鹿,交通现状： 公路：G6京藏高速，G7京新高速、大七环（ 预计2018年6月通车）、 以及张家口至崇礼的张承高速； 铁路：京张铁路（预计2019年底通车）； 航空：张家口宁远机场。,远期交通规划： 铁路：京张高铁及崇礼支线、张呼高铁、大张高铁、张保铁 路和张蓝铁路； 高速公路：京新高速、苏张高速、二秦高速、京蔚高速、蔚 县广灵高速； 干线公路：G239、G335、G510、G511、G512； 航空：扩建张家口宁远机场。,张家口/1宏观指标/1.2城市交通（1/2）,张家口各区县交通主要依托高速与省道连通，高铁设
4、站依次包括桥东区、宣化 区、下花园区、崇礼区、怀来县,京藏高速,怀安县,京环线,张北县,尚义县 张尚线,康保县,S245,天走线,阳原县,宣大高速,张涿高速 蔚县县,G109,逐鹿县,沽源县,赤城县,大七环 张石高速 宝平公路,京张高铁,S241 京藏高速 怀来县 京新高速,崇礼区 张承高速,天黎高速,张家口/1宏观指标/1.2城市交通（2/2）,2016年张家口全市人口总量457万人，主要集中在宣化区、蔚县、张北县、 怀来县与涿鹿县，未来市域人口规划达300万人,2016年张家口市各区县人口统计,60,50,37,37,35,30,28,27,25,23,23,22,21,19,13,7,7
5、0 60 50 40 30 20 10 0,宣化区 蔚县 张北县 怀来县 涿鹿县 赤城县 阳原县 康保县 怀安县,万全区 沽源县 桥东区 桥西区 尚义县 崇礼区 下花园区,张家口/1宏观指标/1.3城市人口（1/2）,人口总量（万人） 2016年张家口市各市区人口氛围三个梯度，第一梯度城市包括：宣化区、蔚县、张北县、怀来县、涿鹿县； 参考2030年张家口市远期城市规划，市域中心城区（桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、崇礼区、万全区）人口规划300万人，市域副中 心城市（怀来县、张北县、蔚县）人口规划200万人。 数据来源：统计公报/年鉴,近五年张家口市各区县人口增量基本集中在宣化区，其人口增量
6、达31.2万人， 人口向居住环境与配套服务完善区域聚集,2011-2016年张家口市各区县人口增量统计,31.2,0.8,0.8,0.4,0.3,0.2,0,0,-0.1,-0.1,-0.2,-0.4,-0.4,-0.7,-2.6,35 30 25 20 15 10 5 0 -5 -10,宣化区,蔚县,怀来县,涿鹿县,赤城县,崇礼区 下花园区 张北县,怀安县,沽源县,万全区,尚义县,阳原县,康保县,桥西区,-5.3 桥东区,人口增长量（万人） 随着城市建设的不断完善，人口不断向市辖区集中，宣化区城市建设投资力度较大，五年增加人口31.2万人； 桥东桥西整体居住空间及出行环境较差，整体呈现人口流
7、出达7.9万人，其他各区县整体增量变化不大。,数据来源：统计公报,张家口/1宏观指标/1.3城市人口（2/2）,张家口市以打造国际化奥运名城为目标，大力完善城市配套服务建设，2016 年全市城镇化率达到53.7%，桥东区高达95.6%,2016年张家口市各区县城镇化率统计,95.6%,93.8%,71.2%,67.6%,52.3%,46.0%,44.5%,44.1%,42.1%,41.9%,41.8%,40.4% 39.6%,37.9%,37.6%,36.1%,20.0% 0.0%,40.0%,60.0%,80.0%,100.0%,120.0%,桥东区,桥西区 下花园区 宣化区,万全区,张北县
8、 蔚县,涿鹿县,崇礼区,怀来县,怀安县,阳原县,赤城县,沽源县,康保县,尚义县,张家口各区县城镇化率（%） 截至2016年底，全市累计完成城建重点项目投资303亿元，较2015年增长8.7%；全市城镇化率达到53.7%，较2015年增长1.5个百分点； 第一梯队：桥东、桥西、下花园、宣化；第二梯队：万全、张北、蔚县、涿鹿、崇礼、怀来、怀安；第三梯队：阳原、赤城、沽源、康保、尚义； 近期规划：2020年张家口城镇化水平达到60以上。,2020年城镇化率60%,2016年城镇化率53.7%,数据来源：统计公报,张家口/1宏观指标/1.4城镇化率,2016年张家口市总GDP达1,334.4亿元，各区
9、县平均增幅高达7.6%，经济发 展稳步提升，宣化、桥东与怀来领跑张家口16区县，宣化区经济发展强劲,2016年张家口市各区县GDP及增幅统计,208.3,152.6,144.9,105.9,88.6,86.3,72.6,71.4,68.9,48.2,47.4 46.6,-1.9%,6.0%,8.3%,14.6%,5.3% 96.2,11.6%,8.4%,2.3%,14.4%,7.6%,9.7%,13.1%,2.9% 37.3,8.6%,33.9-0.3%,10.8%,16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 25.3 0% -2% -4%,0,50,100,150,200,250
10、,宣化区,桥东区,怀来县,涿鹿县,张北县,桥西区,蔚县,赤城县,万全区,怀安县,沽源县,阳原县,康保县,尚义县,崇礼区 下花园区,GDP（亿元） 增幅 2016年张家口市总GDP达1,334.4亿元，各区县平均增幅达7.6%； 2016年各区县GDP分析，宣化区经济增长动能较强，领跑张家口市16区县， 达208.3亿元；,增幅均值7.6%, 桥东区与桥西区于2015年分别开始统计经济指标，桥东区近两年平均增幅7.49%，桥西区近两年平均增幅11.53%。,数据来源：统计公报,张家口/1宏观指标/1.5经济指标（1/3）,2016年各区县人均GDP达30,146元，桥东区经济指标能级最高，达68
11、,754元 人均可支配收入25,175元，市辖区人民生活水平较高,2016年张家口市各区县人均GDP统计,68,754,41,776,39,701,37,786,34,944,31,593,29,991,27,992,26,651,26,365,24,291,21,438,19,631,17,187,80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0,桥东区,桥西区,怀来县 下花园区,蔚县,康保县,宣化区 万全区 涿鹿县 怀安县 崇礼区 张北县 赤城县 沽源县 尚义县 阳原县 人均GDP （元） 2016年张家口市各区县人均可支配
12、收入统计,30,780,28,936,28,187,27,302,26,706,26,484,26,484,26,012,25,187,25,002,23,416,22,717,22,667,22,170,20,787,19,970,35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0,桥东区,桥西区 下花园区,宣化区 涿鹿县 怀来县 崇礼区 蔚县 万全区 赤城县 人均可支配性收入（元）,均值25,175元,均值30,146元 17,165 17,076,张家口/1宏观指标/1.5经济指标（2/3）,张北县 怀安县 沽源县 康保县 尚义县 阳原县
13、数据来源：统计公报,2016年张家口市固定资产投资累计完成1442.8亿元，比上年增长5%，其中 宣化、怀来、涿鹿、张北和赤城固定投资额较大，且均超100亿元,2016年张家口市各区县固定资产投资统计,251.4,147.4,143.8,124.9,110.2,89.9,89.5,78.2,65.3,65.2,56.6,54.9,51,47.6,44.6,22.3,11.8%,14.8%,15.9%,6.1%,13.2%,4.0%,13.9%,-8.3%,-31.4%,-0.5%,2.1%,17.2%,0.2%,-35.4%,14.1%,19.6%,-40%,-30%,-20%,-10%,0%
14、,10%,20%,30%,0,50,100,150,200,250,300,宣化区 怀来县 涿鹿县 张北县 赤城县 万全区 桥西区,蔚县,怀安县 沽源县 桥东区 阳原县 康保县 崇礼区 下花园区 尚义县,固定资产投资（亿元）,增幅,增幅均值3.6%,张家口/1宏观指标/1.5经济指标（3/3）,数据来源：统计年鉴,“一带两翼，一主三副多点”的城镇空间结构，打造为国际奥运名城、休闲运 动旅游区、京津绿色农副产品与新能源产业基地,城市发展定位：国家级休闲运动旅游区和奥运新城，国 家可再生能源示范区、生态文明先行示范区，京津冀联 系西北的综合交通枢纽，京津绿色农副产品保障基地， 新能源产业基地。 张
15、家口市城市总体规划（2016-2030年）空间结构,张家口/1宏观指标/1.6城市规划,数据来源：政府规划,历史文化自然资源底蕴深厚，共有12处4A级景区，2016年张家口市全年优质 天数达265天，环境空气质量居河北省之首,大境门,安家沟生态旅游区,黄帝城文化旅游区,崇礼万龙滑雪场 赤城温泉度假村,小五台山金河景区,鸡鸣山风景旅游区 怀来黄龙山庄,沽源天鹅湖 沽水福源度假村 沽源塞外庄园 张北中都原始草原度假村,张家口/1宏观指标/1.7城市环境指标,张家口市三甲医院数量仅1所，占全省三甲医院医疗比例1.4%，省重点高中数 量16所，占全省省重点高中教育比例7.4%,沽源县第一中学,尚义县第一中学,张北一中,赤城县第一中学,怀来县沙城中学 涿鹿县涿鹿中学,河北万全中学
