【市场】【南昌月报】2019年4月同策

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1、南昌房地产市场,2019年4月月报,月 报 目 录,Part 7,01,本月政策新闻资讯,主标文本样式,Part 1,宏观政策 全国,国管公积金二套房认房又认贷,4月15日起，国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。 和此前北京（楼盘）市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。 新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。 借款申请人家庭在北京无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在北

2、京仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。,为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，发改委印发2019年新型城镇化建设重点任务。积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万300万的型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300 万500万的型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要

3、调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。,国管公积金二套房认房又认贷,发改委：300万到500万人口大城市全面放开放宽落户,主标文本样式,Part 1,宏观政策 南昌,日前，为规范超高层建筑的规划设计管理，根据国家相关设计规范的要求，结合南昌市实际，南昌市城乡规划局制定了南昌市超高层建筑规划设计管理规定（试行）（以下简称规定），自2019年4月1日起施行。 根据规定，超高层建筑顶部因造型需要设置装饰构架、无使用功能的建（构）筑物和杆状物（避雷针、天线电杆、旗杆等除外）的高度一般不得超过建筑总高度的十分之一。建筑高度在100米以上，250米

4、及以下的超高层建筑宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施；250米以上的超高层建筑应设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。 对于超高层建筑的间距，规定表示，超高层居住建筑与居住建筑平行布置的，且位于居住建筑南侧的，建筑高度在100米以上部分，其间距按每4米增加0.25米计算；超高层居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的，且位于居住建筑南侧，建筑高度在100米以下部分，其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍。建筑高度在100米以上部分，其间距按超高部分高度的0.05倍计算。,购房政策方面 第二条经认定的A、B、C、D类人才以及在昌省属党政机关企事业单位引进的相对应层次人才，享受南昌市户籍人口购房政策。

5、第三条中专及以上高校毕业生、取得国家承认的专业技术等级证书或职业资格证书的青年人才，“零门槛”落户后购房。,南昌制定超高层建筑规划设计管理规定 于4月1日起施行,南昌制定超高层建筑规划设计管理规定 于4月1日起施行,南昌市人才购房及购房补贴实施办法（试行）,主标文本样式,Part 1,城建规划 南昌,江西省“十三五”综合交通运输体系发展规划发布，“十三五”期间，江西将加快形成“六纵六横”综合运输通道，着力构建陆上、海上、空中丝绸之路三大国际运输战略通道，打造现代综合交通运输体系，形成航空、高铁、通勤三大交通经济圈，交通运输实现由“通道型”向“枢纽型”地位转变，使江西成为中部地区重要的交通枢纽中

6、心。,根据红谷滩新区公共停车场建设三年行动，该区2019年将新增公共停车场泊位2850个，2020年新增公共停车场泊位不低于2700个，且新建的停车场须按标准100%预留新能源汽车充电设施安装条件，同时鼓励单位利用自有用地建设停车场。 为规范人行道与店面之间空地的停车管理，红谷滩新区还将在沙井等片区开展试点，按照“谁收费、谁管理、谁维护”的原则，由属地在路外建筑红线范围内空地设置停车泊位，解决人行道破损、无人管理维护的问题。 同时，红谷滩新区还将推广停车位共享使用模式，鼓励机关和企事业单位停车场夜间开放，重点解决住宅小区、医院等区域的停车矛盾问题，并运用价格杠杆调节停车需求，提高停车泊位利用率

7、，配合我市开发智能停车诱导APP，推进智慧停车，提升全区停车管理和服务水平。,江西打造中部重要交通枢纽中心,江西打造中部重要交通枢纽中心 建南昌至抚州等4条城铁,南昌市红谷滩新区拟新增2850个停车泊位,主标文本样式,Part 1,热点资讯,湖南省长沙市近日下发通知，规定自即日起，在长沙市范围内停止执行家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。此前，按照国家相关部委规定，长沙执行房地产交易环节契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照新的调控政策，为落实“房住不炒”总体要求，长沙对个人购买家庭

8、第二套改善性住房，将按4%税率征收契税。,自然资源部：为了保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。自然资源部近日下发通知，要求各地做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。 该通知要求，各地方政府及相关部门，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况，制定实施2019年度住宅用地分类调控目标。 尤其是，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。 根据全国城市地价动态监测系统的最新

9、数据，第一季度全国地价总体水平温和上行，环比、同比增速持续放缓。,湖南长沙取消家庭第二套改善性住房契税优惠,湖南长沙取消家庭第二套改善性住房契税优惠,自然资源部：住宅用地消化周期三年以上停止供地,02,土地市场,主标文本样式,Part 2,土地市场 土地供应,不含南昌县和新建区，经开区含赣江新区经开组团地块,4月南昌市区计划供应3宗地，面积140.464亩，其中2宗商住用地，1宗工业用地。,1,1,主标文本样式,Part 2,土地市场 土地成交,不含南昌县和新建区，经开区含赣江新区经开组团地块,4月南昌市区共成交7宗地块，其中2宗工业用地、2宗商住用地、2宗居住用地，1宗商业用地，成交面积24

10、5.185亩。,1,1,1,1,主标文本样式,Part 2,土地市场 南昌县,4月南昌县有7宗地块供应, 面积690.8265亩；无地块成交,Part 2,土地市场 新建区,4月新建区无土地供应与成交。,Part 2,土地市场 非工业用地,4月南昌市有6宗非工业用地成交，5宗在南昌市区，1宗在南昌县。,03,供应分析,主标文本样式,Part 3,供应分析 南昌市区,不含南昌县和新建区，供应数据来源于房信网,2月成交数据来源于房信网,4月南昌市区商品房供应56.18万，成交56.39万，供求比为0.99：1。,主标文本样式,Part 3,供应分析 南昌市区,不含南昌县和新建区，数据来自南昌房信网

11、预售公示，住宅含商住。,4月南昌市区住宅供应46.32万，环比-4.8%；非住宅供应9.86万，环比-35.05%。,主标文本样式,Part 3,供应分析 南昌市区,不含南昌县和新建区，数据来自南昌房信网预售公示，住宅含商住，数据截止11月30日,4月青云谱区为供应主力，住宅供应14.87万方，非住宅供应5.94万方。,主标文本样式,Part 3,供应分析 新建区,供应数据来源于新建区房信网,4月新建区住宅供应13.02万方，非住宅供应0.7万方。,主标文本样式,Part 3,供应分析 南昌县,供应数据来源于房信网，因系统升级，供应数据截止17年11月,南昌县供应数据因房管局系统关闭缺失。,0

12、4,库存分析,3月南昌市区住宅353.58万，同比+19.6，环比-3.5%；去化周期为7.4个月，与上月相比减少了0.5个月； 2月南昌市区非住宅520.95万，同比+18.1，环比-0.2%；去化周期为41.1个月，与上月相比增长了0.8个月。,库存分析 整体库存,Part 4,不含南昌县和新建区，数据来源于房协内参,截至3月底，市区住宅库存去化周期7.4个月，非住宅41.1个月。,05,成交分析,成交分析 商品房整体成交/南昌市区,Part 5,不含南昌县和新建区，数据来源于房协内参,3月市区成交商品房73.84万，环比+3.8%，均价为11292元/，环比+24.6%。,成交分析 商品

13、房整体成交/新建区,Part 5,数据来源于房协内参，18.8由于集资房集中备案拉低了均价，增加了成交面积；18.10新力城和锦苑阳光拉低整体均价,3月成交商品房18.6万，环比+29.62%；均价为11896元/，环比 +24.81%。,成交分析 商品房整体成交/南昌县,Part 5,数据来源于房协内参，18.5月由于新洪城大市场商铺集中备案拉高了整体均价,3月成交商品房19.04万，环比+37.97%，均价为10203元/，环比+19.24%。,成交分析 商品房整体成交/二手房,Part 5,数据来源于房协内参；成交均价来自中指,3月市区二手房交易面积25.26万，同比+3.2%，环比-4

14、1.4%。,成交分析 住宅整体成交/南昌市区,Part 5,不含南昌县和新建区,成交数据来自于房协内参，10月来自房信网，11月天池居、鲲鹏邸集资房入市，拉低住宅均价,3月市区住宅成交56.26万，环比-8.3%；成交均价为11514元/，环比+24.4%。,成交分析 住宅整体成交/新建区,Part 5,成交数据来自于房协内参,7、8月数据来自新建房管局，8月新建集资房集中备案导致成交量增加、均价下降,3月住宅成交16.59万，环比+19.1%；均价8923元/，环比-6.14%。,成交分析 住宅整体成交/南昌县,Part 5,成交数据来自于房协内参,3月住宅成交15.91万方，环比+31.6

15、%，均价6967元/，环比-0.46%。,成交分析 住宅区域成交,Part 5,不含南昌县和新建区,数据来自房协内参,3月南昌市区住宅成交主力为九龙湖，其次为经开区、青云谱区；分别占总成交的39.3%、15%、13%。,成交分析 住宅面积排行,Part 5,由于南昌房信网系统升级，4月21日后无数据，5月至今数据来自房协内参,3月南昌市区住宅成交中，西站明珠小区成交榜首，成交面积10万。,成交分析 非住宅整体成交/南昌市区,Part 5,不含南昌县和新建区，数据来自房协内参,3月南昌市区非住宅成交17.59万，环比+80.23%。,成交分析 非住宅整体成交/新建区,Part 5,不含南昌县和新

16、建区，数据来自房协内参,3月新建区非住宅成交2.01万，均价14868元/ 。,成交分析 非住宅整体成交/南昌县,Part 5,数据来自房协内参,3月南昌县非住宅成交3.13万，均价15778元/ 。,成交分析 非住宅区域成交,Part 5,不含南昌县和新建区，数据来源于房协内参,3月南昌非住宅经开区为区域成交第一，成交4.3万。,成交分析 非住宅面积排行,Part 5,不含南昌县和新建区，数据来源于房协内参,3月南昌市区非住宅成交中，嘉和商业中心为成交榜首，成交4.07万。,06,细分市场,细分市场 区域细分,Part 6,细分市场 区域细分-红谷滩,Part 6,3月红谷滩住宅成交0.5万，环比+455.56%；成交均价13891元/，环比+4.31%。,细分市场 区域细分-九龙湖,Part 6,3月九龙湖住宅成交22.14万，环比-48.9%；成交均价12267元/，环比+43.17%。,细分市场 区域细分-西湖区,Part 6,3月西湖