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1、,2019.4,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.08，出,数据来源：CREIS中指数据，,清周期延长,全市价格走势：环比上涨3.41%，同比上涨31.37%，为12840元/平米 全市需求：成交122.60万平米，环比增长4.21%，同比下降20.74% 全市供应：新批113.93万平方米，环比增长27.87%，同比下降23.63% 供求对比：销供比下降至1.08，短期市场供不应求 库存去化：库存上升0.13%至1526.62万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、中高总价热销，成都万达城居首 写字楼：价格下跌，供求
2、齐升销供比小于1 商业：价格上涨，供求齐升销供比小于1 企业销售：保利地产以15.65亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨3.41%，同比上涨,31.37%，为12840元/平米,2019年4月，成都商品住宅价格为12840元/平米，环比上涨3.41%，同比上涨31.37%。,图：成都商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交122.60万平米，环比增长4.21%，,同比下降20.74%,2019年4月，成都商品住宅销售面积为122.60万平方米，环比增长4.21%，同比下降 20.74%。 2019年1-4月，成都商品住宅销售面积为510.45万平方米，同比
3、下降2.43%。 图：成都商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批113.93万平方米，环比增长,27.87%，同比下降23.63%,2019年4月，成都商品住宅批准上市面积为113.93万平方米，环比增长27.87%，同比下 降23.63%。 2019年1-4月，成都商品住宅累计新批上市414.27万平方米，同比下降19.13%。 图：成都商品住宅批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,供求对比：销供比下降至1.08，短期市场供不应求,2019年4月，成都商品住宅销供比由上月的1.32下降到1.08，短期市场供不应 求。 2019年1-4月，成都商品住宅
4、销供比为1.23，整体供不应求。 图：成都商品住宅销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存上升0.13%至1526.62万平方米，,去化速度减慢,截至2019年4月底，成都商品住宅可售面积为1526.62万平方米，环比增长0.13%，与上 年同期相比提高1.93%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要10.01个月消化完毕，较上月延长0.08个月。 图：成都商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，成,数据来源：CREIS中指数据，,都万达城居首,2019年4月，成都住宅销售套数TOP10共成交3076套，其中6个
5、项目套均面积低于全市， 5个项目套总价高于全市。都江堰市成都万达城以669套的销售套数位居首位。 表： 2019年4月成都住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，麓,数据来源：CREIS中指数据，,湖生态城居首,2019年4月，成都住宅销售金额TOP10共成交50.55亿元，其中8个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。天府新区麓湖生态城以8.01亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年4月成都住宅销售金额排行榜,写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1,本月，成都写字楼销售价格环比下降11.16%，为10359元/平方米。 写字楼成交37.13万平方米，环比增长
6、23.43%，同比增长3.33%。上市69.60万平方 米，环比增长173.01%，同比增长35.81%。短期市场供过于求。 图：成都写字楼市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,商业：价格上涨，供求齐升销供比小于1,本月，成都商业销售价格环比增长0.59%，为16462元/平方米。 商业市场成交15.78万平方米，环比增长16.79%，同比下降17.98%。上市21.77万平 方米，环比增长132.45%，同比下降15.72%。短期市场供过于求。 图：成都商业市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：保利地产以15.65亿元销售额居本月榜,数据来源：CREIS中指数据，,首,本月
7、，保利地产以15.65亿元的销售金额位列第1位，万科和中国恒大位列第2位和第3 位。 1-4月，中国铁建在成都销售金额同比增长85%，销售金额为44.51亿元，位居首位，保利 地产和中国恒大位列其后。 表：2019年4月成都销售额排行榜 表：2019年1-4月成都销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,推出：4月环比增加22.59%，今年供地量低于上年同期 成交：4月环比增加209.10%，成交总量同比上升14.32% 出让金：4月
8、环比减少46.69%，今年总量同比下降19.02% 楼面价：今年整体楼面价下降，4月环比下降81.85% 溢价率：今年溢价水平下降，4月环比下降20.06% 企业拿地：4月蓝光发展拿地金额最高，1-4月保利地产以46.6亿元金额居首,推出：4月环比增加22.59%，今年供地量低于,数据来源：CREIS中指数据，,上年同期,2019年1-4月，成都市共推出各类用地81宗，共计478.5万平方米，同比减少5.70%。其 中，推出住宅用地19宗，共计119.3万平方米，同比减少29.10%；商办用地23宗，共计76.5 万平方米，同比减少48.61%。 本月，全市累计推出各类用地15宗，共计93.6
9、万平方米，环比增加22.59%，同比减少 50.58%。其中，推出住宅用地2宗，共计15.5万平方米，环比减少34.04%，同比减少 78.88%；商办用地4宗，共计9.7万平方米，环比减少0.27%，同比减少69.76%。 表：成都土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：4月环比增加209.10%，成交总量同比上升,数据来源：CREIS中指数据，,14.32%,2019年1-4月，成都市共成交各类用地77宗，共计465.2万平方米，同比增加14.32%。其 中，成交住宅用地17宗，共计107.7万平方米，同比减少7.94%；商办用地20宗，共计71.1万 平方米，同比减少49.12%。
10、 本月，全市累计成交各类用地21宗，共计113.7万平方米，环比增加209.10%，同比增加 6.41%。其中，成交住宅用地2宗，共计15.5万平方米，环比减少34.04%，同比减少 60.93%；商办用地6宗，共计8.7万平方米，环比增加57.39%，同比减少64.52%。 表：成都土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：4月环比减少46.69%，今年总量同比,数据来源：CREIS中指数据，,下降19.02%,2019年1-4月，成都市共收入土地出让金186.2亿元，同比下降19.02%。其中，住宅用地 出让金为136.7亿元，同比下降12.61%；商办用地出让金为40.3亿元，同比
11、下降41.83%。 本月，全市累计土地出让金35.8亿元，环比减少46.69%，同比下降40.07%。其中，住宅 用地出让金为27.3亿元，环比减少45.95%，同比下降38.97%；商办用地出让金为6.1亿元， 环比减少62.91%，同比下降56.75%。 表：成都土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，4月环比下降,数据来源：CREIS中指数据，,81.85%,2019年1-4月，成都市各类用地楼面均价为1544元/平方米，同比下降32.08%。其中，住 宅用地楼面均价为4907元/平方米，同比下降22.20%；商办用地楼面均价为2438元/平方米， 同比上升50.76%。 本月，全市
12、各类用地楼面均价为1322元/平方米，环比下降81.85%，同比下降40.60%。 其中，住宅用地楼面均价为5575元/平方米，环比下降41.74%，同比上升0.42%；商办用地 楼面均价为2879元/平方米，环比下降71.79%，同比上升84.55%。 表：成都土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，4月环比下降,数据来源：CREIS中指数据，,20.06%,2019年1-4月，成都市各类用地平均溢价率为12.10%，比上年同期下降4.87个百分点。其 中，住宅用地溢价率为13.12%，比上年同期下降8.01个百分点。商办用地溢价率为 11.80%，比上年同期上升2.16个百分点。 本月，
13、全市各类用地平均溢价率为7.77%，比上月下降20.06个百分点，比上年同期下降 14.12个百分点。其中，住宅用地溢价率为10.16%，比上月下降15.84个百分点，比上年同期 下降7.99个百分点。商办用地溢价率为1.03%，比上月下降33.25个百分点，比上年同期下降,36.57个百分点。,表：成都土地溢价率情况,表：2019年4月成都品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：4月蓝光发展拿地金额最高，1-4月保,利地产以46.6亿元金额居首,表：1-4月成都品牌企业拿地金额排行榜,本月，蓝光发展拿地金额22.7亿元位居首位，金地集团、旭辉集团位居其后。 1-4月保利地产拿地总金额最高，为46.6亿元，蓝光发展以40.7亿元位列次席。,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
