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1、,2019年极速智迅市场研究报告,贵阳市房地产市场月报（2019.04.01-04.30）,DISCLAMER,免责说明,整体市场情况,*库存不含限制预售部分(商品房限制预售约493万，住宅约240万) *限制预售为企业自持、抵押等未达到销售条件的房源，目前统计到的限制销售部分多为老项目持有；,贵阳主城区4月成交排名,整体市场,PART 1,整体市场,本月商品房市场供销量环比回落，除观山湖区外其他区域供销量均不超过10万；,贵阳市近一年商品房市场供销表现,贵阳市近一年商品房存销走势,*贵阳市总存量约1454万，其中限制销售约493万，月报计算存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月3
2、0日,*月均销量以近一年计算,公寓供销份额上升，住宅份额略有回落；商业和办公供销份额不到10%；,贵阳市近一年商品房供应结构,贵阳市近一年商品房成交结构,*贵阳市总存量约1454万，其中限制销售约493万，月报计算存量不含限制销售部分 *月均销量以近一年计算 *月度数据截止2019年4月30日,整体市场,*月度数据截止2019年4月30日,住宅市场,PART 2,新货入市量明显回落，进而影响销量环比下滑；去存周期仍保持在8个月左右；,贵阳市近一年商品住宅市场供销表现,贵阳市近一年商品住宅存销走势,*贵阳市住宅存量约665万，其中限制销售约240万，月报计算存量不含限制销售部分 *月度数据截止2
3、019年4月30日,*月均销量以近一年计算,住宅成交排名,融创九樾府本月列贵阳市商品住宅销售额第一；碧桂园西南上城列第二,本月新增供应主力项目,*仅提供供应量较高的部分项目,*月度数据截止2019年4月30日,整体市场,*月度数据截止2019年4月30日,普通住宅和洋房去存周期保持在一年以内；别墅供销份额不超过3%；,贵阳市近一年商品住宅供应结构,贵阳市近一年商品住宅成交结构,*普通住宅为高层，小高层及非洋房的多层统称，贵阳市以高层为主 *月度数据截止2019年4月30日,本月住宅物业存量表现,供销量同环比均表现下滑，均价略有上涨；,贵阳市近一年普通住宅市场供销表现,*月均销量以近一年计算，存
4、量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,100-120为市场主力需求；,贵阳市19年4月普通住宅各区域成交结构,贵阳市19年全年普通住宅各区域成交结构,销量环比略有上升，受融创玖镜薹房价较高的影响，本月价格持续上升；,贵阳市近一年洋房市场供销表现,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,本月销量持续上升，供应略有回落；中铁阅山湖为本月成交主力，影响整体均价环比上升；,贵阳市近一年别墅市场供销表现,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分，表格部分去化周期按套数计算与通过面积计算的去化周期有一定误差 *月度数据截止2019年4月30日
5、,产品小结,整体市场相对3月供销再次回落，均价持续上涨； 区域方面，除观山湖区外其他区域供销均不超过10万，部分区域不足5万； 存量相对近一年平均去化水平仍保持健康状态；,*月度数据截止2019年4月30日,贵阳主城区住宅市场表现云岩区,云岩区住宅市场近一年供销价走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,云岩区住宅市场近一年存销走势,贵阳主城区住宅市场表现南明区,南明区住宅市场近一年供销价走势,南明区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳主城区住宅市场表现观山湖区,观山湖区住宅
6、市场近一年供销价走势,观山湖区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳主城区住宅市场表现经开区,经开区住宅市场近一年供销价走势,经开区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳主城区住宅市场表现乌当区,乌当区住宅市场近一年供销价走势,乌当区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳主城区住宅市场表现白云区,白云区住宅市场近一年供销价走势,白云区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，
7、存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳主城区住宅市场表现花溪区,花溪区住宅市场近一年供销价走势,花溪区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳周边区域住宅市场表现清镇市,清镇市住宅市场近一年供销价走势,清镇市住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,贵阳周边区域住宅市场表现双龙新区（南明区龙洞堡+龙里贵龙板块）,双龙新区住宅市场近一年供销价走势,双龙新区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2
8、019年4月30日,贵阳周边区域住宅市场表现贵安新区,贵安新区住宅市场近一年供销价走势,贵安新区住宅市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,置悦城贵安馨苑为政府内购项目，4月贵安新区销量上涨与本项目有直接关系；,大贵阳商品住宅成交综合排名,商办市场,PART 3,商业市场,贵阳市商业市场近一年供销价走势,贵阳市商业市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,商业成交排名,花果园列商业销售额第一，其次是贵州金融城；,办公市场,贵阳市办公市场近一年供销价走势,贵阳市办公市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,办公成交排名,本月贵州金融城办公销售份额超过60%，列全市第一；,*绿地新都会实际为现房公寓，13年新增时为办公，17年改为公寓销售；,公寓市场,贵阳市公寓市场近一年供销价走势,贵阳市公寓市场近一年存销走势,*月均销量以近一年计算，存量不含限制销售部分 *月度数据截止2019年4月30日,公寓成交排名,花果园列销售额第一，其次是中天未来方舟；,*本月宝能科技城SOHO集中备案，因此项目均价环比以LOFT成交为主的上月有明显下降；,
