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1、,市场,月,报,Market Monthly Report,佛山住宅市场月报（2019.4.1-2019.4.30） 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品, 版权声明： 本报告仅供客户内部使用， 在获得中原地产书面许可之前， 本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 数据来源： 本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站， 由佛山中原地产策略研究中心整理所得,1 宏观市场,土地市场 住宅市场 项目营销 推新预测,0,PART O1NE,宏观资讯 Macro information,宏观经济环境,目前中国经济稳中向好趋势明显，未来加速结构转型是关键。,2019年4月全国
2、制造业PMI为 50.1% 2019年3月全国CPI同比2.3% PMI：2019年4月，制造业PMI连续两个月处于临界点之上；非制造业连续4个月位于54.0%以上的较高扩 张区间。CPI：2019年3月份CPI、PPI同比涨幅略有扩大。受猪肉价格周期错位驱动，拉动CPI同比回升。,全国楼市背景,供应端：房地产开发投资增速创4年多新高，土地购臵面积同比降三成，潜在供应偏紧； 需求端：一季度房地产整体销售数据回暖，主要受阳春三月楼市成交回温的支撑。,2019年1-3月，全国房地产投资同比11.8%，土地购臵面积同比33.1%。 2019年1-3月，全国商品住宅销售面积同比0.6% ，住宅销售金额
3、同比7.5%。,-5%,0%,5%,10%,15%,10% 0% -10% -20% -30% -40% -50%,1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 2018年 2019年 2018年 2019年,全国楼市背景,3月65城房价上涨，全国楼市有回温迹象。一二线城市新建商品住宅销售价 格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。,2019年3月，全国70个大中城市房价环比上涨65个，环比上月增加8
4、个，持平的城市仅有一个，环比下降的城市有4 个，比上月减少5个。其中，一线城市环比0.200% ，二线城市环比0.590%，三线城市环比0.669%。,70 60 50 40 30 20 10 0,近一年全国70个大中城市房价 环比变动月度走势 环比上涨 环比持平 环比下降,-0.5%,0.0%,0.5%,1.0%,1.5%,2.0%,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月,近一年全国各等级城市房价变动走势 一线城市 二线城市 三四线城市,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 2018年
5、2019年 2018年 2019年,品牌房企业绩情况,2019年第一季度，大部分房企销售业绩保持稳健增长。,备注：排名不分先后；中海销售金额单位为港币；2018年7月份开始，碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。,0,PART 2TWO,土地市场 Land market,0,2000,4000,6000,8000,10000,0,20,40,60,80,100,全市商住用地供求情况,4月佛山土拍成交楼面地价高涨，5月土拍热点在顺德、三水两区 2018年至今佛山商住用地出让与成交走势 2019年4月佛山全市商住用地供求情况 出让面积（万） 成交面积（万） 名义楼面地价（元/） 1
6、20 12000,2019年1-4月佛山全市商住用地供求情况,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 2018年 2019年 4月适逢清明时节，全市仅4宗商住用地到期成交，有一宗小型商住地因无人竞拍而流拍。受推地量减少的影响，全市土地成交量环比数据 预期下跌。因成交地块分别位于里水金峰片区、杏坛西部生态产业区、乐平新城，地块属性优质，受房企角逐并溢价成交，支撑本月成交 楼面地价达到10737元/，同环比明显上行。房企对于佛山市场有良好信心，本月河北荣盛首入佛山市场，禹州拿下佛山第二城，时代深 耕里水。5月佛山土拍热点将集中在顺德大良德胜
7、河北岸、乐从镇及三水新城、北江新区。,各区商住用地月度供求情况,39%,41%,20%,0%,禅城 南海 顺德 三水 高明,4月南海、顺德、三水均成交一宗商住地，5月土拍热点在顺德、三水两区 2019年4月佛山各区商住用地供求情况对比 2019年4月佛山各区商住用地 成交面积占比,注：楼面地价为名义楼面地价 从2019年4月佛山五区商住用地的供求情况来看，禅城区持续没有商住地推出市场，南海、高明两区也没有地块供应，4 月土拍市场集中在顺德、三水两区；土地成交在南海、顺德、三水三区，均成交一宗商住地；三宗地块分别位于里水金 峰片区、杏坛西部生态产业区、乐平新城，本体属性均优质，均高溢价成交，致使
8、月度楼面地价环比上涨幅度明显。,全市商住用地成交明细,时代拿下里水洲村地块，河北荣盛首入佛山，禹州拿下佛山第二,城,。,备注：楼面地价为名义楼面地价,顺德大良德胜河北岸推出两宗优质商住地，乐从超13万巨无霸地块二度挂牌， 佛山新城岳步村地块24亿封顶起拍；三水新城及北江新区均推出一宗商住地。,全市商住用地出让明细,03,PART THREE,住宅市场 Housing market,佛山全市部分,佛山“金三银四”楼市回暖明显，开发商推货积极，五一前夕楼市营销活动增多，部分纯新品牌项目也陆续开放销售中心或实现首次推售， 带动项目到访量和成交量的回升。4月楼市整体供求量环比虽有减量，但相较于年前首两
9、月仍处于高位。佛山4月楼价同比上涨28%，环比上 行6%，楼价走势仍在上行通道，但涨幅在收窄。前四月，佛山楼市同期相比回暖明显，供求量价均上行。近两月各楼盘积极推新或者加 推，使得市场上的待售房源数量也节节攀升，5月份佛山楼市有望延续前两个月的销售势头，楼价平稳向好。,全市住宅供求情况,佛山“金三银四”楼市回暖，推新积极，楼价平稳向好,12000 10000 8000 6000 4000 2000 0,0,30,60,90,120,150,1月 3月 5月 7月 9月 11月 2018年,2018年至今佛山商品住宅供求走势 供应面积（万） 成交面积（万） 成交均价（元/） 180 16000
10、14000,2019年4月佛山全市商品住宅供求情况,2019年1-4月佛山全市商品住宅供求情况,1月 3月 2019年,2019年4月底，佛山市商品住宅去库存周期约为8个月,400,600,800,1000,200 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月,2018年至今佛山商品住宅新增库存月度走势（单位：万） 1200,截止2019年4月末 佛山全市商品住宅 新增库存877万 按近1年的销售速度 需要消化约8.1个月,全市住宅库存情况,2018年,2019年,各区住宅月度供求情况,13%,22%,29%,25%,11%,禅城 南
11、海 顺德 三水 高明,南海、顺德、三水三区为楼市供求主力，顺德区楼价最高 2019年4月佛山各区商品住宅供求情况对比 2019年4月佛山各区商品住宅 成交面积占比,佛山五区均有新产品入市，南海、高明两区楼市新增量均有不同程度的增加，区域内项目纷纷加快推售节奏，禅城、 顺德两区则放缓新货供应步伐；除禅城区楼市成交略有回暖外，其余四区楼市成交量均有不同程度的减量，高明、顺 德两区跌幅近2成；南海区楼价为五区最高楼价，达1.6万元/，三水区楼价突破万元。,佛山楼市的主销户型逐渐由刚需产品转向首改住房，2019年4月90-130中大户型面积 段的产品占68%；五区均为90-110面积段成交为主,全市住
12、宅成交结构面积段,17%,18%,17%,13%,36%,41%,47%,44%,47%,44%,26%,22%,23%,23%,26%,24%,13%,10%,7%,9%,8%,11%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,2018.11 15%,2018.12,2019.1,2019.2,2019.3,144-160,90以下 160-180 2019.4 16%,90-110 180-200,110-130 200-250,130-144 250以上,11%,16%,24%,16%,5%,41%,52%,33%,42%,56%,32%,26%,20%,25%,12%,5%,13%,12% 3%,17% 14% 2%3%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,高明区,三水区,顺德区,南海区,禅城区,144-160,90以下 160-180,90-110 180-200,110-130 200-250,130-144 250以上,佛山市近半年商品住宅成交面积段占比（按套数）,2019年4月五区商品住宅成交面积段占比（按套数）,佛山楼市主力成交单价段在0.8-1.0、1.2-2.0万元/
