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1、成都房地产市场4月月报,策略支持部 | 2019年4月,备注：市场量价情况来源于锐理数据，时间截止到4月29日,宏观政策 土地市场 各业态整体走势 各圈层市场走势 摇号去化监控,中央政策 地方政策 行业&城市,为贯彻落实党中央、国务院大规模减税降费 的决策部署，4月1日起，增值税改革正式 落地实施，包括降低税率，加计抵减，扩大 抵扣，留抵退税等内容 4月1日，国务院办公厅印发了降低社会 保险费率综合方案，5月起，将实施一系 列关于养老保险、失业保险、工伤保险和社 保缴纳基数等新政，减轻企业税费负担 7月起，不动产登记费等一系列行政性收费 也将进一步降低,国务院 减税降费时间表 排上日程,4月8
2、日，国家发改委印发2019年新型 城镇化建设重点任务的通知，取消落 户限制或放宽落户条件，坚持国家中心 城市引领城市群发展 户籍制度：300万以下将全面取消落户限 制，300-500万将全面放开放宽落户条 件，超大和特大城市将大幅增加落户规 模精简积分项目。,国家发改委 大城市 取消落户限制,4月17日，自然资源部下发通知要求， 要求各地州盟和百万人口以上县级州， 按照“显著增加、增加、持平、适当减 少、减少直至暂停”调控土地供应，消 化周期在36个月以上的，应停止供地 截至2019年3月底，大成都商品住宅存 量约1911.78万，剩余库存消化周期 约8.6个月，成都第二、三、四季度需要 不断
3、“加量”，后市或迎一小波拿地潮 。,自然资源部 实施用地 差别化调控,中央政策,4月19日，住房和城乡建设部对2019年 第一季度房价、地价波动幅度较大的城 市进行了预警提示 要求各地始终坚持房子是用来住的、不 是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价 、稳预期的调控目标，夯实主体责任， 保持政策的连续性和稳定性，防止出现 大起大落，确保房地产市场平稳健康发 展。,住建部 对涨幅较大 城市预警提示,4月4日，杭州发布通知：全日制大学专科及 以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落 户。专科及以上人才落户年龄及专业将不受限 制。 2019年1-4月，已有海口、广州、大连、常 州、西安、南京，杭州，内蒙
4、等10城发布了 落户新政。 西安对本科（含）以上学历落户的年龄限制彻 底取消； 广州海口放宽引进人才入户的年龄限制； 大连市取消了落户房屋转让限制； 南京放松了社保缴纳年限的限制； 石家庄实行零门槛落户；,地方政策,长沙 停止执行对二套房的 契税优惠政策,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省 税务局、湖南省住建厅下发关于调 整长沙市第二套住房交易环节契税政 策的通知。 通知规定，在长沙市范围内停止执行 对家庭第二套改善性住房的契税优惠 税率，即对个人购买家庭第二套改善 性住房，按 4% 的税率征收契税，自 4月22日起正式执行,杭州 专科以上直接落户,呼和浩特 本科及以上毕业生 可半价购房,4月1
5、8日，内蒙古呼和浩特市提出：具 有普通全日制本科及以上学历的大学 生，应届或往届3年内均可以享受半价 买房，有效期暂定5年。 条件：大学毕业生须具有普通全日制 本科及以上学历，往届毕业时间在3年 以内（包含3年）； 大学毕业生需要在呼和浩特科技城范 围内创业或就业； 申购大学生住宅的，须已婚并且具有 呼和浩特市户籍,多城执行 公积金新政,北京：国管公积金对二套房“认房又认 贷” 4月12日，北京国管公积金中心发布通知： 明确对二套房贷款实行“认房又认贷”， 二套房首付比例调整为最低六成，且最多 贷60万元。新政自2019年4月15日起执行 ，以网签日期为准。 西安：将暂停外地购房公积金提取 4
6、月23日，西安发布通知，从2019年5月 13日起，实施资金流动性风险防控一级响 应措施。规定将暂停西安地区（含西咸新 区）以外购房提取公积金 佛山：贷款额度上调到50万元/人,WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,6,行业热点,01,01：坚持房住不炒定位，持续落实因城施策长效机制 4月19日，习近平主持召开中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济 工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长效调控机制； 4月17日，国家统计局公布中国一季度经济数据，国内生产总值（G
7、DP）21.34万亿元 ，同比增长6.4%，其中全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2 月份加快0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点。全国商品房销售面积29829万平 方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点；全国商品房销售额27039亿元 ，增长5.6%，增速比1-2月份加快2.8个百分点。,WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,7,城市热点,02,城市发展,4月17日，四川天府新区成都管委会和万科中西部城镇建设发展有限公司签约，万科 集团将投资超过300亿元，在成都建独角兽“一岛一园”
8、项目 4月18日，在市委主要领导主持下，第31届世界大学生夏季运动会运动员村建设在成 都大学正式启动； 4月22日，成都击败另外两座申办城市日本的北九州和葡萄牙的里斯本，正式获得 2022年世乒赛举办权。这是成都历史上举办的最高规格国际赛事,03,交通利好 4月10日，成兰两地直达动车首次开行，全线建成后，成都到兰州仅需4小时，为兰州 成都两地人民交流创造进一步条件 4月12日，城西首条快速公交K5线开通；4月27日，成都开通快速公交K13线 4月26日，轨道交通8号线（南起莲花站，北至十里店站）一期车辆在成都中车长客启 动异地调试工作，并正式对外亮相,WE ARE BEIKE, 2018 B
9、EIKE ALL RIGHTS RESERVED,8,市场整体表现,4月成都土地市场供销环比3月略有回升 4月公寓供应大幅上扬，环比上升76% 大成都住宅市场中签率上升达149%，开盘去化率仍处市场低位，远 郊住宅市场开盘去化率处于全城首位；,9 WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,土地市场,4月成都土地市场供销环比3月略有回升，流拍 1宗商业用地 住宅用地楼面价环比有所下滑；,10,2019年4月全成都供应11宗，合计530亩，4月整体流拍率为13%；,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,3月,4月,供
10、应面积（亩）,975,521,837,408,1582,1706,1028,328,2658,1203,546,376,530,成交面积（亩）,483,259,782,359,1582,1366,1004,328,2554,973,546,376,462,流拍面积（亩）,492,262,55,49,0,341,24,0,103,230,0,0,68,流拍率 50% 50% 7% 12% WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,0%,20%,2%,0%,4%,19%,0%,0% 13% 本月数据截止4月29日,50%,50%,7%,12%,0%,
11、20%,2%,0%,4%,19%,0%,0%,13%,0%,10%,20%,30%,40%,50%,60%,0,500,1000,1500,2000,2500,3000,4月整体供需：供应土地11宗，主城2宗（147亩），近郊3宗（175亩），远郊6宗（140亩），共计530亩；成交10宗，共计462亩；流拍1 宗，为68亩商业用地；整体溢价率5%，最高溢价率64%，为都江堰市珅瑀公司拿下1宗商业用地； 土地性质占比：住兼商/商兼住3宗（主城1宗，近郊1宗，远郊1宗），共计268亩，溢价率为5%；商业7宗（主城1宗，近郊2宗，远郊4宗） ，共计194亩，溢价率8%。 2018年4月-2019年
12、4月成都土地供销走势,WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,11,住宅用地：主城近郊成交2宗，均价2168元/；远郊成交1宗，均价2100元/ 商业用地：主城近郊成交3宗，均价4546元/；远郊成交4宗，均价3778元/,数据断点处代表 当月无土地成,数据断点处代表,当月无土地成,12000 10000 8000 6000 4000 2000 0,14000,2018年4月-2019年4月（主城/近郊/远郊）住宅用地楼面地价,7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0,8000,2018年4月-2019年4月（主
13、城/近郊/远郊）商业用地楼面地价,主城：住宅供应及成交1宗，成交均价9770元/，环比下降23%；商业供应及成交1宗，成交均价4798元/； 近郊：住宅供应及成交1宗，成交楼面价2261元/，环比下降73%；商业供应及成交2宗，成交均价4618元/； 远郊：住宅供应及成交1宗，成交楼面价2100元/，环比下降48%；商业供应5宗，成交4宗，成交楼面价3778元/；,12 WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVED,各业态市场概况,住宅供应量增加，销量小幅下降，供需平衡； 公寓供应大幅上扬，环比上升76%； 商业供销双升，库存维稳，去化难度依然巨大；
14、,D,13 WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RESERVE,2,备注：新增、销售、存量以认购数据为准；销售价格以备案数据为准,4月大成都住宅供应量增加，环比上升51%，销量环比3月略有下降，销售价格 稳中小升至11725元/；,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,140000,10000 5000 0,35000 30000 25000 20000 15000,40000,大成都住宅市场2018.4-2019.4月供销存价走势,6%,51%,4%,8%,SERVED,14 WE ARE BEIKE, 2018 BEIKE ALL RIGHTS RE,3,4月公寓新增大幅上扬，,环比上涨76% ， 销量 小幅回落，价格持续3 月下降， 均价11484 元/；,备注：新增、销售、存量以认购数据为准；销售价格以备案数据为准,90000 80000 70000 60000 50000 40000
