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1、昆明房地产市场快报（2019年4月）目录1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比量价齐升u全市价格走势：环比上涨2.75%，同比上涨39.55%，为13384元/平米u全市需求：成交86.66万平米，环比增长15.40%，同比增长117.41%u需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销u热销项目：中小户型、低总价热销，润城居首 u企业销售：万科以9.98亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨2.75%，同比上涨米 39.55%，为13384元/平2019年4月，昆明商品住宅价格为13384元/平
2、米，环比上涨2.75%，同比上涨39.55%。图：昆明商品住宅全市价格走势区域价格走势：官渡价格增长最高，环比增长% 7.022019年4月，昆明商品住宅西山价格最高，为14840元/平方米。官渡价格增长最高，环比增长7.02%。图：昆明商品住宅区域价格走势全市需求：成交86.66万平米，环比增长15.40%，% 同比增长117.412019年4月，昆明商品住宅销售面积为86.66万平方米，环比增长15.40%，同比增长117.41%。2019年1-4月，昆明商品住宅销售面积为255.33万平方米，同比增长99.13%。图：昆明商品住宅销售面积走势区域需求：官渡为主力成交区域，成交38.16万
3、平米 方2019年4月，昆明商品住宅官渡成交面积最大，为38.16万平方米，占全市商品住宅成交面积的44.03%。图：昆明商品住宅区域需求情况需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高从价格段来看，单价10000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高7.2个百分点，达84.4%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为10.5%。表：昆明住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比110000元(含)以上585984.4%74.385.7%105.791.2%1423628000(含)-10000元72910.
4、5%7.99.2%7.16.1%898237000(含)-8000元2894.2%3.64.1%2.62.3%736046000(含)-7000元340.5%0.40.5%0.30.2%662254000(含)-6000元280.4%0.40.5%0.20.2%496064000元以下60.1%0.10.1%0.00.0%2695合计6945100.0%86.7100.0%116.0100.0%13384需求结构： 90(含)-120平方米面积段热销从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达36.8%，较上月下降0.5个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占
5、比为27.2%。排名面积段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比190(含)-120平方米255536.8%27.031.1%33.428.8%123922120(含)-140平方米188727.2%24.328.0%30.626.4%126313140(含)-180平方米112616.2%16.919.5%25.722.1%15159470(含)-90平方米89112.8%7.58.6%8.67.4%115645210平方米(含)以上2363.4%6.97.9%11.59.9%166936180(含)-210平方米2032.9%3.94.5%5.
6、85.0%14850770平方米以下470.7%0.20.3%0.30.3%13539合计6945100.0%86.7100.0%116.0100.0%13384表：昆明住宅市场面积段占比销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，润城 居首2019年4月，昆明住宅销售套数TOP10共成交2776套，其中9个项目套均面积低于全市，9个项目套总价低于全市。西山区润城以493套的销售套数位居首位。表： 2019年4月昆明住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1润城西山区4935.70132697.561161532锦上
7、园五华区4024.21110814.671051163山水云亭官渡区3163.2090452.89101924东原时光悦城官渡区3013.72126834.721241575龙跃苑五华区2903.2684222.74112956万科中天北宸五华区2692.88139944.031071507昆明万达城西山区1933.73173556.481933368恒大玖珑湾官渡区1882.00128852.571061379碧桂映象北城盘龙区1671.82126852.3110913910浩宏楼宇官渡区1571.61110001.77103113合计277632.141237139.76116143销售金
8、额排行榜：低总价、中小户型热销，润城 居首2019年4月，昆明住宅销售金额TOP10共成交45.23亿元，其中6个项目套总价低于全市，6个项目套均面积低于全市。西山区润城以7.56亿元的销售金额位居首位。表： 2019年4月昆明住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1润城西山区4935.70132697.561161532昆明万达城西山区1933.73173556.481933363中交尚城官渡区1412.73180694.941943504东原时光悦城官渡区3013.72126834.721241575锦上
9、园五华区4024.21110814.671051166滇池华府俊园官渡区1401.94232084.511393227万科中天北宸五华区2692.88139944.031071508山水云亭官渡区3163.2090452.89101929龙跃苑五华区2903.2684222.741129510中樾花园官渡区1101.53176102.69139245合计265532.911374645.23124170企业销售：万科以9.98亿元销售额居本月榜首本月，万科以9.98亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和大连万达位列第2位和第3位。1-4月，大连万达销售金额为23.29亿元，位居首位，万科和云南俊发
10、位列其后。表：2019年4月昆明销售额排行榜表：2019年1-4月昆明销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1万科9.985937.07141042碧桂园6.824085.60121843大连万达6.481933.73173554中交地产4.941412.73180695云南俊发4.111732.77148686中国恒大3.042232.38127787红星地产2.111311.55135758招商蛇口1.56411.20129159华润置地1.41470.741902010保利地产1.36670.8516019合计41.80201728.6314
11、600排名企业名称销售金额(亿元)同比1大连万达23.29-2万科23.0326%3云南俊发22.33340%4碧桂园18.03303%5中交地产10.91-6中国恒大6.829%7海伦堡地产5.63-8红星地产5.56-14%9新城发展控股5.2129%10金地集团4.646486%合计125.45181%目录1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降u推出：4月环比增加174.67%，今年供地量高于上年同期u成交：4月环比增加83.12%，成交总量同比上升7.70%u出让金：4月环比增加81.28%，今年总量同比下降8.86%u楼面价：今年整体楼面价下降，4
