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1、,2019.4,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.06，出 清周期缩短,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比上涨10.03%，同比上涨4.18%，为27845元/平米 u 全市需求：成交70.19万平米，环比增长11.11%，同比增长83.90% u 全市供应：新批66.01万平方米，环比增长85.04%，同比增长455.39% u 供求对比：销供比下降至1.06，短期市场供不应求 u 库存去化：库存下降1.53%至334.83万平方米，去化速度加快 u 需求结构：25000以上价格段占比最高，80(含)
2、-100平方米面积段热销 u 热销项目：中小户型、低总价热销，世茂外滩新城居首 u 写 字 楼 ： 供 升 求 降 销 供 比 小 于 1 u 商业：供求齐升销供比小于1,全市价格走势：环比上涨10.03%，同比上涨 4.18%，为27845元/平米,2019年4月，南京商品住宅价格为27845元/平米，环比上涨10.03%，同比上涨4.18%。,图：南京商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：江宁区价格增长最高，环比增长 13.64%,2019年4月，南京商品住宅秦淮区价格最高，为43753元/平方米。江宁区价格增长最高， 环比增长13.64%。,图：南京商品住宅
3、区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交70.19万平米，环比增长11.11%， 同比增长83.90%,2019年4月，南京商品住宅销售面积为70.19万平方米，环比增长11.11%，同比增长 83.90%。 2019年1-4月，南京商品住宅销售面积为206.64万平方米，同比增长13.68%。 图：南京商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：江宁区为主力成交区域，成交18.68万 平方米,2019年4月，南京商品住宅江宁区成交面积最大，为18.68万平方米，占全市商品住宅成 交面积的26.61%。,图：南京商品住宅区域需求情况,数据来源：CREIS
4、中指数据，,全市供应：新批66.01万平方米，环比增长85.04%， 同比增长455.39%,2019年4月，南京商品住宅批准上市面积为66.01万平方米，环比增长85.04%，同比增长 455.39%。 2019年1-4月，南京商品住宅累计新批上市165.58万平方米，同比增长150.60%。 图：南京商品住宅批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域供应：浦口区批准上市面积最大，为22.31万 平方米,2019年4月，南京商品住宅浦口区批准上市面积最大，为22.31万平方米，占全市商品住 宅批准上市面积的33.80%。,图：南京商品住宅区域供应情况,数据来源：CREIS中指数据
5、，,供求对比：销供比下降至1.06，短期市场供不应求,2019年4月，南京商品住宅销供比由上月的1.77下降到1.06，短期市场供不应 求。 2019年1-4月，南京商品住宅销供比为1.25，整体供不应求。 图：南京商品住宅销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存下降1.53%至334.83万平方米， 去化速度加快,截至2019年4月底，南京商品住宅可售面积为334.83万平方米，环比下降1.53%，与上年 同期相比提高19.50%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要5.36个月消化完毕，较上月缩短0.41个月。 图：南京商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS
6、中指数据，,从价格段来看，单价25000以上段销售套数占比最高，较上月提高6.5个百分点， 达60.9%。其次为22000-25000价格段，占比为10.6%。 表：南京住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：25000以上价格段占比最高,需求结构： 80(含)-100平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段销售套数占比最高，达30.1%，较上 月下降9.5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为23.3%。 表：南京住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，世茂 外滩新城居首,数据来
7、源：CREIS中指数据，,2019年4月，南京住宅销售套数TOP10共成交2334套，其中8个项目套均面积低于全市， 7个项目套总价低于全市。鼓楼区世茂外滩新城以417套的销售套数位居首位。 表： 2019年4月南京住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，莲花 新城居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年4月，南京住宅销售金额TOP10共成交0.00亿元，其中1个项目套总价低于全市，8 个项目套均面积低于全市。建邺区莲花新城以0.00亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年4月南京住宅销售金额排行榜,写字楼：供升求降销供比小于1,写字楼成交3.19万平方米，环比下降
8、4.24%，同比下降45.05%。上市13.91万平方米， 环比增长361.89%，同比下降48.95%。短期市场供过于求。,图：南京写字楼市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,商业：供求齐升销供比小于1,商业市场成交3.56万平方米，环比增长12.33%，同比下降21.42%。上市4.97万平方 米，环比增长283.32%，同比增长2.31%。短期市场供过于求。,图：南京商业市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,数据来源：CREIS中指数据，,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,u 推出：4月环比增加99.23%，
9、今年供地量高于上年同期 u 成交：4月环比减少20.22%，成交总量同比上升0.36% u 出让金：4月环比减少37.69%，今年总量同比增长34.65% u 楼面价：今年整体楼面价上升，4月环比下降30.69% u 溢价率：今年溢价水平提高，4月环比提高17.83% u 总价排行榜： 建邺区地块总价15.6亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 建邺区地块单价最高，为31980元/平方米 u 溢价排行榜：溧水区宅地居首位，溢价62.07% u 企业拿地：4月荣盛发展拿地金额最高，1-4月新希望地产以53.2亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：4月环比增加99.2
10、3%，今年供地量高于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，南京市共推出各类用地108宗，共计505.3万平方米，同比增加8.65%。其 中，推出住宅用地16宗，共计112.9万平方米，同比减少17.70%；商办用地13宗，共计29.5 万平方米，同比减少16.95%。 本月，全市累计推出各类用地32宗，共计127.6万平方米，环比增加99.23%，同比增加 2. 40%。其中， 推出住宅用地10宗， 共计47. 7万平方米， 环比减少6. 77%， 同比增加 63.69%；商办用地5宗，共计16.2万平方米，环比增加139.35%，同比增加766.33%。 表：南京土
11、地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：4月环比减少20.22%，成交总量同比上升 0.36%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，南京市共成交各类用地112宗，共计491.1万平方米，同比增加0.36%。其 中，成交住宅用地17宗，共计124.0万平方米，同比减少9.60%；商办用地11宗，共计21.9万 平方米，同比减少24.54%。 本月，全市累计成交各类用地26宗，共计94.6万平方米，环比减少20.22%，同比减少 3 . 7 1 % 。其中， 成交住宅用地9 宗， 共计4 6 . 9 万平方米， 环比减少8 . 1 9 % ， 同比增加 61.21%；商办用地3
12、宗，共计8.6万平方米，环比增加11.21%，同比增加360.01%。 表：南京土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：4月环比减少37.69%，今年总量同比 增长34.65%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，南京市共收入土地出让金238.9亿元，同比增长34.65%。其中，住宅用地 出让金为197.4亿元，同比增长135.65%；商办用地出让金为20.8亿元，同比下降72.27%。 本月，全市累计土地出让金82.6亿元，环比减少37.69%，同比增长332.88%。其中，住 宅用地出让金为75.0亿元，环比减少35.24%，同比增长384.25%；商办用地出让金为
13、4.0亿 元，环比减少71.88%，同比增长561.61%。 表：南京土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，4月环比下降 30.69%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，南京市各类用地楼面均价为2492元/平方米，同比上升48.02%。其中，住 宅用地楼面均价为8751元/平方米，同比上升158.47%；商办用地楼面均价为4161元/平方 米，同比下降40.07%。 本月，全市各类用地楼面均价为4315元/平方米，环比下降30.69%，同比上升366.90%。 其中，住宅用地楼面均价为8494元/平方米，环比下降36.13%，同比上升125.26%；商办用 地楼面均价为
14、4268元/平方米，环比下降16.32%，同比上升166.43%。 表：南京土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，4月环比提高 17.83%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，南京市各类用地平均溢价率为23.73%，比上年同期上升18.82个百分点。 其中，住宅用地溢价率为27.64%，比上年同期上升22.42个百分点。商办用地溢价率为 17.05%，比上年同期上升12.14个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为38.57%，比上月上升17.83个百分点，比上年同期上升 37.25个百分点。其中，住宅用地溢价率为41.64%，比上月上升19.88个百分点，比上年同期
15、上升39.99个百分点。商办用地溢价率为31.53%，比上月上升14.24个百分点，比上年同期上,升31.53个百分点。,表：南京土地溢价率情况,总价排行榜：建邺区地块总价15.6亿，位居首 位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年4月，南京居住用地成交总价TOP5中，建邺区地块居首位，成交价为 15.60亿元。上榜地块成交价均超过9.40亿元。 表：2019年4月南京居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：建邺区地块单价最高，为,数据来源：CREIS中指数据，,31980元/平方米,2019年4月，南京居住用地成交楼面价TOP5中，建邺区地块居首位，成交楼面 价为31980元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于8000元/平方米。 表：2019年4月南京居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：溧水区宅地居首位，溢价62.07%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年4月，南京居住用地溢价率TOP5中，溧水区地块居榜首，溢价率为 62.07%。 表：201
