商住广场机电设备设施的管理方案

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1、精品文档 商住广场机电设备设施的管理方案 商住广场机电设备设施的管理方案提要：水池水箱的清洗1.地下水池或屋顶水箱一年至少清洗两次，若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员更多精品：人事 商住广场机电设备设施的管理方案 一、给排水系统的保养与管理 水泵房管理规定 1.值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接口和阀门有无滴水现象. 2.经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示.在正常情况下消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关应放在自动位置. 3.生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次. 4.消防泵按消防安全相关规定进行管理. 5.泵房每周

2、打扫一次，泵及管道每月至少检查擦洗一次. 6.水池每月应加盖上锁，钥匙由值班人员管理，透气孔需用纱布包扎，以防杂物掉入水池中. 7.保证水泵房的通风、照明以及应急灯在停电状态下的正常使用. 水池水箱的清洗 1.地下水池或屋顶水箱一年至少清洗两次，若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员许持有健康合格证，清洗作业前一天应通知有关用户知晓停水时间，以便用户作好储水准备. 2.清洗前应作好所需机电工具、检测工具、清洁工具以及消毒药物的准备工作. 3.对于屋顶水箱有两个以上水箱供水是，应轮流清洗，以避免停水给用户带来不便. 4.清洗程序有以下几步: 1)第一步:关闭总阀，关闭水箱之间的连通阀门

3、，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水. 2)第二步:让泄水阀处于开启状态，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气. 3)第三步:用燃着的蜡烛放入池底检查是否因缺氧而熄灭，以确定水池、水箱中的空气是否足够. 4)第四步:清洗和检查人员进入池内开始工作. 5)第五步:清洗人员用洗洁剂对池壁和池底洗刷不少于3遍，洗刷完毕用清水整体冲洗一遍.维修人员对水池中的管道、阀门、浮球、水位控制电路进行检查、维修. 6)第六步:清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹，并向水池底部喷洒消毒药水，封闭半小时后排出消毒水。 7)第七步:水池内注入适量自来水，用清水将

4、上述部位反复清洗，清洗出消毒药水. 8)第八部：在清洗工作彻底完成以后，开闸向水池、水箱注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁. 9)第九步:取水样到市卫生防疫检测站化验取证. 水泵房的定期保养 1.生活水泵和空调系统每周进行一次一般性的检查保养，每年进行一次全面的保养. 2.消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵没3个月进行一次试运行，运行时间为10-15分钟，消防泵启动时在管网顶部试消防栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面的保养. 3.排污泵、潜水泵每半年进行一次全面的保养. 4.水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门压力表管道等随泵同时保养. 5.泵体的保养: 1)检查泵体有无破损，铭

5、牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好; 2)补充润滑油; 3)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填充料; 4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏，应予以更换; 5)紧固机座螺丝并做防锈处理; 6)生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换; 6.电机的保养： 1)检查外观整洁度，铭牌完好，接地线连接良好。 2)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500伏兆欧表摇测电机绕线组相与相相对地间的绝缘电阻值不底于兆欧。 3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固、紧密。 7.相关阀门、管道及附件的保养： 1)各阀门开关应灵活，内外无渗漏。 2)单向阀动作应灵活，

6、阀体内外无渗漏。 3)压力表指示准确表盘清晰。 4)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。 5)判断水泵转向是否正确，若有误应予以更正。 8.控制柜的保养： 1)断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应安全可靠。 2)检查柜内的空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接触线端的接线螺丝。 3)清洁控制柜内外灰尘。 4)合上总电源，检查电源指示是否正常。 9.保养完毕启动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。 10.观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异声，压力表指示是否正常，控制柜各电器无不良噪音。 二、电气与电路系统的保养与管理 配电房管理规定 1

7、.负责供电运作和维修的人员必须持证上岗，熟悉配电设备情况、操作方法和安全注意事项。 2.配送电建立24小时运行值班制度，对配电装置及高压室经常进行巡查，做好每日巡视记录、值班记录，执行交接班制度。 3.配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。 4.值班人员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压、空气开关超载运行。 5.经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。 6.停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。 7.供电线路严禁超载供电，配电房

8、内禁止乱拉乱接线路.在夏季供点时，应按负荷的需求有计划的切换变压器. 8.做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞;严防蛇、老鼠等小动物进入配电房. 9.保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用. 发电机房管理规定 1.发电机房门平时上锁，锁匙由配电房值班人员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内. 2.配电值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应经常性的巡视检查. 3.平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合符要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时的油量. 4.发电机每月空载试运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电

9、机置于自动启动状态. 5.发电机一旦启动运行，值班人员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常. 6.严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录. 7.定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁，发现漏油现象及时处理. 8.加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备. 电气维修管理规定 1.电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家部门标准电气安装工作规程作业. 2.在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具. 3.维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修班班长应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意

10、事项，并在工作中检查、监督执行情况. 4.在配电干线、变压器、低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少两人进行. 5.一般情况下，尽量避免带电作业，若有特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离挡板，并有专人监护. 6.在一经合闸即可送电到工作地点的开关和闸刀的操作把手上，应悬挂禁止合闸，有人作业的标识牌. 7.维修或保养后的电气设备或线路，在经抢救无误、拆除所有安全措施、全体人员撤出工作现场后，方可送电. 商住广场机电设备设施的管理方案提要：水池水箱的清洗1.地下水池或屋顶水箱一年至少清洗两次，若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员更多精品：人事 发电机的定期保养 1.每个月开动发电机空

11、载试机一次，每次半小时. 2.每季度保养，即试机一次，保养程序如下: 1)第一步：断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源. 2)第二步：检查蓄电池液位，液位偏低时应根据电解液浓度加入硫酸溶液或蒸水。 3)第三步：拆下空气、机油滤清器，用汽油进行清洗并除尘；检查机油的油质，如浑浊有变质的应进行更换。 4)第四步：装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动；然后手动泵油，排除油路中的空气。 5)第五步：更换水箱中的冷却水然后摇测电机绕组的绝缘电阻。 6)第六步：检查整过机组有无漏油现象、接地是否良好，然后搞好机组清洁。 7)第七步：打开

12、控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。 8)第八步：合上控制电源，并让油温、水温感应塞复位，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。 9)第九步：手动进行一小时后，进行模拟停电试机，并检查通风、消防系统是否正常运转。 10)第十步：停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。 低压配电柜控制柜保养 1.准备工作： 1)在配电柜停电保养的前一天通知用户停电起止时间。 2)停电前做好一切准备工作，特别是工具应准备齐全，办理好工作手续。 3)由维修班班长负责统一指挥，力求参加保养工作人员思想一致，行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作 2.保养程序： 1)第一：实行分段保养，先保养保安负

13、荷段。 2)第二：停保安负荷电，其余负荷照常供市电。断开供保安负荷市电的空气开关，以及发电机空气开关，把发电机选择开关置于停止位置，拆开蓄电池正、负极线，悬挂标识牌，以防电机发、送电。 3)第三：检查母线接头处有无变形、有无放电变黑痕迹，紧固连接螺丝；螺丝栓若生锈应寓予以更换，确保接头连接紧密；检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。 4)第四：用手柄把总空气开关从控制柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械合闸、分闸情况。 5)第五：把各开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子，检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机件的灵

14、活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。 6)第六：保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10毫米以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无击穿现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。 7)第七：保安负荷段保养完毕，可启动发电机对其他电路供电，停市电保养其余母线段。 8)第八：逐渐断开低压侧空气开关，然后断开供电变压器电的高压侧真空短路器，合上接地开关，悬挂禁止合闸，有人工作标示牌。 接上述第三步至第六步所有要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电，并把保安负荷段由发电机供电转为市电供电。 3.安全注意事项： 1)第一：停电后应验电。 2)第二：在分段保养配电柜时，带电和不带电配电柜交界处应设隔离装置。 3)第三：操作高压侧真空断路器时，应穿绝缘靴、戴绝缘手套，并有专人监护。 三、电梯的维护和保养 电梯机房管理规定 1.每周对机房进行一次全面的清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、对方杂物。