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1、,2019 第一季度,重庆,写字楼与零售市场概况,戴德梁行研究部,重庆宏观经济概况,地区生产总值 （亿元） 2018年1-12月,6.6%,7.6%,10.0%,8.7%,重庆,成都 深圳 厦门,社会消费品零售总额 增长率 2018年1月-12月,57,543 54,401,42,128,34,889,重庆,成都 深圳 厦门,城镇居民人均可支配收入 （元） 2018年1-12月,401,1,253,1,604,3,075,重庆 成都 深圳 厦门,人口 （万） 2017年,2,0.5%,23.6%,-8.8%,6.8%,重庆 成都 深圳 厦门,房地产开发投资 增长率 2018年1月-12月,来源
2、：各地统计局,戴德梁行研究部,3,主要地块成交情况,来源: 重庆国土资源和房屋管理局, 戴德梁行研究部,重庆 甲级写字楼 市场概况,戴德梁行研究部,重庆写字楼市场,主要市场指标,5,新增供应, 净吸纳量和空置率,sq. m 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0,平均租金水平,100 95 90 85 80 75 70,2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Q1,人民币/平方米/月,来源: 戴德梁行研究部,60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2011
3、 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Q1 新增供应 净吸纳量 空置率 注：2019年度的新增供应和净吸纳量为季度累计值,戴德梁行研究部,写字楼市场各区域概况,五大核心区域,核心区域 存量 （万平方米） 租金 （元/平方米/月） 空置率（%）,76.0,￥99.7,39.7%,22.3,￥89.3,45.2%,4.8,￥65.0,23.5%,8.5,￥85.0,23.0%,85.2,￥87.9,30.4%,总存量: 1,968,584平方米 (2019 Q1),来源: 戴德梁行研究部 6,渝 渝北北,江 北,南 岸,渝 中,九 龙 坡,戴德梁行研究部
4、,0,100,000,200,000,300,000,400,000,2019 2020,2021 2022,九龙坡区 渝北区 南岸区 江北区 渝中区,天和国际 俊豪 新华协信中心,重庆国际都会,华润写字楼二期,复地项目 来福士广场A座,重庆写字楼市场,未来供应和租赁成交,25.0%,5.6%,23.9%,15.0%,2.5%,25.0%,3.0%,其他,科技,专业服务,80,000平方米,234, 000平方米,466,337平方米,瑞安企业天地1号楼 重庆塔,隆鑫太阳谷项目,来福士广场B、C座,平方米 500,000,313,600 平方米,未来供应(20192022),主要租赁交易,租赁
5、成交比例 （按产业类型划分）,金融业,贸易,房地产,制造业,来源: 戴德梁行研究部 7,戴德梁行研究部,重庆写字楼市场,市场总结,8,2019年一季度，位于渝北区的华融 现代广场T2投入使用，为市场带来 51,859平方米新增供应，全市甲级写 字楼存量达到1,968,584平方米。,本季度市场表现较为活跃，录得多个 大面积成交，因此空置率并未因为新 增供应而大幅提升。一季度空置率为 35.2%，环比小幅增长0.15个百分点； 全市平均租金为每月每平方米91.9元， 环比微降0.4%，走势较为平稳。,概况,展望,目前在建的复地、来福士等多个写字 楼有望在今年竣工，潜在供应量将达 到52万平方米。
6、,联合办公品牌SOHO 3Q于本季度面 向市场，而同时也出现了三个联合办 公品牌退租的案例。显示出，本地联 合办公市场在经历了去年的快速发展 之后，市场竞争压力加大，行业内开 始出现一些调整。,虽然重庆GDP增速在2018年受到产 业调整、经济发展新旧动能转换的影 响，有所放缓，但写字楼市场仍保持 较好发展。预计2019年，随着经济调 整的逐步完善，有望为写字楼市场带 来更多发展机遇。,届时，市场将面临近三年来的供应高 峰，但不排除部分项目受到工期影响 或者发展商根据市场情况调整策略延 迟入市的可能性。,重庆 优质零售 市场概况,戴德梁行研究部,重庆零售市场,主要市场指标,新增供应, 净吸纳量
7、和空置率,14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%,平方米 800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0,平均租金水平,2013,2014,2015,2016,2017,2018 2019 Q1,人民币/平方米/月 800 700 600 500 400 300 200 100,来源: 戴德梁行研究部 10,2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Q1 新增供应 净吸纳量 空置率 注：2019年度的新增供应和净吸纳量为季度累计值,戴德梁行研究部,租金 （元/平方米/月
8、）,空置率（%）,核心区域,存量 （万平方米）,73.8,￥881,4.6%,100.3,￥403,9.1%,99.4,￥823,15.9%,17.7,￥340,2.0%,总存量: 4,629,900平方米 (2019 Q1),来源: 戴德梁行研究部 11,零售市场各区域概况,七大核心区域,渝 北,江 北,渝中,南岸,98.6,￥373,10.7%,巴南,九龙坡,50.8,￥633,6.6%,沙坪 坝,22.4,￥453,4.0%,戴德梁行研究部,2019,2020,2021,2022,大渡口 巴南 渝北 九龙坡 沙坪坝 南岸 江北 渝中,平方米 800,000 700,000 600,000
9、 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0,未来供应 (20192022),南岸,沙坪坝,九龙坡,平方米 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0,主要新店开幕,新增供应（按各区域市场划分),重庆零售市场,未来供应和租赁成交,667,700 平方米,渝北 巴南 大渡口 12 来源: 戴德梁行研究部,556,000 平方米,渝中 江北 备注: *表示估计值.,戴德梁行研究部,重庆零售市场,市场总结,13,本季度，重庆优质商业市场迎来两 个新项目入市，分别是位于渝北区 的蘭亭新都汇和九龙坡区的中迪 广场欧洲城，
10、为市场带来18万平方 米新增供应。全市优质商业存量增 至4,629,900平方米。,中迪广场作为杨家坪商圈扩容升级 的重要组成部分，它的开业为商圈 带来新的活力，其中42%品牌都是 首次入渝。其中，钟书阁一开业便 成为网红打卡地。,概况,展望,近年来，在消费者消费升级，更加注 重消费体验和关注产品品质及服务的 背景下，零售业面临不断的调整。未 来体验业态、有特色的创新品牌和有 利于提升客户黏性的网红品牌或将受 到各大购物中心的青睐。,未来供应来看，今年和明年商业市 场将迎来供应高峰，预计将有122.3 万平方米优质商业入市。其中不乏 受到外界关注的来福士广场和新华 协信项目。,本季度美国快时尚
11、品牌Forever21在 重庆唯一一家门店闭店；同时，开 业时间达18年的百盛南坪店于三月 底停业，至此百盛布局在重庆的5家 门店全部闭店。,本地商业市场呈现出核心商圈扩 容、社区商业兴起的发展趋势，未 来商业发展竞争和机遇并存。,戴德梁行研究部,联系方式,魏晓龙 重庆公司总经理 M,程家龙 华南及华西区董事总经理 ,张晓端 华南及华西区研究部主管 ,翟岩松 大中华区研究部高级经理 G,韩丽 重庆研究部高级经理 ,中国重庆市渝中区民生路235号 海航保利国际中心39楼 Tel : +86 25 6383 8405 微信ID: DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告 渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载 信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并 不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 戴德梁行2019年,
