成都典型总部基地案例

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1、融智总部公园,青白江胜华企业总部基地,德润苑总部基地,多元国际总部一号,西部智谷,税源总部基地,九峰国际总部基地,锦江工业总部区,金牛高科技产业园,武侯工业园总部基地,1、西部智谷,物业地址：武侯区武侯工业园内武兴四路与武科西四路交界处 占地面积：750亩 环线位置：三环以外 装修状况：毛坯 建筑类别：独栋，小高层 开工日期：2009-6-30 容 积 率：1.98 停 车 位：9852个 入住时间：2010-8-30 建筑面积：1040000平方米 绿化率：30% 楼层状况：最高11层， 最高建筑高度：52米 开间面积：330-1800 平方米 所属商圈：外双楠 租售动态：租售皆可,项目介绍

2、 西部智谷位于成都市武侯区武侯工业园北端，是成都武侯工业园投资开发有限公司（以下简称武侯工投公司）全力运作的首个工业地产项目。项目净用地面积481.5亩，容积率1.89，建筑密度32.58%，绿地率30%，建筑控高52米；总建筑面积约97万平方米，其中地面建筑63万平方米，地下34万平方米，总投资约35亿元。 （二）建设内容 西部智谷项目的建设内容主要包括总部和研发创意办公楼、中小企业创业孵化基地以及综合配套服务区三大类别： 1、总部和研发创意办公楼共占地面积343.5亩，建筑面积约432254m2。包括独家产业楼、两家叠拼产业楼、三家叠拼产业楼、灵活分割产业楼、小独家产业楼和小两家叠拼产业楼

3、等； 2、中小企业创业孵化基地共占地83亩，建筑面积约137665 m2，按层位或平面段划分单位，可提供给8001000家中小企业作为创业基地。 3、综合配套服务区占地55亩，建筑面积约63081m2，将为入驻企业提供人才公寓、商务酒店、会展、银行、律师事务所、会计师事务所、电信、餐饮、超市、健身、休闲娱乐等相关配套服务。 （三）进展情况 西部智谷整个项目将在三年内分期建设完成。一期“IT软件动漫创意产业园”130亩，已于2008年6月30日动工修建，总建筑面积约27万平方米，其中地面17.2万平方米，地下9.8万平方米，总投资约9亿元。中小企业创业孵化基地和综合配套服务区将分别在2009年3

4、月和5月动工，于2010年3月和5月建设完工。,物业地址：成华区龙潭都市工业集中发展区 环线位置：三环以外 所属商圈：龙潭寺 装修状况：毛坯 建筑类别：多层 开盘时间：2007-6 开工日期：2006-12-16 占地面积：100亩 容 积 率：0.90总 户 数：62席 停 车 位：约400 个入住时间：2008-6 竣工日期：2007-12-31 建筑面积：60000平方米 绿化率：20% 楼层状况：三层带屋顶花园,2、多元总部国际1号,项目介绍 外部配套 1、园区综合配套优势：规划占地面积1000亩，是经成都市规委会审议唯一通过的在工业集中发展区内成片集中的综合配套区域，主要用于修建专家

5、楼、五星级酒店、银行会展、高档会所、金融机构、商场等配套设施。 2、人力资源配套：项目周围拥有电子科技大学、成都理工大学等知名院校以及电子十一设计研究院、西南电力设计研究院等国家级科研机构30余家，并依托成都市33所高等院校、2700多个科研机构，共同构成中国西部地区最为完善的人才培养体系和智力资源储备库。 3、医院及学校配套：成都石室中学以及成都第六、第七人民医院整合而成的三级甲等医院已落户园区周边，为入驻园区的企业提供优质配套服务。 内部配套浙江大厦 为充分满足入驻企业日常办公和商务洽谈的需要，特地配置高星级装修标准商务配套，是园区综合配套服务区。浙江大厦共10层，建筑面积30000平方米

6、，规划五星商务客房300余间及现代化高档商务办公区和多媒体会议室，日后将成为东三环路的标志性建筑。目前已签订及达成入驻协议的有：浙江省驻川办事处接待中心、浙江银行、浙商俱乐部、甬商天地、浙江知名连锁餐饮机构西湖春天等。,3、德润苑总部基地,物业地址：金牛区迎宾大道旁兴盛西路2号 占地面积：71亩 环线位置：三环以外 所属商圈：国宾 装修状况：毛坯 建筑类别：高层 停 车 位：约300个（一期 销售率情况：90 开盘时间：2008-01-21 开工日期：2007-12-1 绿化率：30% 容 积 率：4.73 总 户 数：10 开 发 商： 海南天元药业有限公司 物业管理费：2.50元/平方米月

7、 物业管理附加信息：商业2.5元/平方米月，住宅1.5元/平方米月 入住时间：2011-11-00 建筑面积：203620平方米 楼层状况：12-19层 停车位售价：40000万元/位,项目介绍 共分三期开发，是一个集总部办公、SOHO两用物业（可办公、可居家）、LOFT创意空间、商务酒店等配套齐全的花园式总部基地。一期建筑面积约5万平方米，现已交付使用，有“金牛区大学生创业园”及三十多家中小公司正式入驻。正在建筑中的二期，建筑面积约8万平方，由一栋19层的SOHO两用物业和一栋17层的写字楼组成。准备中的三期为一栋高级商务酒店，将为科技苑的配套提供更完善的优质服务。 本项目同区域的房源，位于

8、国宾和高新西区版块两个高端人群和白领阶层的聚集区，销售价格均在5000元/平方米以上，而德润园一期的销售均价仅为3500元/平方米，一期已交付的写字楼的租金也达到每平方米30元，年回报率高达10%，随着项目工程的全面完工，周边配套的逐步完善，项目内写字楼和住宅（两用物业）的的价值都将会有更大的提升，投资升值的潜力巨大。 http:/ 号（毗邻成青快速通道） 占地面积：74亩 环线位置：三环以外 所属商圈：青白江 装修状况：毛坯 物业现状：内、外装修 建筑类别：低层 开盘时间：2009-3-1 总 户 数：120 开工日期：2008-6-10 容 积 率：1.22 物业管理费：1元/平方米月 入

9、住时间：2009-09 竣工日期：2011-6-10 建筑面积：60000平方米绿化率：45% 楼层状况：一批次是独栋办公区，二批次由面积约300-900m2的联排别墅办公楼组成，三批次是一栋6+1F商务综合服务楼。,项目介绍 项目位于大夫东路和同济大道交汇处，北面临河，总占地74亩，建筑面积约60000m2，项目内有12栋独栋产业别墅，13栋联排别墅以及1栋商务综合服务楼。 我们项目分三批次开发： 一批次是独栋办公区，按照政务办公及企业独栋办公的需求设计，内有11栋面积约900-2000m2的独栋别墅办公楼及1栋商务会所，会所内将修建游泳池和网球场。占地约30亩，容积率仅为0.853，建筑密

10、度仅为21.4%，绿地率40%； 二批次是专为中小规模的企业打造的产业孵化基地，由面积约300-900m2的联排别墅办公楼组成，总建筑面积24700m2,容积率为1.219，绿地率为38%。 三批次是一栋6+1F商务综合服务楼，建筑面积20700m2，内有银行、超市、茶楼、票务、医疗等完善的商务配套。 特色： 独栋式商务别墅：建筑面积约3002000m2，满足不同规模企业需求，是花园别墅式写字楼复合体，开创了独栋式办公新时代，提供“24小时办公”保障。 定制商务：四层全框架建筑，可自由分割，层高可定做，为企业量身定做商务空间。 楼宇冠名权：企业享有楼宇冠名权，特赠专署照壁，可设置为企业形象墙，

11、独立门牌设置可自行设计，充分满足各企业形象展示和可识别性需求。,物业地址：高新西区新文路 所属商圈：高新西区 装修状况：毛坯 环线位置：三环以外 开盘时间：2008-10 占地面积：35亩 容 积 率：1.56 物业管理费：2元/平方米月 入住时间：2009-12 建筑面积：38103平方米 楼层状况：45层 周边配套：欧尚、西单、麦德龙 结构：筏板基础、全框架,5、融智总部公园,项目介绍 融智总部公园以“EBD（生态商务区）“为设计主旨，定位为果岭与绿洲上的生态独栋总部基地，追求与传统CBD模式既相互区隔，又和谐发展的生态商务模式，满足企业运营、创智研发、商务接待等多业态需求，定制企业专属价

12、值空间与发展阵地。 本项目最大特色在于优越的区域位置与得天独厚的生态条件，位于成都高新西区核心位置，生态绿洲之上，1500亩城市锦标级体育公园环绕，是企业理想的商务家园。 本项目作为独栋建筑集群，拥有独立冠名权、独立大堂、独立电梯、独立会所等个性要素，方便打造人本办公、企业聚会、总部文化的策源之地。 融智总部公园臻于产品细节研磨： 8度抗震、筏板基础、全框架结构，全面提升建筑安全高度； 拮取民居智慧中的“冷巷“理念，穿堂风对流设计，改善环境小气候； 室内大面积观景空间，与周边生态绿洲融为一体，最大限度提升视觉绿量； 地下阔绰创意空间，设计成健身房、酒吧、影院、地下工作室等，个性十足，置身于此，

13、尽享会所般奢华感受； 最高3.9米豪奢挑高，明亮开阔，1500亩泥土香草尽收眼底； 独有企业私家花园，空中眺台，感受自然四季浪漫，于晨昏变化中获得顿悟与灵感； 引入上下水及天然气，演绎全新多功能商务办公格局。 11月起，实体样板区“挥杆”接待，欢迎莅临品鉴。,项目位置：双流县区航空港黄河中路 占地规模：700亩 容 积 率：1.2 开发周期：五期 开盘时间：2007年年底 建筑面积：560000平方米 产品形态：独栋、联排、小高层、多层 面积区间：独栋2000-3000平米 联排1000-2000平米 集中式450-600平米 销售价格：9200-9800元/平米 租赁价格: 约60-100元

14、/平方米月 开盘时间：2008年6月 入住时间：2009年8月 销售速率：一期90%,一期,二期,三期,四期,五期,圣菲 town城,一期,6、空港总部基地：,典型案例,社区配套： 商务会所、超五星级酒店、高级公寓、大型商业mall、网球场、壁球馆等豪华会所，完善的商业配套。 国际社区，与圣菲Town城共享小学、幼儿园、4000体育馆等配套。,入驻企业： 目前已入住10余家企业，主要以房地产公司为主。 其中：中泰建设集团股份有限公司、华川公路建设集团有限公司、华能西藏有限公司、中国葛洲坝集团、金龙房地产投资集团有限公司等。,空港总部基地：,一期,典型案例,空港总部基地：,项目核心靓点： 巧用区

15、位条件优势，半围合点式布局，运 用前后错落的方式打造了0.9超底密度。 每栋楼相对独立且景观视野开阔，采光通 透性得到全面发挥。 多产品组合满足不同需求；完善的商务配 套，形成集企业办公、商务接待、休闲运 动、时尚购物为一体的商务基地。 外立面凹凸有致的曲线，运用立体手法结 合玻璃幕墙的个性化立面设计，配合量身 定制营销手法，体现入驻企业尊崇感。,典型案例,项目简析： 空港总部基地拥有1000亩超大规模，产品设计新颖，定位为“城南的中心商务枢纽”，环境及配套都达到了较高的办公品质，汇集了中泰建设集团、华川、华能西藏、葛洲坝集团、金龙集团等国内大型企业；但由于离成都市市中心较远和价高等因素，导致某些知名企业被拒之门外。,空港总部基地：,7、众和V谷基地,物业地址：成华区龙潭工业集中发展区 环线位置：三环以外 占地面积：36亩 所属商圈：龙潭寺 装修状况：毛坯 停 车 位：360 建筑面积：59000平方米,项目介绍 众和V谷基地占地约36亩，由成都众合高新企业管理有限公司总投资约1.5亿元人民币开发，位于园区中心区位，一期和二期科研办公区的交汇处，致力于打造“高品质-高规格-高享受”经济型办公基地。一期由50栋低密度、园林式的商务独栋组成，每栋办公楼