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1、全国物业管理师执业资格考试物业经营管理模拟试题题目一 二总分一、单项选择题（共60题，每小题1分。每题的备选项中只有一个最符合题意）1、物业经营管理服务的目标是（ ）。A防止物业泡沫B保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C合理筹划物业税收D提供舒适环境并切实保障物业的治安安全2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理 B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理的常规工作不包括
2、( )。A、物业保险管理 B、设施设备管理C、日常维修和维护 D、决策分析4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。 A价值B净收益 C价格D收入5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。A、甲 B、乙 C、丙 D、丁6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）。A房地产企业债券和投票投资 B房地产置业投资C房地产开发投资 D购买房地产投资信托基金7、房地产投资的个别风险包括( )。A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险8、房地产投资之弊不包括
3、( )。A、流动性差 B、投资数额巨大 C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（ ）。A不可移动性 B地租递减性 C政策影响性 D相互影响性11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（ ）。A正现金流量的代数和B负现金流量的代数和C现金流量的代数和D现金流量的公允价值12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是（ ）。A有效毛
4、收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13、关于期房价格的公式，正确的是（ ）。A期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿C期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿14、关于房屋空置率的说法，正确的是（ ）。A房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C房屋空置率是指报告期
5、期末空置房屋占上期房屋增量的比例D房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例15、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟 C、起步、成长 D、复苏、起步、成长16、招标文件通常包括招标公告、招标书、投标须知、投标书编制要求等，标底是由( )确定的。A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门17、房地产直接投资包括( )A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资 D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、在项目财务评价中，动态投资回收期(
6、Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化 B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期 C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期 D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期20、物业管理成本由以下( )部分构成。 A、营业成本、期间费用或经营管理费用 B、营业成本、建造费用 C、营业成本、设计费用 D、建造费用、期间费用或经营管理费用
7、21、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（ ）。A管理费用 B咨询费用 C财务费用 D营业成本22、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为（ ）元/月平方米。A067 B0.50 C057 D0.6023、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入（ ）中。
8、A保安费 B不可预见费 C保险费 D人工费24、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是（ ）。A营业成本预算 B管理费用预算 C经营费用预算 D财务费用预算25、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（ ）。A预算不包括费用支出发生的时间B预算不包括能源费用支出安排C预算不包括员工的养老保险D预算中要为不可预见费用的支出预留空间26、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（ ）。A肢体残疾的人 B没有民事行为能力的人C未满十四周岁公民的法定监护人 D企业的法定代表27、城市房屋租赁实行（ ）制度。A审批 B审核 C登记备案 D报告28、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲
9、于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是（ ）。A乙方不应该支付第一个月租金B乙方应支付第一个月租金C乙方应该减半支付第一个月租金D乙方应该加倍支付第一个月租金29、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A无正当理由，拖欠房租6个月以上的B公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C将承租的房屋擅自转租的D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的30、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。 A、财务、管理人员职能、管理方法 B、购置或剥离物
10、业资产、财务、管理方法 C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能 D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法31、一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。A、网络和报纸上的分类广告、广播B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊C、电视、广播D、网络和报纸上的分类广告、电视32、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是（ ）。A物业增值率 B房屋完好率C成本（费用）降低率 D重大事故发生率33、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（ ）保险。A雇主责任 B公众责任 C
11、财产 D人身34、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是（ ）。A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）100%B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）100%C.净资产收益率=（息前税前利润/平均资产总额）100%D.净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流动资产总额）100%35、制定租金收取办法的目的是尽量减少（ ）带来损失。A由于迟付或拖欠租金而给业主B由于空置或免租期长而给业主C由于空置或免租期长而给物业服务企业D由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业36、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（ ）。A承租期限 B经营实
12、力 C现在的办公面积 D经营业务的性质37、下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（ ）。A物业经济指标 B服务满意度 C物业品牌化 D市场占有率38、某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（ ）万元。A9 B10 C11 D2039、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10。试计算该宗物业的收益价格。A200.86 B300.86 C400.86 D500.8640、以下不属于风险的特征的是( )。A、负面性 B、可确定性 C、不确定性 D、可测性41、写字楼物业的特点不包括( )。A、所处区位好，规模大 B、多为现代化的多层建筑C、功能齐全、配套设施完善 D、多由专业物业管理企业管理
