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1、2015年下半年新疆房地产估价师相关知识：分质供水系统考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格 2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给_
2、，并由其预付定金或房价款的行为。 A购房者 B承购人 C预买客户 D潜在客户3、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申请延续注册。 A15 B30 C60 D905、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200
3、万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是_万m2。 A500 B700 C800 D1000 6、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是【2005年考题】 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格 7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。 A甲土地 B乙土地 C丙土地 D甲、乙、丙三宗土地任选其一 8、某城市的居民对高层住宅经历了一个从
4、较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题) A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同 9、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：执行层的组织协调 10、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是_的使用方式。 A经济化 B最高最佳 C实际性 D常规11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为55、5、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。 A：甲土地或丙土地
5、B：乙土地或丙土地 C：丙土地 D：甲土地或乙土地 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。 A：城市或区域产业结构与布局 B：人口数量与结构 C：土地资源状况 D：信息技术的发展和应用 E：借款合同 13、选聘、解聘物业管理企业是_的职责。 A业主大会 B业主代表大会 C业主委员会 D居民委员会14、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。 A商品房价格 B重置价格结合成新 C重置价格结合结构差价 D物价部门核定价格 15、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。 A：公共使用的排水沟
6、 B：市政道路 C：权属不明的巷道 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调 16、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。 A：风险辨识 B：风险估计 C：风险评价 D：风险决策 E：借款合同 17、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 18、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。 A：价值 B：交换价值 C：成交价格 D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了_。
7、 A领导定价法 B随行就市定价法 C目标定价法 D挑战定价法 20、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。 A户型 B楼层 C层高 D装修 21、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。(2009年试题) A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调 22、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(2005年试题) A：损益表 B：资金来源与运用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款合同23、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格
8、C平均价格 D成交价格 24、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。 A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司25、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某_万元。 A75 B120 C135 D150二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为 300元/
9、m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。 A2778 B2833 C2278 D2387 2、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方法。 A市场法 B假设开发法 C收益法 D成本法3、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。 A：城镇住房制度改革 B：城市土地使用制度改革 C：房地产生产方式改革 D：社会体制改革 E：政治体制改革 4、可比实例的成交价格是实际发生的，_。 A它可能是正常的 B它可能是不正常的 C它肯定是正常的 D它肯定是不正常的 E它肯定是实际的5、法律规定可以属于集体所有的自然资源有_
10、。 A森林 B矿藏 C水流 D山岭 E荒地 6、下列市盈率的表达式中，正确的是_。 A市盈率=股价/每股净资产 B市盈率=股价/每股收益 C市盈率=市值/销售收入 D市盈率=市值/现金流 7、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 8、_是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。 A保证 B担保 C保险 D赔偿 9、物业资产管理的职能包括。 A：物业管理 B：设施管理 C：房地产资产管理 D：运营管理 E：房地产组合投资管理 10、根据城市房地产开发
11、经营管理条例规定，下列不征收土地闲置费的情形有。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C：因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的 D：因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 E：因房地产资金问题而不能如期开工的11、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C房地产估价是为委托人提供价格保证 D房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E房地产估价既是一门科学也是一门艺术 12、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单
12、价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为_万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A临街深度/英尺 B25 C50 D75 E100 F125 F150 F175 F200 F平均深度价格修正率/% F160 F140 F120 F100 F87.2 F78.0 F70.8 F65.0 13、下列属于土地管理法实施条例明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。 A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居
13、民的，原不属于其成员集体所有的土地 E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地14、下列关于城市规划实施控制，表述不正确的是_。 A一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式和判例式 B规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素 C我国的城市规划控制基本上属于通则式 D我国的城市规划控制基本上属于判例式 15、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。 A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 16、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。 A项目投资形成的可分配利润 B协议中所规定的贷款利息 C协议
14、中规定的有关费用 D租售收益 E股息 17、评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是_。 A0.4、0.4、0.2 B0.3、0.4、0.3 C0.4、0.2、0.4 D0.4、0.3、0.3 18、从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得的项目，不得发放任何形式的贷款。 A：国有土地使用权证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：建设施工许可证 E：建筑施工合同 19、物业管理
15、条例确定的基本制度包括_。 A业主大会制度 B业主公约制度 C住宅小区治安管理制度 D住宅小区综合验收制度 E住房专项维修资金制度 20、假设开发法的操作步骤包括。 A：调查待开发房地产的基本情况 B：选择最佳的开发利用方式 C：估计开发前的房地产价值及开发经营期 D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 21、按照废物的化学性质，固体废物可分为。 A：污泥 B：一般废物 C：有害废物 D：无机废物 E：有机废物 22、临时使用土地的期限，最多不得超过_，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性
