《上半年西藏房地产估价师案例与分析房地产估价文书的种类及作用模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年西藏房地产估价师案例与分析房地产估价文书的种类及作用模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年上半年西藏房地产估价师案例与分析：房地产估价文书的种类及作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。A信用B贷款C公债D金融 2、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了_。A领导定价法B随行就市定价法C目标定价法D挑战定价法3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进
2、行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提 4、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为_。A移动平均法B扩大时距法C最小二乘法D趋势观察法5、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 6、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是_。A房地产学会B房地产行业协会C房地产管理部门D政府 7、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到28
3、00元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。A-1.33B-0.66C0.66D1.53 8、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。A：城市总体规划、镇总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：城市分区规划E：执行层的组织协调 9、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产登记机构D规划行政主管部门 10、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B其团体性没有法人强C合伙人对
4、合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限11、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 12、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为筑面积的户型较为理想。A：70110B：80120C：90130D：100150E：借款合同 13、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B：需求价格弹性中，
5、价格是因变量，需求量是自变量C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值E：执行层的组织协调14、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调 15、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格 1
6、6、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。A：建筑安装工程费B：土地费用C：空置率D：容积率E：借款合同 17、_是_的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A单项工程；建设项目B单位工程；工程项目C单项工程；工程项目D单位工程；建设项目 18、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000，可售建筑面积为8000，销售单价为1.6万元，若报酬率为8，折现率为10。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04
7、D：12800E：工业用地的监测点评估价格 19、某套商品住宅现房的建筑面积为100，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元套，年折现率为6，类似商品住宅期房的市场价值为5000元，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5。该套商品住宅现房的市场价值为元。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格 20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时_万元。A13.2B15.9C19.5D20.4 21、以出让等有偿方式取得建设用地
8、使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。A53.34B85.34C106.68D213.3623、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格 24、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元，预测值
9、为3 630元，修匀常数为065，则下一期房地产的预测值为。A：3 6105元B：3 6195元C：3 7115元D：3 7195元E：工业用地的监测点评估价格25、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A满足感B满意率C效用D满意度 2、当房地产的需求和供给同方向变化，且供
10、给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少C下降和不变D上升和增加。3、市场定位的方式有。A：避强定位B：重新定位C：跟随定位D：差异定位E：对抗定位 4、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全5、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500
11、万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。A：64B：96C：160D：224E：执行层的组织协调 6、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。A：最大规模B：平衡规模C：极值规模D：适度规模E：执行层的组织协调 7、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有。A：对当前的价值进行评估，一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为
12、估价时点D：房地产估价人员可以假定估价时点E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点 8、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调 9、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有。A：房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E：房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细 10、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A：由房地产开发企业申
13、请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：申请业主与房屋所有权主体不一致C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D：在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书E：执行层的组织协调11、保险的基本职能包括_。A分散危险B融通资金C风险投资D社会保障E组织经济补偿 12、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E：证券是一种商品，可以进行依法买卖 13、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方
14、法，以及王程造价运动规律的学科。A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程14、下列属于禁止流通物的有。A：毒品B：武器C：军火D：化工物品E：文物艺术品 15、在估价中，测算开发利润时应注意_。A开发利润是所得税后的B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 16、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为。A：空置率B：有效面积系数C：建筑密度D：建筑容积率E：借款合同 17、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是。A：概算指标B：概算定额C：预算定额D：施工定额E：执行层的组织协调 18、下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 19、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。A：向上波动B：向下波动C：上下波动D：随机波动E：借款合同
