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1、2015年上半年西藏房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A：区位 B：面积 C：价值 D：经营人 E：执行层的组织协调 2、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 A：生活方式 B：受教育程度 C：
2、购买动机 D：自我形象 E：借款合同 4、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A银行汇票 B支票 C信用卡 D银行券5、下列不符合工程建设定额特点的是_。 A稳定性 B系统性 C统一性 D权威性 6、耕地占用税实行_税率。 A幅度定额税率 B超额累进税率 C地区差别税率 D比例税率 7、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 8、某综合办
3、公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 9、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A：工商行政管理部门 B：建设行政主管部门 C：民政主管部门 D：劳动主管部门 E：执行层的组织协调 10、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A书面报告 B口头报告 C叙述式报告 D表格式报告11、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象
4、 B：估价目的 C：估价人员 D：委托人的协助义务 E：工业用地的监测点评估价格 12、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。 A公共使用的排水沟 B市政道路 C权属不明的巷道 D房屋占地面积 13、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D6014、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。 A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临时建筑 C合法建筑 D未售的公有住房 15、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率
5、g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A0 B Ca×n D∞ 16、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给_的拆迁凭证。 A房地产管理部门 B被拆迁人 C房屋拆迁申请人 D具有房屋拆迁资格的单位 17、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。 A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排 C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重
6、要手段之一 E：执行层的组织协调 18、住房公积金月缴存额的计算公式为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资单位住房公积金缴存比例) E
7、：执行层的组织协调 19、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币。() A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务
8、的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 21、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用 D：基
9、础设施建设费 E：借款合同 22、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。 A：确定估价时点在先，得出评估价值在后 B：得出评估价值在先，确定估价时点在后 C：确定估价时点与得出评估价值同时进行 D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 24、某估价师于20
10、08年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为_。 A2008年9月20日 B2008年9月23日 C2008年9月26日 D2008年9月27日25、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错
11、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拍卖人应当于拍卖日_日前发布拍卖公告。 A3 B5 C7 D11 2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是_。 A目标定价法 B领导定价法 C随行就市定价法 D认知价值定价法3、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。 A：名胜古迹自用的房产 B：寺庙出租的经营用房产 C：校办工厂的房产 D：房地产开发企业建造未售但自用的房产 E：地下停车场 4、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以_方式取得
12、的。 A划拨 B出让 C转让 D出租5、”可贷资金利率理论”认为。 A：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成 B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成 C：利率不是由可贷资金的供求决定的 D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数 E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数 6、房地产贷款担保的形式有。 A：保证 B：保险 C：质押 D：抵押 E：信用 7、敏感性分析的最基本方法是。 A：因素不确定分析 B：线性因素分析 C：单因素敏感性分析 D：多因素敏感性分析 E：借款合同 8、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可
13、能是_。 A评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C评估价格和成交价格都公平合理 D评估价格和成交价格都不公平合理 9、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。 A：销售收入 B：补贴收入 C：出租收入 D：经营收入 E：营业外收入 10、预期原理是_等估价方法的理论依据。 A市场比较法 B收益法 C成本法 D假设开发法 E路线价法11、下列符合中华人民共和国城市房地产管理法“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。 A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批 B：对于以
14、划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批 C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让 D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让 E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 12、盈利能力分析指标主要包括等。 A：存货周转天数 B：资产报酬率 C：股东权益报酬率 D：销售毛利率 E：销售净利率 13、根据投资的对象，房地产投资可以分为_。 A房地产开发投资和购买投资 B土地投资和房屋投资 C建筑材料
15、投资和土地投资 D生产投资和经营投资14、房地产投资决策分析的主要工作包括_。 A投资机会寻找 B市场分析 C投资机会筛选 D财务评价 E规划设计 15、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方法。 A市场法 B假设开发法 C收益法 D成本法 16、业主公约由制定并修改。 A：业主大会 B：业主委员会 C：一半以上业主 D：全体业主和物业管理企业共同 E：执行层的组织协调 17、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是。 A：信用保险 B：无担保保险 C：保证保险 D：财产保险 E：执行层的组织协调 18、通过资产负债表可以了解。 A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力 D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向 19、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产
