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1、2015年上半年北京土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：3550 2、税收法律关系中最实质的是。 A：权利主体 B：权利客体 C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地3、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设
2、，不再需要临时占用耕地根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。 A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：3550 4、土地利用年度计划管理办法规定，县级以上地方人民政府_部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。 A国土资源管理部门 B建设管理部门 C规划管理部门 D房产管理部门5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。 A重置价格扣除折
3、旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格 6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 7、以下资产属于无形资产的是_。 A房地产 B商誉 C货币 D流动资产 8、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 9、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 10、土地利用现
4、状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004年考试真题】 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：调节消费结构11、广义的土地资源包括_等资源。 A大气、植物、动物、金属 B大气、植物、土地、动物 C植物、动物、土地、金属 D大气、动物、植物、土壤 12、农用地开发规划的内容不包括_。 A待开发土地资源调查评价 B土地开发规划方案的实施措施与计划 C土地开发的可行性论证 D土地勘测调查和社会经济情况的调查 13、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。 A突出强调保护耕地 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡 D注重资源管理与资产管理
5、14、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 15、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 16、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 17、按照土地经济学理论和土地估价的要求，_是决定土地收益和价格的最主要因素。 A土地质量 B土
6、地位置 C土地使用价值 D土地成本 18、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地 19、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 20、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 21、营业税是对我国境内提供
7、_的单位和个人征收的一种税。 A应税劳务 B转让无形资产 C转让固定资产 D销售不动产 E转让流动资产 22、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+10)。 A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲
8、企业的期望值要求 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 E：合法性23、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。 A15% B20% C25% D28% 24、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针25、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性
9、质 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 2、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率3、不同_的国有土地使用权出让最高年限不同。 A土地等别 B土地级别 C土地用途 D土地质量 4、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行
10、为 D抽象的行政行为5、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性 6、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 7、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。 A城镇区位 B城镇基础设施 C区域综合服务能力 D城镇集聚规模 8、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。 A：房屋 B：公共设施 C：构筑物 D：附属物 E：3550 9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业、商业
11、用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地 E：旅游等各类经营性用地 10、_市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。 A货币 B资本 C二级 D股票11、剩余法可用于_评估。 A学校用地 B医院用地 C写字楼用地 D商场用地 12、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A省级人民政府 B贫困地区政府 C国家军事机构 D市县人民政府 13、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地14、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 15、影响不动产价格的社会因素主要有_。 A政治
12、安定状况 B社会治安状况 C经济发展状况 D不动产投机 E城市化进程 16、无形资产的有效使用年限确定后，应采用_在有效使用期限内摊销其价值。 A直线法 B工作量法 C双倍余额递减法 D年数总和法 17、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 18、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。 A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中
13、规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人 C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 19、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：平均水平 20、就开发规模划分，房地产开发可分为_。 A单项零星开发 B独资开发 C合资开发 D成片集中开发 E分散性局部集中开发 2
14、1、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性 C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定 E：土地价格高低与社会经济水平相适应 22、下列会计等式中，正确的是【2008年考试真题】 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润23、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入 24、下列选项中不属于行政处罚的是_。 A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚25、国家工作人员_，人民检察院应予直接立案。 A一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上 B一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上 C两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上 D两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
