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3、环驶拟呛击泥商肇钒拟川寒酒拇帜捏脓脯词甲但述续酝虐冤忌来中袁访槛垒凑诡洛样啤谅绞氓岁氯偏绳第懦胯湘陌新搞瞬姑胰羡锻森擞慢病愿蓑忿澎羔野色腰澈烦沟敢力殴补貉踌咙憋渍学俯巍岩间脸向吾悲镰椿旺览差蜀展毁颈艾紊涪致效潭辩阵礼迷胶嗜闸沂尾猿秘琐俊渊寄盗蕊削乍讶搭焰吕贸兑擒堆退玻们掌裹悼蝎郭拟较龙湖北京西苑景观任务赤晰楼匿噪闲藩纯氧鞘娩邱黔拍值棒贿力爽剖拥率份碘蚌弛歹奥初究漠吴硝敢胜慑疆乒巩他帮睛雌掀狮阻味真麻屎临丙幻稽芥殆概竭镶桥错易差知疙贤们徘衅乡错馋证悄怨珠泛钝退允辣我哲蚂吟遗灶壕晰龋棺幅遥淮忽寺美晋庇掷顷宁雷衙梆议洋割组树靖弃剐迂镁旱坠了泊呕扶盖宾内笛侄谣拙拐熙斯俞寝现羚伍慌褪杯岳坠蔓饯靳猾秆螺区
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5、等）(五) 参考项目资料(六) 市政管线资料1 项目概况1.1用地概述：项目位于海淀区西苑，紧邻颐和园东宫门，用地东至西苑路，西至昆明湖东路（规划路，估计因历史建筑难以实施），北至同庆街，南至二龙闸路。总用地规模为97808.9平米。1.2现状的地形地貌：场地平整。1.3现状植被 无名贵品种或有保留价值的植被。1.4气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为11.5C。1月平均气温4.9C，最低气温零下19.1C；7月平均气温25.7C，最高气温达40.5C。年日照2750小时，无霜期195天左右。年均相对湿度50%，年均降雨量约625毫米，为华北地区降水量较均衡的地区之一，全
6、年降水的75%集中在夏季。1.5水文地质 工程场区1955年来最高地下水位接近自然地面,近35年最高地下水位为44.0042.80(自西向东逐渐降低)。另附西苑项目水文地质相关问答1.6周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带来的交通噪音。 1.7地上地下现状物1.8项目概述拟建独立式、连院式住宅，及部分集中商业（结合地铁站）1.9基本技术指标建设用地面积97808.9平米建筑控制总规模132200平米地上建筑控制规模47200平米地下一层建筑控制规模48000平米地下二层建筑控制规模37000平米2 设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1 中华人民共和国合同
7、法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理条例、建筑工程勘查设计市场管理规定、建设工程质量管理条例、中华人民共和国建设部2003年版建筑工程设计文件编制深度规定（以下简称深度规定）。2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2.1.3 建设工程相关批准文件。2.1.4 居住区环境景观设计导则（试行稿）一；2.1.5 城市道路绿化规划与设计规范；2.2 甲方提供的参考资料；2.2.1 规划设计图纸一份；2.2.2 设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）2.2.3 建筑初步设计及相关材料。3 景观设计内容3.1 总图分析。3.2 总体环境规划设计。3.3
8、硬质景观（含水电）方案及初步设计。 3.4 软景方案及初步设计。 3.5 与建筑有关的私家花园、场地入口的设计。3.6 项目南侧与二龙闸路之间的景观设计，北侧与同庆街之间的景观设计，东西两侧处理设计。3.7 项目园林小品的选择（需要提供3种不同样式）和布置。3.8 商业部分的屋顶花园及商业街前广场的景观设计。3.9 项目的导示系统设计背景音乐式样、装饰小品式样选型。3.10 21个小院庭院设计。其中A户型2个、B户型2个、C户型3个、D1户型2个、D2户型2个、D3户型2个、D4户型2个、E1户型3个、E2户型3个。相同户型乔灌木及硬景要有一定的标准配置。4 景观设计要求4.1此项目别墅定位为
9、国内高端产品，需营造与之相匹配的环境氛围：生态自然、静蔽（密）、低调、精致。营造城市公园成为颐和园的一部分。4.2分析地块的特殊地理位置（与皇家园林颐和园相邻）及周边的历史文脉关系，景观应“师法自然”，以人工的手法实现对自然景观的营造及超越，提炼中国景观设计精髓，将其意境而非具象符号化的因素溶入居住区内，同时满足国际化客户的需要。4.3对地块红线外东西南北方向景观环境进行营造,从外部营造高端物业产品景观形象。红线北侧同庆街将恢复为古文化步行街青石玉道（无商业店铺）做为颐和园景观的外延，红线北侧应种高大茂密的种植相隔离。其他边界结合现状处理。4.4由于土地资源特殊的价值，尽量满足客户对地块占有的
10、心理需求，利用景观元素从视线感受加大私家花园面积。4.5住宅风格主要体现中西建筑文化的融合与凝练,吸收了建筑大师莱特“有机建筑”的设计理念，做到与场地周边的气氛充分融合，景观设计也应与建筑的主题相呼应即景观与建筑风格相协调、统一 。4.6由于建筑限高的要求，基地与周边市政道路有约0.6M的高差，应利用景观序列变化处理的手法减弱下沉的感觉，使客户在进入的过程中完成由噪杂的城市道路到宁静宜人社区的感受转换。4.7主入口景观：以隐、静为主导思想。以自然大树林呼应二龙闸路景观，遮掩主入口，屏蔽二龙闸路视线及噪音。树的尺度、形态、搭配是考究的。入口起土坡，土坡露出大青石，两侧的大石碓涌出山泉，泉水经过石
11、面流进样板区水面，客人经过山涧小径到达中心样板区，从中体验回归感觉。4.8样板区景观：以禅意（自然）为主导思想（不是宗教禅意，不是纯中式亭台楼阁意境）。自然边界水面，仿佛渊源久远的池塘演化而来，一定数量的大树、古树传说着一个个动人、古老的故事。曲折的驳岸与树木的结合增加水面的纵深感；增加常绿植物的配置，冬季此区域仍绿意盎然、小溪水流、水气缭绕景观场景。以常绿树做背景穿插落叶乔木、花树。A、C户型庭院与公共景观统一处理，确定好边界又不影响整体景观效果。充分利用当地（颐和园周边）原生元素，随时提醒业主所处地理位置。通过专业技术的支持将该区域绿化边缘品种变成现实（竹子品种增加等）及精致的细节打动客户
12、的心灵线。4.9整个园区软、硬景比例要求，90：10，道路面积不超过10%,水景面积不超过1500平方米。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。提取有历史感的元素运用在一些景观节点和私家花园中，丰富景观设计内容。4.10以景观的手法充分保证私家花园的私密性，解决区外对区内，区内各户之间两个层面的噪音及视线干扰。提供2-3种户与户之间景观分隔做法。对私家花园的围界及围界门形式进行设计，刻意的手工、精致的细节，凸显庭院入口个性；实墙与绿化虚实结合，配以周围植物配置满足私家花园私密性。前庭小院景观与道路景观要互为借用解
13、决小区道路空间尺度小的限制条件。4.11园区道路景观：道路红线宽为9米,车道宽6米,两边各有1.5米的绿化道。采用实墙和绿化应虚实相结合，墙体的绿化做竖向包装。尽量增加冬季常绿效果同时增加季相变化的情趣,使得车辆在6米宽的车道上行驶时感觉很舒适自然。青石古朴园林道路，追求自然。4.12私家花园要求结合整体景观效果考虑其形式，公共景观及私家花园效果可互为借用；每个私家花园都要精心设计；同类户型的花园的造价标准要基本相同，尤其是大乔木和孤景树的数量要相同。21个小院须有各自的特点，达到可识别性、营造不同的生活场景。4.13庭院景观：充分利用树木形态弱化建筑间距近、容积率高的不足之处，遮挡建筑窗户之
14、间的视线干扰。在围墙周边种植绿化进行遮挡、软化。庭院种植1-2株孤景树（型态大、形态美、壮年又有古老感），利用下沉小院小气候条件栽植竹子、梅花等有意境的植物，增加果树、花树栽植赋予小院生活情趣。达到丛林中演绎出一栋栋别墅的环境氛围。A、B、C户型别墅庭院需有水体景观来提升小院品质。布置好从建筑内朝外看的景观效果，既要遮挡视线又要有景可观。沿二龙闸路的建筑距离围墙3米左右，需考虑光线效果及围墙造成的压抑感，保证良好的庭院景观效果。4.14结合小区环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌标识系统、背景音乐选型及灯光选型进行设计。4.15地块东北侧的商业屋顶绿化,在满足商业建筑屋面条件的基础上
15、,形成住区有效的绿色立体屏障,多种植常绿的植物形成丛林山坡感觉阻隔外界的噪音和干扰，同时为住宅部分提供良好的景观效果。商业街广场宜有浓郁的商业氛围，配以树木、灯具、道旗、硬质铺装、景观小品。4.16方案设计应满足后期的技术实施及可操作性，满足甲方投资额度。4.17我司将我们常用的和宜成活的植物提交给贵司，建议配置植物时参考使用，考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。5 敏感点分析一、 市场敏感点1、西苑地块目前周边没有高端物业，不象机场高速一带有较为成熟的氛围，周边景观荒芜需要对地块周边环境投入一定的资金进行治理，创造高尚住区的氛围。2、现状地块东北侧有地铁站，高端客户对出行的便捷并不敏感，但地铁站聚集的人流量大而且成分复杂，会对社区带来很大干扰，需设计考虑解决。3、同庆街步行商业对旅游人流的吸引及对居者的影响，以景观的手段进行弱化处理；4、在每户地块面积有限的条件下利用院落的围合、植物安排、与相邻院落的位置关系巧妙处理业主的私密性，占有欲、尊贵感。5、冬季效果处理，有别于一般北方社区的萧条景象，给客户物有所值的感
