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1、施工作业指导书（土建部分）目 录一、 基础分部 二、 主体分部三、 装饰分部（一） 防水施工（二） 室内找平层（地砖）施工（三） 墙面抹灰饰面与瓷砖粘贴（四） 铝合金施工（五） 内墙腻子涂料施工（六） 成品木门、防火、防盗门安装（七） 铝合金栏杆、铁花栏杆安装四、重要提示所有工序必须进行100的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理对施工的全过程负责！一、基础分部从土方开挖到基础施工、地下室的防水、回填土作业都必须有针对性的施工方案，经监理、甲方审核通过后，方能满足进度和质量要求。（一）土方开挖基础土方采用机械开
2、挖，地下室、筏板及独立柱均采用大开挖方式，土方外运，基坑周边采用喷锚护壁，基坑周边设置降水井进行降水作业。（二）基础、地下室、半地下室施工1、降水及排水：本项目所处位置为城南新会展侧，土质以连砂石为主，透水性好，地下水位较浅，基坑周边设置降水井。2、护壁：地下室周边采用护壁桩进行支护。3、基坑验槽：基坑开挖到设计基底标高以上300mm后，施工单位、监理及地勘单位现场作钎探试验，钎探合格后进行地基捡底。施工单位捡底至设计标高后，施工单位必须请质监站、设计、地勘、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即用砼封闭基坑。4、基础部分的钢筋、砼施工，应参照大体积砼施工要求进行；应强调的是钢筋的保护层
3、必须满足设计要求。5、防水工程：严格按照设计施工图纸进行施工。地下室底板：混凝土垫层表面压光，直接施工4mm厚SBS改性沥青卷材防水（不作找平层），防水层上做40mm厚C20细石混凝土保护层。地下室侧壁：20mm厚1：3水泥砂浆找平，4mm厚SBS改性沥青卷材防水，20mm厚1：3水泥砂浆外抹于卷材外面，120mm厚M5水泥砂浆砖砌保护墙。(三) 回填土的选择与夯填要求基坑回填土选用不得含有腐质物、淤泥等，对颗粒的限制执行不大于300*300*300。回填夯实按照每300mm高分层夯实，采用压路机、蛙式打夯机、立夯机结合夯填，每回填一层必须报请监理验收后方可进行上层回填施工，密实度要求达到90
4、以上。此项工作为关键工序，监理必须实行旁站监理。(四) 防潮措施1、墙体按设计要求设置防潮层。若设计未明确，按照西南J102第8页注a施工，即：1:2.5水泥砂浆抹灰（三层）防潮层，厚度30mm。2、 结构地面做法时，按设计要求施工。二、主体分部 主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照砼施工及验收规范执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。（一）KZ、KL、XB等的模板支撑与起拱1、KZ、KL、XB的支撑体系必须有足够的刚度、强度和稳定性。模板工程有经审查批准的专项
5、施工方案且模板支撑系统有设计计算书，在浇注砼前必须有监理工程师对支撑体系的检查认可记录，否则不能进行下道工序的施工。2、 对KL、XB必须按施工规范要求和设计进行起拱，原则上大于4m的KL及XB至少按13起拱，若有特殊要求时，须经监理认可。3、KL、XB混凝土浇注后，在拆除底模支撑前，施工单位必须提交同条件养护混凝土试块试压报告，试块试压达到底模拆模要求强度后，施工单位必须向监理部提出书面申请，由监理工程师签字审核，监理审核通过后才能进行底模拆除。否则将对施工单位处以每次1000.00元的罚款。（二）模板封闭前必须完成接头处理并打扫干净，报监理检查验收。（三）钢筋保护层措施1、KZ钢筋保护层可
6、用高标号砂浆垫块或成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工，必须提前制作砂浆垫块，待强度合格后方可使用。2、 KL钢筋、XB钢筋保护层，建议下部均采用花岗石碎块做保护层垫块，强度及工期均能满足施工要求，易于施工、保证功能；KL侧面同KZ保护层一样处理。3、 现浇板负筋的准确定位，必须采用10以上钢筋制作板凳铁（5001000mm长），梅花型布置支撑，杜绝采用10以下的“Z”型支凳。（四）凸窗施工的质量控制为避免凸窗周边渗水，防止结构开裂。要求在凸窗施工时必须采用与主体同步浇注的方法，不得留设施工缝；凸窗周边外墙抹灰增设一道防水砂浆，并添加杜拉纤维防开裂。窗的上、下部均统一作50mm宽滴水线内嵌10mm
7、塑料成品滴水凹线，外窗台按高差10mm向外放坡，内外窗台的高差必须达到10mm以上。（五）入户门洞口的质量控制入户门洞的高度控制，一直是施工的一个难点。究其原因主要是高度标准和模板的支撑牢固与否。因此根据设计门洞高度再加30mm作为结构施工门洞高度是多次经验的总结结果，同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100的检查。（六）砌体施工1、材料：根据设计要求采用壁厚为30mm的KF或KP砖，门窗洞周边墙体应使用实心砖。砌体的洞口宽度按照建筑尺寸施工。洞口在窗台处的按设计高度，门洞高度（铝合金、木门、防盗门、防火门）为建筑尺寸加30mm，宽度按图施工。2、 墙体拉结筋要求在主
8、体施工时一并考虑，可以为预埋铁500于KZ中，亦可以留设26500埋筋, 杜绝后期用铁膨胀点焊处理，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。3、 砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业，按照设计文件及施工规范要求进行施工。对住宅部分，在1.2m高处设置60厚，26.5通常、6.5250分部筋，C15细石砼腰带。当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台上口。作为一项隐蔽验收。4、 斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，斜砖中部采用及端头采用预制等腰三角形直角混凝土块（混凝土强度等级不低于C20）。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。
9、5、 砌体与主体结构砼交接处，在立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为300mm，采用射钉枪固定、马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定；在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。6、 构造柱按规范或设计文件留设，上部与KL连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。7、 砌体采用M5混合砂浆砌筑（设计有要求除外），凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，(后期开槽必须采用手提切割机切槽)，必须预留管线槽及拉结筋，采用C10细石砼浇注补赏；水平留设电线、水管槽时，采用C10砼补偿
10、浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。8、 出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩实心砖砌筑。（七）底层砌体及特殊部位控制要点：1、在厨房、卫生间等有防水要求的房间，墙体下部要求作250mm高C10素砼（主体施工时预留钢筋），宽度同墙厚。2、 窗台上口必须设置60mm厚C15细石砼（结合砌体腰带施工），向外坡斜15，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。三、装饰分部：重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实（一）防水施工：防水施工必须严格按照设计，必须使用专业的施工队伍。A屋面防水：a) 在结构施工中，屋面女儿墙的底部作300mm高（宽度同墙厚）砼反坎，同屋面砼一起浇注。b) 平屋面、露台等均需作闭
11、水实验（闭水试验分四次进行，分别为吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、交物业前）。c) 露台及平屋面防水基层为结构层，防水选用聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（设计明确的除外），厚度为4.0mm，在所有阴阳角及有凸出部分，必须增设一道加强层。此分部需作四次闭水实验（吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、交物业前），由施工单位报验，监理及现场代表共同验收认可。保温层必须按照规范设置透气孔（槽）。设计有明确要求除外。B. 厨卫间、阳台防水要求：1、厨卫精装房：防水基层为结构层，防水选用JS聚合物水泥防水涂膜，厨房、卫生间防水层厚度为1.5mm（按设计要求选用防水材料），标准层未封闭阳台采用防水砂浆粘贴地
12、砖、不作全范围防水，仅在管道周边作R350mm 1.5mm厚防水层；楼、地板与墙体交界处基层作R=30mm小圆角，防水上翻墙面300mm（建筑完成地砖面）高。所有有防水要求的屋面及楼、地面需作四次闭水实验厨卫间需作四次闭水实验（吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、竣工验收后），由施工单位报验，监理及现场代表共同验收认可。2、 厨卫 清水房：除按照精装房作防水要求外，施工厨、卫间保护层后，墙地面还需作一道8厚1：3水泥砂浆面层（搓毛），要求墙面洁净、接槎平整、颜色均匀。3、 阳台：除洞口需作JS防水涂膜，（按设计要求选用防水材料），粘贴面砖必须采用防水砂浆。（二）室内找平层（地砖）施工:1、地面
13、找平层基层厚度为20mm 1：2水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，刷水泥浆结合层一道；面层施工在室内门边、客厅的适当地方设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。表面采用拉毛或压光后定。2、地砖（厨卫间、阳台、露台）粘贴的坡度为1.5，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为5mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按1向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为50mm，施工完毕后要求做淋水试验。（三）墙面抹灰与瓷砖粘贴 内墙面抹灰A. 厅、房抹灰：1、墙面抹灰必须在砌体完成至少7天后，才可插入，抹灰前一天
14、必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用水泥混合砂浆，具体作法为：基层处理，12厚水泥混合砂浆打底扫毛（混凝土墙面增设素水泥浆一道），8厚水泥混合砂浆罩面压光，满刮腻子两遍，分层抹灰作为隐蔽验收。2、墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作C10细石砼补偿灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。3、天棚采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。B. 卫生间、厨房抹灰：1、墙面施工做法为：基层处理 ，12厚水泥砂浆打底扫毛（混凝土墙面增设素水泥浆一道），8厚水泥砂
15、浆面层（搓毛）2、面层要求为：要求墙体抹必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。3、天棚及天棚下50mm采用内墙腻子饰面，门框边按照室内腻子施工，且向内翻边50mm内墙腻子。 瓷砖粘贴A、 瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3砖出现，排版应对称。对磁砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。B、 开关、插座及预留空洞的定位除按照设计要求外应考虑美观，要求集中于某一瓷砖的一只角上，避免横跨2块以上瓷砖。有吊顶时，瓷砖粘贴高度为吊顶下口上100mm。C、 在阳角处要求采用45度碰角方式粘贴，缺楞掉角的瓷砖视为不合格，在设计未明确的阳台增设相同材质的瓷砖踢脚，高度及细部作法按照设计要求施工。 外墙饰面：A、保温外墙刷外墙涂料：工艺为：基层清理，刷水泥浆一道，内掺水重比3-5801胶（仅用于混凝土墙面），14厚1：3水泥砂浆打底，6厚1：2.5水泥砂浆找平划毛，25厚TS20聚苯颗粒，20厚1：2.5聚合物砂浆压入网格布，外墙专用腻子，涂料施工。1）外墙抹灰时按照设计要求留设20mm宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同
