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1、太平湾物业发展有限公司青岛香邑暖山项目地下停车场服务费用测算 （共计10页）青岛太平湾物业发展有限公司 2012年3月香邑暖山项目地下停车场主要经济指标： 建筑面积：6690平方米机械车位: 170余个平面停车位：待定车库设有二个出入口共用设施设备概况：车库进、出口控制系统机械车位自动控制系统火警火灾自动报警控制系统消火栓、自动喷淋系统防排烟联动及防火卷帘控制系统照明系统排水系统新风系统视频监控系统车库指示导示系统香邑暖山项目地下车库拟配人员架构图香邑暖山地下机械车库秩序维护（3人）保洁（2人）工程维修（1人）香邑暖山项目地下车库拟配人员数量：61.秩序维护：3人2.工程维修：1人3.保洁 ：
2、2人工作职责：1.秩序维护：负责车库安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库设施设备的日常维护；3.保洁 ：负责车库清洁卫生工作。工作时间：1、秩序维护：三班二运转，每班次工作12小时；2、工程维修、保洁：每班次工作8小时。测算说明：以下测算以参照同类地下车库测算为依据；以下测算部分数据因暖山地下车库设施设备的种类、数量及功率不详，所测算数据为估值，与实际费用可能存在差异。香邑暖山项目地下停车场服务成本测算一览表序号费用名称月费用年费用备注1人员工资支出111001332002人员福利支出536354356 3服装支出13816504办公支出61473685共用设施设备日常运行、养护支出13
3、9521674226秩序维护支出637567清洁卫生支出914109688不可预见费964 11572 按3%计算小计33108 387292 9管理利润1986 23838 按6%计算10法定税金1821 21851 按5.5%计算合计36916 432981 （一）人员工资支出序号岗位人数工资等级/人月工资年工资1秩序维护318005400 648002工程维修125002500 300003保洁216003200 38400合计611100 133200（二）人员福利支出序号岗位人数工资等级/人劳动保险法定节假日加班餐费补贴月费用年费用备注1秩序维护318001413 683 390 2
4、485 29826 1、工程维修保险缴纳比例按工资总额的33%计算 2、保洁、秩序维护人员按照青岛市2011年度社保最低缴费基数1427元计算,缴纳比例为33% 3、法定假日加班费：工资21.75天300%11天12个月 4、餐费补贴：按实际出勤26天计算2工程维修12500825 316 130 1271 15253 3保洁21600942 405 260 1606 19277 合计63180 1403 780 5363 64356 （三）服装支出序号物品名称单位数量单价金额月费用年费用备注4秩序维护套3600180075 9005工程维修套150050021 2506保洁套25001000
5、42 500合计616003300138 1650（四）办公支出序号项目名称月费用年费用备注1办公耗材1001200日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2办公固定资产折旧2142568估算：以公司实际采购为准3办公用水1001200包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。4办公用电2002400合计6147368办公固定资产折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1值班岗亭（塑钢）140004000567 2空调120002000547 3办公桌、椅1700700512 4更衣柜150050058 6插排28016034 7饮水机1500500314 8对讲机26001
6、200250 9手推车1300300213 合计9360214 （五）共用设施设备日常运行、养护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域能耗车库照明86410368弱电96811616可视对讲、消防监控、视频监控、道闸排水系统4865832新风系统5406480机械车位6221746522公共区域设施、设备运行维护养护共用设施日常维护养护20024001、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换共用设备日常维护养护30036001、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控、可视对讲日常养护 4、门禁、道闸日常养护消防维保313 37
7、501、消防维保：25元/点/年，150个点 机械车位维保、年检360043200参照天晟苑25元/1个车位/月*144个车位机械车位配件更换费208 2500参照天晟苑每年维修费用灭火器年检、充装2002400估算：40kg一具/200元/年，共计：12具3工程维修设备工具折旧52624合计13952 167422公共区域能耗测算（估算）项目名称数量单位功率w总功率w日运转小时数使用系数运行单价运行天数月运行费用共用区域照明车库照明日光灯管：100个404000240.50.6 30864 小计864 弱电可视对讲1302400240.40.6 30415 消防监控12002002410.6
8、 3086 视频监控10606002410.6 30259 道闸2（套）400800240.60.6 30207 小计968 排水系统61500900050.60.630486 新风系统1300003000020.50.630540 机械车位144/2=722400172800210.6306221 合计9078 工程维修设备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1潜水泵26001200520 2多功能移动式电缆盘120020036 3双面防水分体雨衣1909033 4防滑雨鞋1404032 5工具箱1505031 6维修工具130030038 7钥匙环1404031 8防水手电1909024
9、9警示牌29018028 合计219052 （六）秩序维护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域秩序维护装备折旧63756合计63756秩序维护装备折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1双面防水分体雨衣1909033 2防滑雨鞋1404031 3强光手电1707023 4地锥筒1060600225 5警示牌590450219 6沙袋3010300213 合计155063 （七）清洁卫生支出序号项目名称月费用年费用备注1保洁物料消耗1501800清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品2保洁设备工具折旧1131356以公司实际采购为准 3清洁用水25130121平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6690*0.2=1338/平方米0.0025X1338X30X2.5=251元； 4垃圾清运费4004800合计91410968清洁卫生设备工具折旧序号项 目数量单价总价折旧月费用1大垃圾收集桶（移动式）2300600317 2双面防水分体雨衣29018035 3防滑雨鞋2408032 4单筒榨水车2200400217 5尘推杆（连架）25010024 6推水器2150300213 7提示牌390270211 8长柄地板刷2204013 9排拖（排拖头、夹、杆）2306015 10防风垃圾铲（含扫帚）2408017 11大扫帚220
