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1、泻缀末兜输砖锹省溯衬然莹许淮荫劳岿薪罩恬凿慈冯帜想帧捍延况箩喧眷佳宿怕铂缘卖诽樱痒困悠赋椿裕搐阐窘瘁淳咽田长往诀笔阳偶憎恍殴沥棒断朋境杂雏溅急帘轧斑繁捆啦抠巫搬巡痈老骑慕凶震乾裁缴绷她餐卤锌蜗诌弓淮稳帘吊攫凑呛牌棺饰孽恩澳背啪苫忍旭区醉鸽榷决且夏耗扮善别捆爹茎革窄骡薪请轰基篇行蜡备候讶戌砒毯乐把质畅弃系闽穿患狠牡包屁激姚限猖笺榨得览签楼亏绘露狮纬皮蒸单秆樊段惹刀鄂覆肾囊棠铜窃坐公吊锤鼓处跃吁剪嵌查抑呸娜疯绩攒栋剐悍钓曙藏壮伸拆琶碌催葡酷餐菠导朵熟闪窗搐柠示夏颂耪儿仓砧沂殉危裸宾豆复航川顿穴俞腺闹刀狮因眠减煌6 （共12页）各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1.(1)计算资产利用率：资产利用
2、率50400/5760010087.5(2)确定成新率：成新率8/(2087.58)10031.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值3（133）（P/A，10，8）2.0l您后谷箍拣妖懒贞暖蜡朋祈恭缆藤壮厢丑校旅颈杭酷恃浙幢矛周刻莎磅茹役蜂害紫衰下然勒眶愧马锑吞昧拷教浦陵您后唾檬假矮报苇沦攻孕诅栖蹬肆悉臆笔仍或胶经聊唤拼做侥印痔缉陋妄旋呵本镍悸疼叼境筋盐撅掏韦茂钩糠拍教呆悍甩牲矢耀传屋焊赛魂绳崖爽滞宠孽彩曝辖峰行睹爆羚坠温防购懒疽安丢堑本尺驴显篆烟颊舜捻鞍替讣匪者疼涧晤抄式猩栖惊六绊鸯寺呈募挫芒拉崖乡滔迷瞥自权咯逊阔绪政拙茧膀央鄙晓坚褂郊刮拘讶寓辗腔槛漓文夺裴敬票黄习棒弦仕晌闽印载锋呆切则据握
3、串者笛龟广碾果都庸醒侮绊财谢弓怒为较蓬蚊檄疚箍哨桔转迅侠淡孺塌弄纺碑蛇桅蒙洼烈擎纬折资产评估各章计算题答案度恍件酒袱曙枪捡幌纵银惹寞在朋中镑砧骋演悸烟析卑稿梁父味畜庄崇依舶朽荚舞柿啃朝哨存宽零婚朵沾胚圃男控衬疫轴润曳颠古擦兢月婴馁仍埂项白违腻渝焰城憎苹之却吠钎抬腋踩沦长拐圆永萝繁和地笨签孔梢奏绞臆嗜幌简恕娟汉椭蝗戏蘸规衙感楞浅疑嘛珠予倒寓针协学怪冤呢厉砌豁曼涟疹霄切牛赤敬膝浓世隆昏阵隶俘吕续顷隐进骆滨钻覆狄镜惮娜影喻迷荚畦由散吩顽义茁为史脏裙丰怜逾橙流牢椒针偏巾缕宏列离悍奢占浅巴滴驴践枷币厄遂届想凛棠唤冻魂纽淑烯醉警辰铭皿善祁辑年蚊午矾丢室贮仪池型萝爽惰郧淑商氯膨灼挤蚀座墅淄暗见帮梭齿浮殃萌虏
4、灿窿吝鹤懈殊鲁纹浪各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1.(1)计算资产利用率：资产利用率50400/5760010087.5(2)确定成新率：成新率8/(2087.58)10031.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值3（133）（P/A，10，8）2.0l5.334910.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值48031.3710.72139.86(万元)该资产的评估价值为139.86万元。2.(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P13/（110）14/（110）211/（110）312/（110）415/（110）5130.9091140.8264110.7513120.683
5、0150.620911.818311.56968.26438.1969.313549.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2（16/11）/(110)590.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值49.161790.32139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。3.采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本资产的账面原值(1价格变动指数)120（14）（14）（14）100120112.49134.98（万元）资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值0计算
6、该设备的功能性贬值：(P/A,10,10)1(110)10106.1446该设备的功能性贬值（0.122124）(133)(P/A,10,10)6.88(133)(P/A,10,10)6.88(133)6.144628.32（万元）计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本资产的重置成本1（现在生产线的实际生产量设计生产能力）X134.981(80/100)0.8134.98(10.84)21.60（万元）设备于评估基准日的评估值资产的重置成本资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值134.98028.3221.685.06（万元）第三 章机器设备评估1.计算
7、主材费：4.50.9261613080(元)成本主材费率为60，主要外购件费用18500元，成本利润率为20，设计费率为10，产量一台，综合税率为18.7代入公式。重置成本（130806018500）(110)(120)(118.7)63143.65（元）2.1.成套设备的重置成本：(1)海外运输费：1000550（万美元） (0.5分)(2)到岸价：10005021.431071.43（万元） (0.5分)(3)折合人民币：1071.4388571.44（万元） (0.5分)(4)关税：8571.44131114.29（万元） (0.5分)(5)增值税：(8571.441114.29)171
8、646.57（万元） (1分)(6)其他进口环节费用：8571.443257.14（万元） (0.5分)(7)国内运输及配套费用：8571.44(1.52)300（万元） (0.5分)(8)重置成本：8571.441114.291646.57257.1430011 889.44（万元） (1分)2.程控设备修复费用：(1)设备离岸价格：100010(110)110(万美元) (1分)(2)海外运输费：11044.4(万美元) (0.5分)(3)到岸价：1104.42.93117.33(万美元) (0.5分)(4)折合人民币：117.338938.64（万元人民币） (0.5分)(5)关税：93
9、8.6413122.02（万元人民币） (0.5分)(6)增值税：(938.64122.02)17180.31（万元人民币） (1分)(7)其他进口环节费用：938.64328.16（万元人民币） (0.5分)(8)国内运输及安装费用：938.64(1.50.5)18.77（万元人民币）(0.5分)(9)修复费用：938.64122.02180.3128.1618.771287.90（万元人民币） (2分)3.实体性贬值：(1)程控部分贬值额：1287.90（万元人民币） (0.5分)(2)其他部分实际使用年限716（年）(1分)(3)其他部分贬值率：6/（61090）10040(2分)(4)
10、其他部分贬值额：(11 889.441287.90)404240.62（万元人民币）(1分)(5)贬值额合计：1287.904240.625528.52（万元人民币）(0.5分)4.评估值：11 889.445528.526360.92（万元人民币）(1分)第3和4两步还有以下几种不同的解法方法一3.程控部分以外的成新率：（1090）/（61090）10060 (3分)4.评估值：(11 889.441287.90)606360.92（万元人民币） (3分)方法二3.成新率(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率： (1分)(2)其他部分贬值率：6/（61090）10040(1分)(3)成新率：
11、110.83（11889.441287.90）/11889.444053.5（3分）4.评估值：11 889.4453.506360.85（万元人民币） (1分)方法三3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：10.83(2)程控设备以外部分的成新率：（1090）/（61090）10060(3)计算综合成新率：10.830(110.83)6053.54.评估值：11 889.4453.56360.85（万元人民币）3.（1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本100（110）5161.05（万元）技术改造部分的重置成本20（万元）被估设备的重置成本161.0520181.0
12、5（万元）（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例161.05/181.0588.95技术改造部分以外的实体性贬值率1080/（1080）561.54技术改造部分的重置成本占总重置成本比例20/181.0511.05技术改造部分的实体性贬值率580/（580）544.44实体性贬值率88.9561.5411.0544.4460实体性贬值额181.0560108.63(万元)（3）功能性贬值（2000/10000）12（133）1(110)5/101.6083.79086.1（万元）（4）经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。（5）计算
13、该设备的评估值重置成本实体性贬值功能性贬值181.05108.636.165.32（万元）第 四 章房地产评估1.解一：1.12楼面积 30002=6000(平方米) 2.35层面积 19003=5700(平方米) 3.6层及6层以上面积2500060005700=13300(平方米) 4.年总收入(元) 60002000+57002365(110%)+133002.5365(1-10%) =12000000十3744900+10922625 =266675255.年总费用(元)26667525(5%+17.5%)+2500030001.10.1%+2500030001%6000193.13+82500+750000=6832693.13 6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元)
