《湖南省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖南省2015年上半年房地产估价师案例与分析：房地产估价文书的种类及作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关平均指标，表述正确的是_。 A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B简单算术平均数适用于分组的分布数列 C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104 D众数是分布数列中出现频率最高的标志值 2、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。 A单一市场集中化 B产品专
2、业化 C市场专业化 D全面覆盖3、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 4、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。 A：越高 B：越低 C：不变 D：符合客观实际 E：工业用地的监测点评估价格5、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。 A1333 B6.66 C11.33 D8.66 6、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：
3、通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目
4、标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 9、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果_，则开发项目在财务上是可以接受的。 APb小于或等于Pc BPb等于Pc CPb小于Pc DPb大于Pc 10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。 A：形象差异化战略 B：人员差别化战略 C：服务差别化战略 D：产品差别化战略 E：借款合同11、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。 A预付足额的预付金 B报乡(镇)级人民政府核签 C出具征收单位财务状况
5、报告 D签订土地使用合同 12、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。 A国家建设部 B国家文物局 C国家建设部和国家文物局 D国家建设部或国家文物局 13、以下不属于物业管理委托方的是_ A房地产开发企业 B公房出售单位 C施工企业 D业主大会14、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50% 15、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：执行层的组织协调 16、房屋
6、征收中，_建设单位参与搬迁活动。 A推行 B实施 C允许 D禁止 17、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 18、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。 A等于报酬率 B大于报酬率 C小于报酬率 D无法知道 19、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 20、
7、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_的租金。 A5年 B50个月 C100个月 D10个月 21、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。(2009年试题) A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。 A变动可能性 B影响重要性 C发生经常性 D类型归属性23、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房
8、屋的房地产市场价格，应属于_。 A估价时点和估价对象均为现在 B估价时点和估价对象均为未来 C估价时点为现在，估价对象为未来 D估价时点为现在，估价对象为过去 24、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章25、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选
9、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列污染源中，属于大气污染源的有。 。 A：工业污染源 B：交通污染源 C：光污染源 D：噪声污染源 E：生活污染源 2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于_等。 A收益法中预测未来的租金 B市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整 C填补某些房地产历史价格资料的缺乏 D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力 E成本法中确定房地产的重新购建价格3、属于房屋产权转移登记情形的有_。 A翻建 B扩建 C分割 D抵押 E裁决 4、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部
10、门 C：省人民政府建设行政主管部门 D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门5、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。 A：平等原则 B：诚实信用原则 C：公序良俗原则 D：自愿原则 E：强制原则 6、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：借款合同 7、债券是分别由发行的。 A：政府 B：股份公司 C：银行 D：企业 E：发起人 8、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程
11、 D：分项工程 E：执行层的组织协调 9、直接资本化法的优点是_。 A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况 10、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。 A：墙承重结构 B：剪力墙结构 C：框架剪力墙结构 D：框架筒
12、体结构 E：框架结构11、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。 A：合伙企业 B：中外合资企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：国有独资公司 12、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。 A：直接消耗定额 B：劳动消耗定额 C：机械消耗定额 D：材料消耗定额 E：预算消耗定额 13、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。 A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物14、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行
13、1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度 E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 15、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是_。 A密度 B表观密度 C孔隙率 D热容量 16、建设工程开工实行_许可证制度。 A规划 B施工 C拆迁 D用地 17、某房地产经纪机构2010年15月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调 18、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D
14、房地产价格 19、承租人_，出租人有权终止合同。 A将承租的房屋擅自转租 B故意损坏承租的房屋 C无正当理由拖欠房租3个月 D无正当理由闲置承租房屋 E擅自改变房屋用途 20、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有。 A：村办企业的厂房可以抵押 B：以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C：公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D：抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：同一房地产不得设定两个以上抵押权 21、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为6
15、00人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。中华人民共和国土地管理法中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。 A：县人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：国务院 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 22、风险辨识常用方法包括（）等。 A专家调查法 B解析方法 C故障树分析法 D幕景分析法 E蒙特卡洛法23、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房
