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1、 深圳华馨居工程监理实施细则编制：_ 审核：_日期：二四年四月本监理细则所执行的相关规范、法规及文件建设工程监理规范GB503192000深圳市施工监理规程建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001建筑地基基础施工质量验收规范GB502022002砌体工程施工质量验收规范GB502032002混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002屋面工程质量验收规范GB502072002地下防水工程质量验收规范GB502082002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200
2、2通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002建筑施工手册（中国建筑工业出版社缩印本第二版）华馨居设计施工图华馨居施工承包合同华馨居监理合同华馨居施工组织设计目 录一、工程概况1二、监理范围及目标错误！未定义书签。三、监理组织机构3四、质量控制细则4五、投资控制细则38六、进度控制细则错误！未定义书签。七、安全文明施工管理错误！未定义书签。八、合同管理51九、组织协调错误！未定义书签。十、监理工作制度错误！未定义书签。附件：监理工作流程图目 录一、工程概况 1二、监理范围及目标 2三、监理组织机构 3四、质量控制细则 5五、投资控制细则
3、38六、进度控制细则41七、安全文明施工管理49八、合同管理51九、组织协调57十、监理工作流程图58附：监理工作制度2019整理的各行业企管，经济，房产，策划，方案等工作范文，希望你用得上，不足之处请指正第一章 工程概况1.1项目基本情况项目名称： 华馨居建设地点： 深圳市福田区上梅林建设单位： 深圳市华新股份有限公司设计单位： 深圳市建筑设计研究总院勘察单位： 深圳市长勘勘察设计有限公司监理单位： 深圳市众望建设监理有限公司施工单位： 中铁建工集团有限公司深圳分公司1.2建筑与结构概况1.2.1建筑概况本工程位于深圳市福田区上梅林，梅林路以南，中康路以东，北与亚捷大厦相邻。本工程为一小高层
4、住宅建筑群，设计0.000标高相当于绝对标高（黄海高程）22. 300 米，檐高33.500 m，地上11层，带1层地下室。总占地面积9318.2，总建筑面积22724.2，容积率1.8，总用户340户。在工程内设有：人防、给排水、电气、智能、通风及电梯等配套设施。本工程建筑类别为二类高层建筑，耐火等级为一级，人防工程抗力六级、防化丙级，抗震设防烈度为七度，建筑耐久年限为五十年。本工程计划总投资3350.10万元人民币。 1.2.2结构概况本工程结构形式为钢筋混凝土结构，结构体系为部分框支抗震墙，主体地上十一层，地下一层，裙房一层。基础采用预应力管桩基础。砼设计强度等级分别为：基础垫层C10，
5、承台为C30，地下室底板及外墙为C30，地下室2（架空层）柱、梁、板为C40， 3（2）11柱、梁、板为C30，主要受力钢筋为热轧、钢筋。第二章 监理范围及目标根据业主的委托和签订的监理合同，本工程的监理范围和监理目标如下：2.1监理范围：施工及保修阶段监理。各阶段的监理工作内容包括六个方面：投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、组织协调。2.2监理目标：2.2.1投资目标：静态投资为3350.10万元2.2.2工期目标：275天计划开工日期：2004年3月1日（以发包人正式下达开工通知为准）计划竣工日期：2004年11月30日 （以达到竣工验收条件为准）2.2.3质量目标：工程项目质量等级
6、： 合格 分部工程质量等级： 合格 通过监理工程师的监理工作，对本工程项目各控制目标进行严格控制，努力实现项目的投资、进度和质量控制目标。在具体监理工作中，通过风险管理、项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标。（安全目标祥见安全细则）第三章 监理组织机构3.1项目监理组织机构根据本工程的具体特点，结合我公司以往同类工程项目的监理经验，我公司在本项目设置如下监理组织机构，采用直线式管理模式，并实行总监理工程师负责制。华馨居项目现场监理组织结构框图如下：总监理工程师各专业监理工程师质量控制组进度控制组投资控制组合
7、同管理组3.2项目监理部人员名单岗 位姓 名专 业职位备 注总 监巫 坚结 构监理工程师王笑丹结 构监理工程师夏 泉建 筑监理工程师陈文伟给排水监理工程师李 茜电 气监理工程师李希林暖 通监理工程师龙飞勇结 构监理员刘汝德水电设备监理员宋继业设 备监理员顾兴海结 构监理员第四章 质量控制细则4.1质量控制目标为实现工程总体质量目标达到合格标准，应严格控制各分部工程质量目标。根据本工程实际情况，制定各分部工程质量目标如下表：序号分部工程名称分项（子分部）工程内容质量目标1主体结构工程混凝土结构：模板、钢筋、混凝土砌体结构：填充墙砌体、砖砌体合格2建筑装饰装修工程 地面：基层、水泥砂浆面层、混凝土
8、面层抹灰：一般抹灰门窗安装，饰面砖，涂饰合格3建筑屋面工程找平层、保温层、防水层、细部构造等合格4建筑给水排水工程室内排水系统：给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐室内排水系统：排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装卫生器具安装：卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装室外给水管网：给水管道安装、消防水泵结合器及室外消火栓安装、管沟及井室室外排水管网：排水管道安装、排水管沟与井池合格5建筑电气室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装合格6智能建筑通信网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安
9、全防范系统、综合布线系统、住宅智能化系统合格7通风与空调送排风系统、防排烟系统、除尘系统合格8电梯电力驱动拽引式或强制式电梯安装合格附注：1、根据GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准的规定，单位工程分合格与不合格两种标准，取消原来的优良标准。4.2质量控制的基本手段*事前控制1、审批施工单位施工组织计划、技术方案。2、通过图纸会审、图纸交底，把工程中的疑点难点先暴露出来并解决。3、对施工单位的资质、质量管理体系、质量管理制度、技术管理制度以及相关管理人员的资质进行审批，是确保质量事前控制的重要手段。4、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的
10、测量成果，为以后的细部测量放线控制打下基础。5、检查承包单位的现场管理人员，机具、施工人员、主要工程材料是否已落实到位、是否满足开工或进行某一个工序的条件6、对进场原材料进行验收，并进行有见证送检，在施工前把好材料质量关。有见证送检：这是监理工程师确认各种材料、成品、半成品质量的主要依据。按照质量监督站的要求抽取样品并亲自送试验机构，对结果进行跟踪和监督。送检的频率按照政府规定执行。7、对隐蔽工程进行隐蔽验收，确保在下一步工序前的施工质量得到保证。8、监理组织召开各种技术总结及交底会（重点落在工程例会上），对下道工序容易造成质量缺陷或事故的地方提前提醒施工单位。*事中控制1、旁站监理在施工过程
11、中监理工程师在现场检查重点工序的施工全过程跟踪监理，如：混凝土浇灌、防水层施工、后浇带施工等。发现即将出现质量问题的地方当场提醒施工单位注意，对出现问题的地方立刻责令施工方整改。对旁站监理，公司制定了专项制度，设计具体表格，保证工作深度满足旁站监理要求。2、平行检验项目监理机构利用一定的检查和检验手段，在承包商自检合格的基础上，按照一定的比例独立地进行检查或检测。各分部、分项工程施工完应按规定报监理工程师检验合格后方可进行下一道工序施工；隐蔽工程必须按规定报监理工程师检验并书面签认后方可隐蔽。3、巡视检查总监理工程师及各专业监理工程师定期或不定期对正在施工的部位或工序在现场进行巡视检查，对发现
12、的问题及时提出处理意见。4、测量、量测通过测量工具、测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等进行检查验收，对不符合要求整改或返工、退货。5、试验给水管道水压试验、排水管道通水试验，电气系统通电、各种设备试运转等。*事后控制1、文字指令以质量整改通知书、监理工程师通知单等书面形式发布技术要求、整改意见等。2、质量事故出现后的处理程序详见本细则4.6。4.3质量控制点结合本工程特点，在工程监理过程中，根据工程部位的重要性及施工难易程度，建立质量控制点，加强对控制点的监督、检查和管理，确保工程质量。施工过程中的质量控制点及采取的措施手段如下表（本细则中未列的控制参数依据建设工程施工质量验收规范）：（接下页）
