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1、商业步行街规划设计规范篇一：20XX年设计任务书商业步行街特色商业步行街规划设计任务书-某商业步行街设计一、选题意义街道是城市中重要的线性空间环境，商业步行街是现代城市商业活动发展下形成的特殊的街道形式。商业步行街的发展是街道回归到“以人为本”的一种社会发展趋势。作为一个为市民提供社会交往和商业购物活动的中心,商业步行街是社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合的产物,它承载着多样性的功能，是城市活力的象征和城市文化的名片。因此，在城市这个特定的语境和坐标下研究商业步行街区的规划与设计具有很强的现实意义。二、 设计宗旨商业步行街的设计是城市设计中较为重要的课题，它要解决好功能分区、人流物流的区
2、划、建筑设计、广告排布、休闲空间与休息设施的安排、雕塑与小品的设计、植物配置等一系列的问题，学会协调处理单体与群体、群体与环境整体的关；同时还要突出表现商业文化价值的提升、城市风貌特色的加强。因此，城市商业步行街的设计必须在充分理解城市文化内涵的基础上，认真研究基地场所特征，保护好固有的文化景观，并发掘城市特色的展示方式。设计中要注重商业步行街的四大功能体现；（1）商业功能：商业步行街是以购物消费为主的环境场所，商业性是最基本的功能特征，主要是由人们的消费需求决定。（2）休闲功能：为满足人们消费后休息放松的需要，步行街中一般都具备供人们休息观赏的设施及景观以及餐饮服务等功能场所。（3）娱乐功能
3、：由步行街本身的商业性和游人的需求决定，所以一般步行街内都会建立一些娱乐的功能设施，如小型游戏场、小型影剧院等。（4）展示功能：商业步行街是城市环境的重要组成部分，所以担当着体现城市文化活动中心的作用，以展示出城市的历史人文特色风貌。三、规划设计要求（一） 规划定位（1）本项目商业设计要求和“商业街”的定位相符，以周边商区中较为时尚、特色的步行街商业形态为载体，将商业、观光、休闲、餐饮、文化、娱乐集于一体。 （2）本商业作为特色的商业街出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。（3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环
4、境质量的影响。（4）城市外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。 （5）步行轴线需设置多个节点，主入口处作为主要的节点空间应考虑设计广场或设置标志性构筑物。1（6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。 （二）、主要技术参考指标（1）用地范围：（2）建筑容积率： （3）建筑密度：45 （4）绿地率：20（5）建筑高度：符合城市规划设计要求 （6）总建筑面积：10000-15000平方米（7）建筑层数：两层三层为主，局部可到五层高，但总高不超过24
5、米； 停车位要求：按照规范要求设置；（9) 建筑风格及色彩：要求与周边现有建筑、环境总体风格相协调。各功能体块建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、车位数量、建筑高度等。根据该建筑的功能定位，自行拟定各部分详细建筑面积。（三）交通设计A、车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能够让机动车辆减速慢行，保证人流安全； B、人流：人行道在店铺前，确保行人畅通；C、要求人车分流在保证车行同时，人行时也要考虑补给，物流动线。 （四）环境景观设计在步行街上可设置商业街主次入口，中央区域可设计中央景观点（如广场），商 铺前适当分布一些绿化节点；机动车停车位可设计一些绿化系统等； A、适
6、当设置一些趣味小品增加商业氛围；B、适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等，街道家具要注重细节设计，其中如:座椅、花坛、小品、雕塑、广告招牌、路灯、电话亭、垃圾桶、厕所等均要融入文化元素，使街区环境相协调。C、因考虑整条商业街的美观，立面设计应考虑店招统一布置，广告招牌、导示系统在设计时也应预留位置；四、建筑设计要求（一）商业步行街设计定位可按经营功能要求，将步行街划分成1-3个不同区域空间，根据目前市场商业业态的分布，建议功能如下：（也可根据特色自由调整）A区：可设店、美容美发、女性服饰、化妆品、家居用品。B区：超市、网吧、KTV等娱乐休闲为主，可以做一些特色餐饮，超市、网吧、银行、药店等。
7、C区：文化性建筑如小型影剧院、文化馆、书店及配套的小型咖啡、茶吧、酒吧等。（二）建筑单体要求：（1）单体建筑为框架结构，内部可自由分割；南北通透；（2）每幢建筑的商铺沿街面成敞开式，可自由出入，并设为大开间；2五、设计成果要求（设计图纸部分） 设计成果由4人合作完成（1）方案设计说明、方案构思图及分析表现图，比例自定 （2）总平面图1：500 （3）建筑沿街立面1：200（4）主要单体建筑平、立、剖面图1：200 （4）道路布置图：1：200 （5）景观分析图：比例自定 （7）鸟瞰图（表现形式不限） （8）局部透视图，大小自定。设计说明：应包含地块位置简介，设计方案的形成、发展及商业功能、交通
8、流线、景观环境、空间序列分析、设计特点说明及主要经济技术指标。六、时间进度安排七、主要参考资料（1）城市规划资料集城市设计 （2）商店建筑设计规范 （3）民用建筑设计通则 （4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （5）建筑学报、世界建筑、新建筑等相关期刊杂志 （6）城市商业步行街参考实例北京王府井、上海新天地、上海南京路、成都春熙路、成都锦里3篇二：商业建筑设计规范商业建筑规划设计控制要点1、 总平面的设计要求 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站
9、站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。2、 购物
10、中心的设计要求 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不对外开门。 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。3、 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小， 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。 严寒及寒冷地区商业广场室内
11、步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。 室内步行街的尺度 室内步行街的长度以280350 米为宜，宽度宜为3840米， 万平方米。 室内步行街两侧店面之间宽度：首层910米，二、三层1517 米。 室内步行街走道净宽宜4 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”的净宽度宜为 米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至56 米。“洞”口及“
12、桥”边缘不得设反梁。 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大 米左右。 室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为米，二、三层层高为米，吊顶下净高分别控制不低于 米和米。 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的，应退后外街5 米左右。 室内步行街卫生间的设置： 根据室内步行街的长度不同，一般设35 组卫生间。 卫生间的间距为80100 米，面积为70100平方米/组。 每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5 个，女厕不宜少于10 个；男卫生间小便斗不应少于5 个；洗手盆各不应少于4个。 室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设
13、计。 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留68 个，要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。 主力店对室内步行街开口的设置原则： 主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。 主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。 室内步行街地面为浅暖色石材。 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求： 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米，间距宜控制在50 米左右。 自动扶梯应靠洞口
14、一侧并平行布置，以免遮挡视线。 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。 观光梯在中庭设置，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。 室内步行街的货梯，吨位为2 吨，可与主力店合用（不含百货）。供室内步行街独立使用的货梯不应超过2 组。 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。4、 百货楼的设计要求 在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。 百货单层面积宜大于5000 平方米，总建筑面积宜为3万平方米。 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置，一般占46个柱跨。 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。 最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。5、 娱乐楼的设计要求 娱乐楼应设置单独的对外出入口。 娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可根据设计调整。 在二、三线城市中，影城只做89 个厅，即：一个容纳280300 人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200 人的中厅。 省会以上城市应设1
