《海南省2016年上半年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2016年上半年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、海南省2016年上半年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、总体的形成必须具备的条件不包括。 A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城市总体规划的规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托3、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业 D：信息经纪业 E：权利型房地产投资信托 4、办理房屋登记
2、，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。 A：强制性 B：权利主体一致 C：一次性 D：异地管理原则 E：权利型房地产投资信托5、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备 6、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。 A：民主 B：法制 C：服务 D：道德 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利
3、技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 8、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化 E：权利型房地产投资信托 9、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。 A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 10、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。 A：消费者购买房地产商品的购
4、买意向 B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人 C：专业行政组织 D：公益组织 E：客户资金代收代付风险 13、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。 A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险14、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
5、 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标 C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 15、根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。 A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 16、我国土地管理法规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并
6、按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 17、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险 18、房地产开发项目手册是一种的监控措施。 A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性 E：权利型房地产投资信托 19、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率
7、。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3、4、6和6。则该家庭第3年的月还款额为元。 A：44322 B：59955 C：66240 D：79271 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 21、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示
8、和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备23、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：权利型房地产投资信托 24、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。 A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C：备案时只需要提供承租人的身份证件 D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 E：权利型房地产投资信托25、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出
9、安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：标准差 2、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。 A：担保机构 B：保险机构 C：中介服务机构 D：政府有关部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、真正的房租构成因素包括。 A：地租 B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税
10、E：投资利息 4、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。 A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理 C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定 E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理5、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码 6、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平 C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平 7、认为“把生活环境抽象化，这对人们
11、的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。 A：风格派 B：光亮派 C：超现实派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产需求弹性主要包括。 A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C：需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹性 9、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 10、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。 A：按照指示处理事务 B
12、：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用11、妥善安置被征地单位和农民的原则有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地 D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户 12、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装 C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道 13、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。 A：分区、分
13、压 B：直接 C：设置水箱 D：设置水泵、水箱 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 15、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等 A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页 D：销售导示牌 E：户型争册 16、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价 B：市场调节价 C：物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价 17、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：
14、促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 18、单层塑料地面的厚度一般为34mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。 A：施工简单、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、统计的作用包括。 A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用 20、保险合同终止的一种最普遍情形是。 A：保险公司终止 B：保险标的灭失 C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋新旧程度的判定标准中
15、规定，一般损坏房屋为。 A：五、四成 B：六、五成 C：四、三成 D：七、六成 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。 A：计算项目总成本 B：调查竞争对手价格 C：得出本项目价格 D：计算项目预期利润 E：调查消费者愿意接受的价格23、施工图的设计总说明一般包括。 A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据 C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料 E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明 24、市场营销的职能可以概括为。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造25、住宅项目的投资型客户关注。 A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格 E：关注物业性价比
