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1、农村土地拆迁调查方案篇一：征地计划书征地拆迁工作流程（工作方案）征地拆迁工作分为十个阶段：征迁准备阶段宣传发动阶段勘察核实阶段征地拆迁阶段资金兑付阶段拆迁安置阶段进场施工阶段服务招商阶段竣工通车阶段验收总结阶段。一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书。并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制使用林地可行性研究报告和使用林地调查报告，报林业厅初审，报国家林业局批准。3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。4、地方政府建立相应的征地
2、拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。6、召开征地拆迁动员大会。二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实
3、、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。征地拆迁调查资料应永久存档保存。四、
4、征地拆迁阶段（一）签订协议1、与市（县）征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。在公布期间无争议和举报， 各地征迁部门，村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。3、与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁补偿协议。（二）实施征地拆迁1、按照征地拆迁实施办法，拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等，满足交地、施工条件。2、在当地党委政府的领导下，由地方征迁办负责组织具体实施，项目征
5、迁办指导、督促、检查征迁进度。3、督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议，满足施工单位进场施工要求。五、资金兑付阶段1、保证征迁对象及时足额得到补偿。2、依据征迁勘察、调查核实实物指标、核算征迁补偿资金，按照协议按比例分期支付补偿资金。3、征地拆迁补偿费由项目建设单位按征地拆迁的实际进度分期付款。即：征地拆迁协议签订后先付征地拆迁补偿费的50，土地丈量、调查及核算汇总上报后，在完成征地范围内的清障工作达到交地条件，经验收后，在建设用地交付施工单位使用并全面开工后，再付征地补偿费的50；县（市、区）、乡（镇）政府与拆迁户签订协议后再付拆迁费的50（拨付比例按省政府文件规定为准）。4、电力、通讯、
6、广播、水利等部门专业设施的拆迁补偿拨付比例按补偿协议的约定办理。5、按照规定、进度分期拨付地方征迁办的管理费用。六、拆迁安置阶段按照拆迁安置办法，通过采取各种措施，把因修建高速公路搬迁的厂矿、企事业单位、机关、学校、个体工商户、集体和个人的原有生产、工作、生活秩序在规定的时间内得到恢复，它直接关系到人民群众安居乐业、经济的发展、社会的稳定。各地征拆部门一定要在当地党委政府的领导下，按照分级负责的原则，切实做好此项工作。地方征拆办要对拆迁户宅基地安置点严格把关并告知项目征拆办，避免乱占耕地。七、工程建设阶段1、根据国家法律法规，结合本项目建设实际，对前阶段工作进行全面的清理和回顾。以施工单位进场
7、交地为切入点，按照“缺什么、补什么”的原则，在妥善处理好本项目征拆的各种遗留问题的基础上，满足施工单位进场开工的要求；2、地方政府办理征地农民社会保障手续，配合国土部门获取土地使用批文，满足项目对用地的法律要求；3、地方征拆办对征拆户宅基地安置点的选择要按规定、按标准执行；4、施工单位进场，复核项目用地，正式移交施工用地；八、服务协调阶段1、施工过程中需二次征地：设计单位、业主、监理单位、当地政府人员现场核实补签征地手续。2、协调好施工单位在施工过程中与各方的矛盾与纠纷，协助施工单位办理临时用地、施工便道、取砂采石、用水用电等手续。3、加强与个部门的联络，协调好项目办及各参建单位与各 个部门的
8、关系。九、竣工通车阶段1、涵洞通道接水是否通畅，并经地方征迁办、项目办工程处验收。2、督促施工单位履行合同，恢复施工便道原貌。3、督促施工单位对临时用地实行相应的绿化等措施恢复植被。十、验收总结阶段1、根据国家法律法规，结合本项目建设实际，对征地拆迁过程进行全面回顾和清理，以完善手续为切入点，妥善处理好征地拆迁的各种遗留问题，办齐各种批文和证照，满足工程交工验收是需要。2、征地拆迁的资料收集，整理、汇总、归档、移交工作，达到征地拆迁工作无遗漏、批文证照无遗漏、数据资料无差错的目的。3、征地拆迁竣工验收总结工作：（一）纂写项目征地拆迁工作总结（二）聘请有关部门对征地拆迁工作进行全面检查或验收，做
9、出结论性评价（三）对先进单位和个人进行表彰。4、征地拆迁验收总结是项目验收总结的一个重要组成部分，是项目竣工验收的考核指标之一。 工作流程及时间安排一、土地预审、报批流程篇二：征地流程计划进度 办理征地流程及材料清单一、征地调查及征地补偿标准 人员 安置方案的拟定 征地调查及征地补偿标准安置方案的拟定 对征地情况进行调查。 一村委会查清拟征土地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种 类、数量等现状情况，征地时点时村里的农业人口、非农业人口的详 细构成情况；并由被征地农村集体经济组织、农民和地上附着物产权 人共同确认。工作时限预计：15 个工作日在调查确认的基础上，本着保证被征地农民生活水平不降
10、低 的原则，依照北京市建设征地补偿安置办法 及相关配套规定确定征地补偿标准，计算征地涉及的农转非、转非劳 动力、征地超转人员数量等需要安置的情况，由开发商和村委会拟定 征地补偿标准及安置方案。工作时限预计：20 个工作日二、征地材料组织、审核上报 征地材料组织、编制“一书四方案”：根据征地情况调查结果、征地补偿标准 及安置方案，以及建设项目的相关材料，昌平区分局耕地保护科依法拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方 案，编制建设用地呈报说明书。征地公示及听证：在上报征地材料（详见后附材料清单）前， 开发商和村委会应将拟征地的用途、位置、补偿标准和安置方 案，在拟征地村予以公示，并
11、召开村民代表大会，听取被征地农村村 民和农村集体经济组织的意见。公示期限不得低于 5 个工作日。在征 地情况公示期间，被征地农村集体经济组织和农村村民，对拟征土地 的补偿标准和安置方案提出听证申请的， 市国土资源局各区 分局依有关规定组织听证。市国土资源局各区分局应当及时汇总被征地农村集体经济 组织和农村村民对拟征土地的补偿标准和安置方案提出的意 见及听证情况；并随“一书四方案”等材料上报区人民政府审核。区县人民政府初步审核： “一书四方案”及征地材料经过区 人民政府初步审核同意后，由区人民政府正式行文报批。区 人民政府同时应就征地补偿标准合法性、安置方案可行性及妥 善安置被征地农民生产生活保
12、障措施出具说明材料； 征地公示意见较 多、情况较复杂的，区人民政府应当说明采纳意见的情况。三、征地的审查、报批 征地的审查 核 、 区人民政府上报的征地材料，由市国土局受理。 市国土局按照土地管理法及北京市建设征地补偿安置办法相关规定对征地材料进行审核，凡是征地材料齐 全、征地程序合法、征地补偿符合最低保护标准、安置方案已 经确认、区人民政府已经出具说明材料的，报请市人民政府审批 （一般来说两月开一次会） 。经市政府批准，建设单位依法缴纳相关费用、落实征地补偿 安置费监管后， 市国土局下发征地批准文件： 行政许可决定书 、 关 于区（县）年度项目建设用地征地的批复 。四、征地组织实施及征地补偿
13、安置 组织实施：征地经依法批准后，由土地一级开发公司组织实 施。征地公告：自收到征地批准文件之日起 10 个工作日内，在 被征地所在的乡镇、村范围内进行征地公告。 征地补偿协议书的签订核落实：征地公告后，应及时依法组 织落实征地补偿安置事宜； 监督建设单位与被征地农村集体经济组织 依据批准的征收土地方案签订征地补偿安置协议书，并将征地补偿、 安置费足额及时支付给被征地农村集体经济组织；监督、组织农村集 体经济组织及时落实征地转非人员，办理安置手续。建设单位与被征地农村集体经济组织签订了征地补偿安置协议 书并依法支付征地补偿安置费后，可以进地施工建设。五、征地争议的协调及裁决。 征地争议的协调及
14、裁决。 被征地农村集体经济组织、农民对补偿标准有争议的，由 区人民政府协调；协调不成的，由批准征地的政府裁决。征地补 偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 征地工作计划进度表工作日 序号 1 2 3 土地利用现状图 （蓝图） 建设拟征（占）地土地权 4 属情况汇总表（地类证明） 5 6 7 8 报告书和勘测定界图 建设项目总平面图或线形 9 工程平面图 10 11 12 文件 规划意见书和附图及 13 钉桩坐标成果通知单 14 15 建设用地申请文件 建设用地申请表 征地申请 立项文件和初步设计批准 征地补偿协议 村民代表大会决议 征（占）地情况调查表 建设用地勘测定界技术 项 目 5 建设用地预审复函 压矿证明 拟占用土地 1：10000 分幅 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90建设用地“一书四方案”16地质灾害危险性评估报告 及认定书17 18征地范围内张贴征地公示 上报市局及市政府审批篇三：征地工作实施计划表 征地工作实施计划表 篇四：食品防腐剂工厂建设征地项目商业计划书 防腐剂主要作用是抑制微生物的生长和繁殖，以延长食
