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1、经营性物业抵押贷款调查报告篇一：XXX发展有限公司物业经营性贷款调查报告大 中 型 客 户授 信 业 务 调 查 报 告客户名称：发展有限公司 经办机构：分社完成日期：年 月 日声 明 与 保 证我们在此声明与保证：此报告是根据借款人、担保人提供的和本人搜集的材料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、完整性和准确性负责。主办调查人签字：电话号码：年月日协办调查人签字：电话号码：年 月 日一、 借款人基本情况分析 （一）借款人基本面评价借款人股权结构（组织架构）图：3、借款人概况、历史沿革及重大机构改革：广州市番禺区发展有限公
2、司于1995年12月8日成立，地址位于广州市番禺区市桥镇号，法定代表人为，注册资本100万元，经营范围：房地产信息咨询，物业管理，物业出租。该公司由、等4名股东共同出资组成。该公司拥有合法的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有关证件，贷款卡有效，借款主体合法。（二）领导人素质分析主要领导人的简介：1、该公司主要的经营管理者为股东，中国居民，工程师职称，从1995年12月开始担任该公司董事长职务。从事建筑业及物业管理已多年，对该行业状况较为熟悉，领导能力较强，有较强的债信观念，其个人的社会关系较广，在番禺企业届内知名度甚高。（三）内部管理综合评价1、公司治理：该公司拥有规范的公司章程
3、，证照齐全有效，法人主体合法。该公司为股份制企业，最高权力机构为股东会，重大事项决策由股东会决定，而股东会的运作及决策以为主，与私营企业的经营模式相似。2、财务管理：该公司的财务管理制度基本健全，并配备了相应的财务人员，财务核算较为规范，目前暂无发现企业虚假出资的情况。3、人力资源管理：该公司内部设有财务部、人事部、物业管理部等职能部门，管理规范。该公司属资金密集型企业，员工不多，故在人力资源管理及成本控制上有较大优势，现其公司有员工30多人（包括保安、清洁工），中层以上员工队伍基本稳定，近两年暂无高层管理人员变动。（四）资信情况分析1、融资能力:该公司经营正常，在本地业届知名度较高，因资产实
4、力雄厚，凭借自身的实力和信誉较容易从其他的商业银行获得一定额度的授信，其他商业银行亦想方设法营销该客户。2、银行融资情况：该公司与信社建立信贷业务关系已多年，一向债信记录良好，暂无发现不良违约纪录。目前该公司无他行借款。通过查询贷款卡，该公司在信社系统现有借款余额1400万元（该笔贷款在近期已归还，只是系统数据未更新）。由于有金融机构给予其优惠条件，因此归还了信社的贷款，正准备到其他金融机构融资。3、其他资信情况: 借款企业商业合同的履约情况良好，暂无发现涉及商业纠纷、诉讼纠纷，企业无出现欠薪情况及劳资纠纷等。（五）对外或有负债事项影响分析1、对外担保:该公司对外担保广州市建筑工程有限公司贷款
5、500万元。 2、资产抵押:该公司以位于番禺区市桥镇5、6层的自有房产作抵押对外担保广州市建筑工程有限公司在信社贷款500万元。该抵押房产建筑面积为平方米，其中有平方米作办公室自用，平方米已出租，每月租金收入元。该房产位于番禺易发商圈内，为优质物业，出租率高，收益率较好，以该区现房产价格重新作保守评估，其价值达1800万元，对于信社500万元贷款篇二：经营性物业抵押贷款发起报告模板经营性物业抵押贷款规范化发起报告模板（20XX年版）目 录第一部分 发起报告评估简表 . 1 第二部分 发起报告分析正文 . 21. 借款人状况 . 2 借款人信息 . 2 借款人股东信息 . 2 借款人财务指标分析
6、 . 3 借款人股权结构图 . 4 借款人核心竞争力分析 . 4 其他. 4 2. 行业发展情况及市场分析 . 4 当地商业地产总体供需状况分析 . 4 城市主要商圈分布及项目所在商圈情况 . 4 项目在商圈中的定位 . 5 其他需要说明的事项 . 5 3. 项目评价 . 5 项目位置 . 5 项目合规情况 . 5 项目基本信息 . 5 项目评估价值 . 6 项目还款现金流分析 . 7 项目担保条件分析 . 7 其他需要说明的事项 . 8 4. 授信收益测算 . 8 贷款利率申请与授信收益测算 . 8 新协议要求的测算 . 8 授信贡献度评价 . 8 5. 授信风险分析 . 8 主要对授信的各类风险进行总结，并提出控制措施 . 8 6. 结论及建议 .
