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1、江苏省2016年房地产经纪人经纪概论 考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 2、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托3、
2、房地产产品组合的长度是指。 A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量 D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备 4、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。 A：及时性、有效性 B：系统性、完整性 C：特殊性、专业性 D：真实性、有效性 E：工厂的生产设备5、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备 6、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A：行
3、业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 7、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。 A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 8、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。 A：97222 B：87668 C：67234 D：55787 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
4、0、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险11、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地
5、产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 13、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 15、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经
6、纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 17、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托 18、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部
7、社会环境不诚信 19、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 20、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。 A：水准面 B：水平面 C：大地水准面 D：大地水平面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。 A：单向沟通 B：双向沟通 C：书面沟通 D：无沟通 E：工厂的生产设备 22、建设单位应当在工程竣
8、工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托23、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务 D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托 24、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地
9、产投资信托25、信息管理的过程不包括。 A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：与客户初步沟通后，了解客户需求 D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 2、在
10、违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险3、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 4、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。 A：购买决策能力 B：分析评价商品的能力 C：记忆力
11、和想象力 D：感知和辨别商品的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 6、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率 D：建材和劳动力成本 E：房地产开发商的期望利润率 7、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。 A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话 B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话
12、时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑 8、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。 A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为 B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是
13、政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 9、属于物业管理定义表明的是。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是房地产服务合同 D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同 10、双向人际交往的优点是。 A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性 C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围 D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部
14、社会环境不诚信11、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过解决 A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 12、用物益权的种类包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：限制物权 D：地役权 E：宅基地使用权 13、现代企业战略管理的特点包括。 A：特殊性 B：决策层是管理主体 C：长远性 D：企业资源是保障 E：复杂性14、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、
15、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 15、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则 C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则 16、楼宇智能化系统的组成不包括。 A：通信自动化 B：楼宇自动化 C：办公自动化 D：重构自动化 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 18、保险代理人一般具有的特征。 A：必须以保险人的名义进行保险活动 B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动 C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同 D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任 19、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。 A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管
