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1、江苏省房地产估价师制度与政策：土地面积测算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 2、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+08y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。(2006年试题) A：08 B：08y
2、 C：1000 D：1000+08y E：执行层的组织协调3、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红5、报酬资本化公式的假设前提不包括。 A：净收益A每年不变 B：收益年限n为有限年 C：报酬率Y不等于零 D：价格y符合评估时点市场情况 E：工业用地的监测点评估价格 6、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房
3、地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 7、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。 A400 B628 C656 D700 8、城市的总体规划由负责组织编制。 A：市人民政府建设行政主管部门 B：市人民政府城市规划行政主管部门 C：市人
4、民政府土地行政主管部门 D：市人民政府 E：执行层的组织协调 9、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。 A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：执行层的组织协调 10、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50%11、_对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A区位 B用途 C楼层 D朝向 12、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的_。 A收回 B摊销 C减损
5、D补偿 13、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D614、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题) A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：执行层的组织协调 15、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评
6、估价格 16、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格 17、是我国的中央银行。 A：中国银行 B：中国人民银行 C：银行业监督管理机构 D：证券监督管理机构 E：执行层的组织协调 18、建设用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测点评估价格 20、在酒店项目可行性研究阶
7、段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于(2007年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 21、某建筑物的建筑面积为120，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元，建筑物残值率为4，年折旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工业用地的监测点评估价格 22、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。 A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清
8、偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：执行层的组织协调23、房产税的课税对象是_。 A房产所有人 B房屋使用人 C房产 D房产收益人 24、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.525、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息_次。 A2 B4 C6 D12二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项
9、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。 A3473 B4365 C4500 D4635 2、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。 A本票 B银行卡 C支票 D汇票3、房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。 A：当地政府土地管理部门 B：当地县级以上人民政府房屋管理部门 C：当地县级以上人民政府 D：当地县级以上人民政府土地
10、管理部门 E：执行层的组织协调 4、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。 A：折旧费、房产税 B：管理费、保险费 C：维修费、贷款利息 D：地租、维修费 E：管理费、利润5、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时，短期开发投资就转变成了长期期业投资。 A：出售 B：抵押 C：转让 D：经营 E：借款合同 6、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有_。 A混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩 B干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低 C影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水
11、泥品种及细度、养护条件 D在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小 E徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续23个月才逐渐趋于稳定 7、工程项目的_是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。 A评标 B质量检验 C投料试车 D竣工验收 8、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。 A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买 C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买 D：拍卖工作人
12、员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买 E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买 9、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。 A比较风险 B收益现金流风险 C持有期风险 D时间风险 10、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。 A：投资回收期 B：内部收益率 C：财务净现值 D：开发商利润 E：借款合同11、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地产的开发成本 D：该类房地产的开发技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期 12、房地产估价的基本原则和最高行为准则为_
13、。 A最高最佳使用原则 B合法原则 C估价时点原则 D独立客观公正原则 13、商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。(2007年试题) A：600 B：610 C：618 D：620 E：执行层的组织协调14、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：符合法律规定可以解除合同条款的 C：符合合同约定可以解除合同条款的 D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 15、下列职能中，属于保险基本职能的是_。
14、A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配资金 16、某个国家从20002004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。 A：该国家的居民收入分配趋于平均化 B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 17、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同 18、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的
15、。 A：1% B：2% C：3% D：4% E：借款合同 19、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。(2005年试题) A：吸纳率分析 B：房地产市场的商业周期分析 C：家庭规模与结构分析 D：投资购买和使用购买的比例分析 E：借款合同 20、下列民事行为属于无效的有。 A：由完全民事行为能力人实施的 B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为 C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的 D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 E：经济合同违反国家指令性计划的 21、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数
