《江苏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核试题(1)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核试题(1)（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省2016年下半年房地产估价师理论与方法：对测算结果进行校核试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。 A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关 B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素 C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量” D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的 E：工业用地的监测点评估价格 2
2、、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C：估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 4、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立5、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。 A建设贷款 B土地开发贷款 C土地购置贷款 D土地储备贷款 6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所
3、购住房价值的（）。 A60% B70% C80% D90% 7、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为_。 A7.59万元 B7.28万元 C13.59万元 D6.05万元 8、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。 A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供给和需求变动的程序 9、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。 A国内生产总值 B国民生产总值 C国内生产净值 D国民收入 10、估价目的本质上是由_提出并决
4、定的。 A估价人员 B委托人 C地方政府 D国家相关法规11、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 12、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。 A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数 E：工业用地的监测点评估价格 13、2006年w国本国所有单位、个人国內生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部
5、最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国内生产总值GDP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调14、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 15、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。 A：热水供应系统按竖向分区 B：热水供应系统按横向分区 C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水 D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间 E：执行层的组织协调 16、某市2003年新
6、开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为_年。 A0.5 B1.5 C2 D3 17、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率 18、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是_。 A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额 19、一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。 A：40 B：42 C：48 D：50 E：工
7、业用地的监测点评估价格 20、下列关于农地征收费用表述不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 21、某房地产开发项目的占地面积为15000，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元假设所有司销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为元。 A：5377.78 B：6277.78 C：6722.22 D：7847.22 E：借款合同
8、 22、重新评估一般应由_进行评估。 A交易双方 B房地产交易活动监督机构 C房地产管理部门 D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构23、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是_。 A是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为 B包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 C属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系 D政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制 24、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的1
9、5上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10000，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格25、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下
10、简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。 A：100 B：140 C：1100 D：1540 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。 A：项目投资资本金可以用货币出
11、资 B：项目投资资本金也可以用实物出资 C：项目投资资本金不可用土地使用权作价出资 D：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估 E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 2、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为_。 A10% B20% C30% D40%3、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 4、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收
12、W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B该耕地的土地补偿费最少为6万元 C该耕地的土地补偿费最高为10万元 D征收该耕地需要报A省人民政府审批5、物业服务成本的构成一般包括_。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业管理区域清洁卫生费用，办公费用，物业管理区域秩序维护费用，物业管理区的绿化养护费，物业管理企业的酬金，物业管理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A B C D 6、随着市
13、场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。 A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅 E：以投资性购买为主 7、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。(2007年试题) A：内部收益率反映了项目的动态盈利能力 B：内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率 C：当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 D：如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E：内部收益率越高，投资风险就越小 8、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以_
14、。 A无偿收回土地使用权 B有偿收回土地使用权 C无偿出租土地使用权 D无偿出让土地使用权 9、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是_万元。 A050 B5075 C50100 D100150 10、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括_。 A建筑安装工程费 B土地使用权出让金 C拆迁补偿费 D公共配套设施建设费 E城市基础设施建设费11、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。 A是一种专业意见 B估计价格或价值 C实行有偿服务
15、 D承担法律责任 E估价作业日期长 12、下列关于测量学，表述正确的是。 A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔” B：我国采用东海平均海水面作为高程基准 C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面 D：与水准面相切的平面称为水平面 E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置 13、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。 A：征收或者征用都是为了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法给予补偿 C：征收是国家行为，征用是企业行为 D：征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E：征收是强制性的，征用是非强制性的14、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同
