《江苏省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省房地产估价师案例与分析：估价报告内部审核表内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为 C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交换兑现 E：执行层的组织协调 2、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。 A：65 B：75 C：85 D：95 E：执行层的组织协调3、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。 A：预算定额 B：概算定额 C：施工定额 D：概算指标 E：执
2、行层的组织协调 4、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是_。 A强制性 B无偿性 C自觉性 D固定性5、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 6、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元，楼面地价为1200元，则该宗土地的总价为【2006年考题】 A：96万元 B：192万元 C：240万元 D：48
3、0万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是_。 A置业投资 B无形资产 C开发投资 D流动资金 8、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 9、_是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 10、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2
4、009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙物业的投资风险相同 D难以判断甲、乙物业的投资风险大小11、根据消费者_的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为 12、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总
5、数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。 A：100 B：200 C：250 D：400 E：执行层的组织协调 13、某套住宅的使用面积为100，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50，余款一年后支付；假设年折现率为6，使用面积与建筑面积的比率为75，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元。 A：5680 B：5830 C：5850 D：7574 E：工业用地的监测点评估价格14、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均
6、税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。 A：10.0 B：14.0 C：25.0 D：35.0 E：借款合同 15、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8的价格为4000元；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6，则其价格最接近于元。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格 16、现有总建筑面积为1500的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行15年估计建成还需15年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8，折现率为12该项目续建完成后的总价值折算到现在为。 A：393961万元
7、 B：443388万元 C：476850万元 D：565209万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列不属于房地产金融特点的是。 A：集中性 B：资金周转期短 C：资金运动固定性 D：资金增值性 E：执行层的组织协调 18、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。 A征收人 B征收主管部门 C房地产登记机构 D规划行政主管部门 19、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：执行层的组织协调 20、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 21、人防工程的地下室面积建筑面积。 A：属不应分
8、摊的共有 B：属分摊的共有 C：不属共有 D：属物业公司所有 E：执行层的组织协调 22、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A60 B45 C30 D1523、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。 A：最佳规模 B：最佳档次 C：最佳用途 D：最佳利用 E：工业用地的监测点评估价格 24、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业
9、化25、某工业用地的土地面积为10 000，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/，则因规划调整所需的补地价为_万元 A500 B1000 C2250 D3000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(2007年试题) A：操作风险 B：法律风险 C：信用风险除 D：管理风险 E：借款合同 2、根据近因原则，保险赔偿责任的
10、确定应根据_之间因果关系来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失3、勘察设计的委托应遵守如下规定。 A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方 B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行 C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行 D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方 E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方 4、下列关于代理权
11、和代理行为，表述正确的是。 A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为 B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任 C：代理权不得滥用 D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为 E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使5、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。 A：职工购买自住住房时的提取 B：职工建造自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：离、退休时的提取 E：出境定居时的提取 6、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。 A
12、：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金 B：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整 C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3 E：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金 7、下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法正确的是。 A：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使
13、用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金 B：拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批 C：拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批 D：对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴剩余款项和补办全部手续 E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿 8、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C房地产估价是
14、为委托人提供价格保证 D房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E房地产估价既是一门科学也是一门艺术 9、市场定义有六个层次，以下排序正确的是_。 A整个市场有效市场潜在市场合格的有效市场服务市场渗透市场 B潜在市场整个市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场 C整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场渗透市场服务市场 D整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场 10、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。 A项目投资形成的可分配利润 B协议中所规定的贷款利息 C协议中规定的有关费用 D租售收益 E股息11、保险活动所特有的内在功能是_。 A组织经济补偿 B分散风险 C融通资金
15、 D防灾防损 12、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而_；远离街道的方向，地价_。 A基本不变，逐渐降低 B基本不变，逐渐升高 C逐渐升高，基本不变 D逐渐降低，基本不变 13、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是_。 A股份的表现形式是股份证书 B广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位 C股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票 D股票与股份是一种形式与内容的关系14、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。 A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同 15、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。 A：土地出让金 B：征地拆迁费 C：基础设施建设费 D：土地转让费 E
