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1、武汉水乡旅游城概念性规划设计,比选方案讨论,项目背景,项目定位与规划目标分析,汇报目录,方案比选,方案A(凤还巢） 方案B（西湖群岛）,主要规划内容,基于方案A,项目背景,城市背景 区位分析 基地现状 规划前提 小结,城市背景,九省通衢 “中国经济地理的中心” “大武汉” 湖北省省会，江汉平原东部，总面积8488平方公里，现辖13个区和3个国家级开发区，全市总人口831万人。 地处东西两大经济带的结合部位，是带动中部经济崛起的核心城市，连续多年位居“中国城市综合实力50强”的第六位。,城市概况,城市背景,城市战略,中部崛起的核心城市 “中部崛起”是国家落实区域经济发展序列的重要战略步骤，武汉将
2、成为重要的战略大支点。 新一轮武汉城市总体规划将武汉定位为： 我国中部的中心城市”,旅游成为支撑城市崛起的重要力量,根据武汉未来旅游发展规划，到2015年，武汉旅游总收入达1000亿元，约占全市GDP比重的10%，武汉将成为中国中部地区最大的商务会展型和都市休闲型旅游城市，华中地区的旅游中心城市。,“武汉”的两型社会建设 “两型社会”综合配套改革： 2008年9月10日,国务院批复了武汉城市圈“两型社会”建设综合配套改革试验总体方案,总体方案中涉及到的生态环境建设作为“国十条”中的一个重要方面与“两型社会”建设一脉相承,说明环境保护被放在更突出的战略位置上。,区位分析,项目在武汉市的位置,东西
3、湖概况,项目在东西湖的位置,良好的生态环境 2005年，东西湖被评为国家级生态示范区，区域优越的自然环境为项目的开发建设提供了得天独厚的资源优势。 环境立区 东西湖在武汉市率先提出“环境立区” 战略，经过多年的建设，已变成山青水秀，土地肥沃、物产丰富，新兴支柱产业蓬勃，环境日益优美的武汉新城区，是武汉市“三大经济增长极”之一。 “三城一新”区域空间发展布局 2008年初，围绕“两型社会”主题，按照“产业集聚、布局集中、资源集约”的原则，东西湖区提出了“三城一新”（泛金银湖生态城、吴家山新城、台商产业新城和新农村建设四大区域）的发展战略。 开发热点地区 东西湖区目前在售楼盘30余个，均价达450
4、0/平方米，以提高性价比的中高档住宅为主；除东方马城和高尔夫球会已成为区域核心外，极地海洋即将落成。 邻近东西湖东南的汉口地区，也有大型项目上马，比如王家墩CBD，未来世界等等。,未来重要的交通枢纽 距离武汉天河机场、武汉火车站仅20分钟距离；汉口金家墩长途汽车站也将搬迁至此；将成为武汉市新城重要的交通枢纽。 便捷的道路交通 西、北接外环，京珠高速公路，南临107国道；东通过解放大道、常青路与市区连接。 与U1总站比邻 规划U1、U3两条轨道交通线抵达东西湖区， 其中U1总站直接比邻项目基地。,交通区位,交通区位优势和可达性优势逐步凸显,轨道交通,道路交通,规划范围,基地现状,规划范围 北至连
5、通湖九支沟； 南至大港河； 东至五环大道； 西至十六支沟。 总规划面积：7.99km2,规划范围,规划研究范围,基地现状,基地土地使用现状,现状大部分为农耕地和藕塘，沟渠纵横交织，生态环境良好； 现状道路目前只有东面的吴新干线；,规划前提,2003版规划 “一带八区” 的空间发展格局 一带：环旅游城游憩观光带 八区：东西湖游览区以及围绕东西湖游览区形成的武汉乐园区、儿童游乐区、东方RBD区、威尼斯水城区、德国小镇风情区、奥斯陆休闲运动区、旅游服务区,退田还湖工程 2000年以来，东西湖区大力实施退田还湖工程，预计退田还湖3.8万亩（25平方公里）；近似东湖的面积33平方公里。 本项目位于退田还
6、湖区，退田还湖面积4200亩，需满足武汉东西湖区排涝（退田还湖）规划中的技术要求。,规划前提,任务要求与退田还湖,项目的规划原则与定位 以“畅游水乡胜景、体验异域风情”为东西湖水乡旅游城项目规划主题文化形象，充分表达“汇聚水乡天堂胜景、展现异域文化风情、追求康体高尚生活、尽享家庭幸福温馨”的设计理念，全面倡导“休闲改变人类生活”的新观念。 以主题功能定位，体现“南国风光、异域风情、旷野生活、水上娱乐、休闲运动”等休闲形态和空间构造，充分展示以“建筑为形、文化为魂”设计指导原则，采取生态型、智能化、国际化旅游度假区功能定位，完善旅商会展、娱乐休憩、康体运动等功能，以高起点、高标准实施“精品化”定
7、位，增强市场差异化竞争力。 开发的控制要求 规划该区域总规划面积10700亩，其中还湖面积4200亩，挖湖土方堆积而成的陆地、岛屿和堤岸土地为3500亩，“旅游城”项目规划建设用地为3000亩，初步安排40%左右用于旅游项目综合开发用地，60%左右用于景观房地产开发用地（具体执行以建设用地出让补充协议书为准）。同时将该区域范围纳入东西湖区城镇发展规划并符合“两规”要求，满足项目开发建设的基本条件。 “武汉（东西湖）水乡旅游城”项目建设用地可根据总体规划方案和功能分布等规划要求，建设用地以分区、条形和点面分布落实，其容积率按建设用地总数总体核算。项目总体规划区域（含游乐区）规划综合容积率原则控制
8、在0.3左右，建设用地范围容积率及其它相关经济技术指标以建设用地出让补充协议书为准。 甲方负责进行按市规划部门要求的有关项目规划选址论证报告和该区域控制性详细规划等方面基础规划工作，此项工作内容原则安排在2009年11月底前完成。乙方负责提供项目总体规划整体报批所需的相关材料和项目总规方案等配套报批材料。,思路切入,本项目作为一个7平方公里的大型开发项目，对城市的发展将起到影响力不容质疑； 本项目成功与否的关键首先在于项目的定位 能否与城市的发展需求和趋势相一致， 能否能成为城市政府。,关于规划定位与目标的5点主张,对接中国全球化和中部崛起战略，创建全球华人、华侨的信息交流中心，打造武汉国际化
9、名片。 对接“两型社会”，贯彻生态理念，树立武汉“碳汇”人居范例。 填补武汉旅游市场体系空白，以旅商会展、娱乐休憩、康体运动为主要功能，突出休闲主题。 充分诠释武汉包括水乡文化、荆楚文化国际化特征的特色文化树立武汉标志性特色区域。 撬动东西湖城市结构的功能重组，提升东西湖城区的城市等级。,侨牌 绿牌 闲牌 特牌 城牌,华人华侨经济,海外华侨华人总数约为4800万人 按华侨华人的祖籍划分，广东籍占54，福建籍占25，海南籍占6，其他省、市、自治区共占15（其中以台湾、广西、山东、新疆、云南为主）。广泛分布在世界160多个国家，以亚洲为主，但北美洲和欧洲的华侨比例呈扩大趋势,资料来源：二00八年世
10、界华商发展报告,华人华侨经济是世界经济的重要组成部分 随着海外华人华侨资本对外扩张规模的发展，在国际资本流动中的地位日益提升，华人华侨资本已成为各国经济发展所追逐的对象。近年来，携带高新技术和先进的管理知识，多形式回国创业或为国服务的新华人华侨越来越多。已成为推动中国科技、经济发展的一支重要力量。,世界华商大会 世界华人论坛 华创会武汉论坛 世界华人华侨杰出青年论坛 华侨华人中原经济合作论坛,世界华商大会以“在商言商”、弘扬中华民族文化为宗旨，在全世界华侨华人中具有重要影响力，被称为全球华人商界的盛会。至今已举办10届。,有关华人华侨论坛众多，但在中国本土缺乏常态化，成规模的论坛组织,国务院侨
11、务办公室会同国家相关部门共同主办的、以海外华侨华人为主要对象的高端研讨活动。已经举办了五届。,2009年10月15日至17日召开，“2009华侨华人创业发展洽谈会”在武汉召开。众多海外华侨华人、港澳台客商、海外华文媒体、国内侨商及国内14个省市相关企业参展。,“侨”牌,华侨华人华侨论坛与武汉,“中国经济地理的中心”， “大武汉”国际化的背景 “我国中部的中心城市” 华创会的召开 跳开三大侨乡,珠三角城市群,京津冀城市群,东部沿海经济产业带,东部沿海经济产业带,长江流域经济带,京九沿线经济带,京九沿线经济带,中部五省,武汉,长三角城市群,世界需要需要一座平台 中国需要一扇窗户 中部需要一个支点
12、武汉需要一张名片,在武汉创建华人华侨论坛的永久基地，实现多方“共赢”。,武汉适宜作为华人华侨论坛举办地。,建立华人、华侨论坛永久性论坛是从国家到地区，从武汉到东西湖不同层级战略诉求的结合点。,“侨”牌,案例研究, 博鳌水城 博鳌水城是博鳌亚洲论坛的永久会址所在地。位于中国海南琼海市博鳌镇，濒临南海，是著名的万泉河入海口所在地。博鳌水城距海口美兰机场约100公里，规划面积41.8平方公里，其中水域面积8.5平方公里，生态控制总面积65.8平方公里。 博鳌水城区域内融江、河、湖、海、山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、温泉、田园等风光于一身。因其独特的自然资源、精心的规划以及高水准的开发建设，博
13、鳌水城被海南省政府列为重点开发的旅游项目，1998年7月又被国家旅游局选为“中国43个优先发展的旅游项目“之一。,“侨”牌,案例借鉴,对比博鳌，要争取要打造一个国际化的论坛基地和高端会议场所，项目还需生态环境塑造、高端酒店设施和休闲设施方面加大力度；,论坛功能的延伸,投资 老一代华侨爱国情深，随着中国经济的大发展，华侨投资需求迅猛增加. 养老 侨民流寓远方，不忘归国 ，只盼落叶归根，回国养老需求强烈 子女教育 由于文化背景的不同，语言、生活习惯的差异，归国华侨的子女教育问题突出 。,“侨”牌,针对华人华侨的需求，配建内文化、疗养、高档人居等设项目的建设。 将临时的会议功能延伸至向常态化的商务、
14、信息交流等功能(建立全球华人华侨信息中心）。 商务活动与结合周边产业用地的发展（台商投资产业区）相结合，将论坛的效益扩大到城区。,应将临时的会议功能，向商务、商业、居住、文化、产业等领域外延，使华人、华侨在当地的活动常态化，扩大论坛对本地发展的影响力。,旅游发展趋势,国际化、外向化成为世界旅游发展的主流。新的国际旅游市场变动对中国旅游的产品、业态、服务等提出了更高的要求。 高端化、休闲化发展正掀起国内旅游新一轮发展的高潮。中国旅游整体趋势已经从观光旅游开始走向较为高端的休闲度假旅游。 多元化、个性化的旅游产品越来越受市场追捧。人们对旅游产品和旅游方式的要求更加多元化和个性化，休闲度假旅游成为主
15、流；体验娱乐旅游成为亮点；高端商务旅游成为新贵；文化寻根旅游升温。,新世纪中国旅游的发展呈现三大趋势：,“闲”牌,“闲”牌,“以武汉为龙头，加快建设武汉城市旅游圈，积极构建鄂西生态文化旅游圈，两圈并进，双轮驱动”的“一城两圈”旅游发展战略。 “规划”创新发展理念，转变发展方式，破解发展难题，提高发展质量和效益，使武汉成为中部地区最大的商务会展型和都市休闲型旅游城市，使武汉城市圈成为全国重要的区域性旅游目的地和“两型社会”典型示范区。 东西湖区着力打造 “赛马之都、魅力水乡”的主题文化旅游形象,地域旅游战略,发展旅游已经成为地区省、市、区三级政府的重点发展战略,“闲”牌,武汉地区旅游发展,多分布
16、在武汉环城休憩带，城市中心区域旅游地产综合体前景广阔 ； 多为中长期经营类项目，短期开发项目较少； 发展处于初级阶段，水平较低，未来潜力巨大； 大型主题地公园地产开发过热；市场压力较大； 产品类型较少，以度假村、度假酒店和景区住宅为主。,大型主题乐园+地产的开发模式不适宜作为本项目范本； 本项目的旅游环境策略应体现自然与城市相结合的特色； 本项目旅游发展应突出“休闲”理念，将休闲融入到城市的会展、商务、居住等功能中。 旅游项目的引入应高端定位，强调汇集本土及国际多元化、差异化的文化体验。,“闲”牌,旅游发展定位,“闲”牌,慢动生活理念的提出,慢生活之解读,达观看待人生的劳逸，追求静谧的生活方式 回归生活，即是回归自然，回归心灵，回归传统，回归我们健康的高尚品质人生 “4M”核心：Mood（放松心情）；Meeting（从容聚会）；Meal（享受美食）；Manner（独特方式）,慢生活的精髓,慢生活的精神表现方式,惬意悠闲的消费环境 温馨舒适的居住环境 轻松高雅的生活环境 自由轻松的工作环境,构筑完善的休闲商业业
