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1、房屋维修养护制度篇一：房屋维修管理制度房屋维修管理制度1为规范房屋维修养护工作流程，确保维修质量，制定本制度。2本制度适用于分局管理的国有公房（住宅、办公用房等房屋）的公共部位房屋维护养护工作。3职责1） 设施设备维修部（简称维修部）负责房屋的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果组织人员维护养护；2） 维修工程处负责公共部位房屋维修养护方案的制定；3） 维修部负责公共部位房屋维修养护方案的执行；4） 维修工程处负责对公共部位房屋维修养护的监督检查及验收。4.房屋修缮问题的发现1） 维修部负责房屋的日常检查工作，发现异常应填写报修单，由值班长派员维修；2） 顾客反映、投诉房屋问题时，应记录于报修记
2、录，并由值班长派员维修；5.房屋维修问题的现场勘验及处理当检查发现或顾客反映房屋维修问题时，维修部应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任，及时派员处理。须应急加班处理的事项，由维修部提交维修处报分管领导审批后实施。6.验收1） 施工结束后，维修人员（或单位）应将维修单上报维修部，由维修部安排专职考核人员按相关的验收规范进行验收；2） 对验收中发现的质量问题应通知维修人员（或单位）进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。蚌埠市市直机关事务管理局房地产管理分局二一四年九月二十四日篇二：物业设备维护保养制度神农物业设备巡检制度【供配电设备】电工a. 每日一次巡视配电房设备，并记录
3、配电房巡视记录表；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜“运行”与“备用”每月切换检查一次。c. 按供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备保养记录表内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内； e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。电工班长a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施供
4、配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录。f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h. 按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】 日常巡视a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障；定期检查a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排
5、烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。维修保养a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写维保记录并交保障部部长确认签字。c.发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按维保合同进行更换。【给排水设备】水工a. 每日一次按照巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表； b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
6、生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内； d. 给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；水工班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表； c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行
7、指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；i. 按应急预案规定负责处理应急事件。【弱电设备】a. 每周按照设备、设施巡视内容与程序巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡视记录表；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备
8、每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录监控、对讲设备巡视记录表； b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作； b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表； c. 组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d.
9、 每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h. 按应急预案规定负责处理应急事件；【空调设备】空调工a. 每周一次按照设备、设施巡视内容与程序巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于设备
10、、设施维修记录表内； e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。空调班长篇三：房屋维修管理制度维修作业管理制度为及时维修业主提出的房屋质量问题，规范操作流程，合理控制施工维修成本，分清责任人，做到有据可循，结合公司实际，特制定本制度。一、适用范围本制度适用于所有房屋，包括所有已交付使用的楼盘（在保修期内）和集团公司所属办公楼、厂房、车间、营业房、住宅等物业以及陈总个人资产等房屋或在建工程的维修。房屋维修主要分为两大类：第一大类：在土建公司保修期内的维修事项；第二大类：超过土建公司保修期但仍属房产公司保修期内的维修事项；由土建公司及房产
11、公司负责承担维修责任的保修期详见商品住宅质量保修理期限（附件1）。二、管理职责（一）土建公司职责1、负责与班组签订承包合同，原则上合同中保修期应与总承包合同中的保修时间一致，按实际的竣工验收之日起5年为准，如遇特殊情况应汇报领导进行特殊审批；2、负责与房产公司签订委托维修协议；3、负责现场查看需要维修的内容及确定维修责任班组；4、负责通知维修责任班组来完成维修作业；如责任班组未在规定时间来完成的，由土建公司做好班组未来维修的法律依据，并出具委托书，由房产工程处委派公司维修班进行维修，并做好分摊依据（维修前后的拍照、物业或业主等第三方证明、材料及人工清单等）以及在班组结算或申请退还质保金时协助财
12、务处扣除相应的费用；5、负责检查维修完工的验收；6、负责对公司维修班作业的监督检查；7、负责完成其他上级领导交办的事务。（二）房产工程处职责1、负责起草委托维修协议，并完成与土建公司的协议签订事宜；2、负责现场检查需要维修的内容及确定维修责任（即维修是属于房产公司保修期；还是属于土建公司保修期）；3、负责管理维修班的日常管理工作；4、负责对完成维修的事项进行现场验收；5、负责按月按不同维修项目统计好维修班所用材料、人工以及分摊事项，并在每月初5日前将上月的数据上报财务处、材料处、土建公司及督查处；6、负责监督维修班组是否存在材料浪费等现象；7、负责及时完成涉及维修的其他事项。（三）物业公司（或
13、物业管理处，以下统称物业公司）职责1、负责受理业主申报的维修事项，初步核对保修期限，未到期的及时通知房产工程处；2、负责与业主做好维修事项的沟通及维修作业安排；3、负责配合维修班组做好各类维修及解释工作，维护好与业主的关系；4、负责对各类质量投诉事件，第一时间与房产公司等做好衔接工作；5、负责参与维修完工后的验收工作；5、负责及时完成涉及维修的其他事项。（四）维修班组职责1、根据房产工程处的派遣，负责现场查看需要维修的事项，并提报维修材料清单或维修方案；2、负责做好现场维修工作，维修完工后及时退还多余材料；3、负责建立并上报维修台帐，具体包括维修所花费的材料清单、人工等；4、维修完成后，在维修
14、清单上让业主签字确认；4、负责及时完成涉及维修的其他事项。（五）材料处职责1、负责根据维修班组上报（经审批）的维修材料清单，按公司制度做好采购或调拔申请审批手续等；2、负责建立好维修材料出入库台帐；3、负责监督维修材料是否合理利用，是否存在浪费等现象；4、监督材料分摊是否合理；5、参与维修完工验收工作；6、负责及时完成涉及维修的其他事项。（六）督查处职责1、负责监督维修班组是否按期完成维修作业；2、负责监督维修班组是否存在材料浪费等现象以及是否做好材料出入库台帐、材料使用清单等；3、负责监督抽查维修班组人员的正常出勤；4、监督材料、人工分摊是否合理；5、参与维修完工验收工作；6、负责及时完成涉及与维修相关的其他事项。（七）质安资料处职责1、负责参与现场查看需要维修的内容，并提出相关维修建议和质量要求；2、负责参与维修完工后验收；3、负责依据民工工伤处理管理制度等制度处理维修过程中所发生的质量、安全事故；3、负责及时完成涉及维修的其他事项。（八）财务处职责1、负责
